Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.471 €

pro m²

Beschreibung

In the heart of the prestigious Bavarian Quarter, just a short walk from the green Viktoria-Luise-Platz, a residential project is being developed that combines the elegance of bygone times with the clarity of modern architecture. Seven unique apartments are being created in a lavishly renovated old building, combining tradition, comfort, and design into a harmonious whole. The apartment on the fourth floor of the front building covers around 153 square meters and comprises five spacious, light-filled rooms. The well-thought-out room layout, elegant surfaces, and high ceilings give it a distinctive feel – urban, stylish, and peaceful at the same time. The building on Luitpoldstraße is being restored with great attention to detail: the façade is regaining its historical expressiveness, the staircase is being elaborately redesigned, and all technical systems are being modernized. Classic elements such as original wooden windows and fine stucco decorations are being preserved, creating an elegant dialogue between old and new. A modern elevator ensures barrier-free comfort on all floors. In addition, two exceptional penthouse apartments with terraces are being created in the attic, completing the ensemble. Completion is scheduled for spring 2026 – a home for people who want to experience aesthetics, history, and quality in a rare balance.

Translated with DeepL.com (free version)

Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück

Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Mitten im geschätzten Bayerischen Viertel, nur einen Spaziergang vom grünen Viktoria-Luise-Platz entfernt, entsteht ein Wohnprojekt, das die Eleganz vergangener Zeiten mit der Klarheit moderner Architektur verbindet. In einem aufwendig sanierten Altbau entstehen sieben einzigartige Wohnungen, die Tradition, Komfort und Design zu einem harmonischen Ganzen vereinen. Die im Vorderhaus gelegene Wohnung im vierten Obergeschoss erstreckt sich über rund 153 Quadratmeter und umfasst fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung, edle Oberflächen und hohe Decken verleihen ihr ein unverwechselbares Wohngefühl – urban, stilvoll und ruhig zugleich. Das Haus in der Luitpoldstraße wird mit viel Liebe zum Detail restauriert: Die Fassade erhält ihre historische Ausdruckskraft zurück, das Treppenhaus wird aufwendig neugestaltet, und sämtliche technischen Anlagen werden zeitgemäß erneuert. Klassische Elemente wie originale Holzfenster und feine Stuckverzierungen bleiben erhalten und schaffen einen eleganten Dialog zwischen Alt und Neu. Ein moderner Aufzug sorgt für barrierearmen Komfort in allen Etagen. Im Dachgeschoss entstehen zusätzlich zwei außergewöhnliche Penthousewohnungen mit Terrassen, die das Ensemble vollenden. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen – ein Zuhause für Menschen, die Ästhetik, Geschichte und Qualität in einer seltenen Balance erleben möchten. In the heart of the prestigious Bavarian Quarter, just a short walk from the green Viktoria-Luise-Platz, a residential project is being developed that combines the elegance of bygone times with the clarity of modern architecture. Seven unique apartments are being created in a lavishly renovated old building, combining tradition, comfort, and design into a harmonious whole. The apartment on the fourth floor of the front building covers around 153 square meters and comprises five spacious, light-filled rooms. The well-thought-out room layout, elegant surfaces, and high ceilings give it a distinctive feel – urban, stylish, and peaceful at the same time. The building on Luitpoldstraße is being restored with great attention to detail: the façade is regaining its historical expressiveness, the staircase is being elaborately redesigned, and all technical systems are being modernized. Classic elements such as original wooden windows and fine stucco decorations are being preserved, creating an elegant dialogue between old and new. A modern elevator ensures barrier-free comfort on all floors. In addition, two exceptional penthouse apartments with terraces are being created in the attic, completing the ensemble. Completion is scheduled for spring 2026 – a home for people who want to experience aesthetics, history, and quality in a rare balance. Translated with DeepL.com (free version) Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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