Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wedding zum Selbstgestalten und Wert steigern!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

217.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Start. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein behagliches Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, während die neutral weiß gestrichenen Wände eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen und zugleich viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen lassen.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet eine praktische Größe, eine solide Ausstattung und gute Vermietbarkeit zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Lage Die Stockholmer Straße 30 im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen ist ein typisches und lebhaftes Berliner Mietshaus aus der Gründerzeit, das den Charme und die urbane Mischung dieses Viertels perfekt widerspiegelt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Alltagstauglichkeit. Für den täglichen Bedarf finden sich in den angrenzenden Straßen und auf dem nahegelegenen Brunnenplatz an der Badstraße mehrere kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Spätis und internationale Lebensmittelmärkte, die ein vielfältiges Angebot bereithalten. Für ein umfassenderes Einkaufserlebnis ist der große Einkaufskomplex am Gesundbrunnen-Center in unmittelbarer Fußnähe, der zahlreiche Geschäfte, einen Supermarkt und weitere Dienstleistungen unter einem Dach vereint.

Ein absoluter Pluspunkt dieser Adresse ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Gesundbrunnen (U8) und der S-Bahnhof Gesundbrunnen, eines der wichtigsten Verkehrskreuze im Norden Berlins, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man nicht ohne schnell die Innenstadt mit dem Alexanderplatz oder dem Hackeschenmarkt, sondern hat auch direkte S-Bahn-Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie Regionalverbindungen in alle Richtungen. Mehrere Buslinien durchqueren zudem das Viertel und ergänzen das Angebot optimal.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.

Danke für Ihr Verständnis. Bleiben Sie gesund.

Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In zentraler und zugleich ruhiger Lage überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Start. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein behagliches Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, während die neutral weiß gestrichenen Wände eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen und zugleich viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen lassen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet eine praktische Größe, eine solide Ausstattung und gute Vermietbarkeit zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Lage Die Stockholmer Straße 30 im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen ist ein typisches und lebhaftes Berliner Mietshaus aus der Gründerzeit, das den Charme und die urbane Mischung dieses Viertels perfekt widerspiegelt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Alltagstauglichkeit. Für den täglichen Bedarf finden sich in den angrenzenden Straßen und auf dem nahegelegenen Brunnenplatz an der Badstraße mehrere kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Spätis und internationale Lebensmittelmärkte, die ein vielfältiges Angebot bereithalten. Für ein umfassenderes Einkaufserlebnis ist der große Einkaufskomplex am Gesundbrunnen-Center in unmittelbarer Fußnähe, der zahlreiche Geschäfte, einen Supermarkt und weitere Dienstleistungen unter einem Dach vereint. Ein absoluter Pluspunkt dieser Adresse ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Gesundbrunnen (U8) und der S-Bahnhof Gesundbrunnen, eines der wichtigsten Verkehrskreuze im Norden Berlins, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man nicht ohne schnell die Innenstadt mit dem Alexanderplatz oder dem Hackeschenmarkt, sondern hat auch direkte S-Bahn-Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie Regionalverbindungen in alle Richtungen. Mehrere Buslinien durchqueren zudem das Viertel und ergänzen das Angebot optimal. Sonstiges Wichtige Hinweise: Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung. Danke für Ihr Verständnis. Bleiben Sie gesund. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 217.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.700 €): 928 € / Monat
20% Eigenkapital (43.400 €): 825 € / Monat
30% Eigenkapital (65.100 €): 722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wedding zum Selbstgestalten und Wert steigern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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