Berlin-Spandau: Ruhig wohnen, ins Grüne blicken – mit Balkon nahe MVZ

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.404 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Wohnhauses. Sie wurde frisch renoviert und hat einen gut geschnittenen Grundriss und einen großzügigen und zur Sonnenseite ausgerichteten Balkon. Das Treppenhaus ist ansprechend und man gelangt bequem in die ruhig gelegene Wohnung.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Wohnräume sowie der Flur erhielten einen neuen, hochwertigen Laminatboden. Die Küche wurde mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Eine neue Einbauküche mit Cerankochfeld und Kühlschrank im Wert von ca. € 3.000,- ist bereits im Kauf-Angebot enthalten.

Auch das Tageslichtbad wurde aufgefrischt: Eine neue WC-Anlage sowie neue Duschwände sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das vorhandene Fenster ermöglicht eine angenehme Belüftung.

Zur Nordseite wurden dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster eingebaut. Die Fenster zur Südseite verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Darüber hinaus wurden die Sicherungen, die elektrischen Leitungen sowie die Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen DSL/Internet/Telefon-Anschluss. Weitere Details auf Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage unweit der Zitadelle Spandau und oberhalb des Falkenseer Platzes. Die Spandauer Altstadt mit ihren Fußgängerzonen, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Kinos und weiteren Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Spandau mit seiner guten Anbindung an den Regional- und Fernverkehr liegt nicht weit entfernt.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der näheren Umgebung Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Altstadt Spandau zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Stadtautobahn A100 nach etwa 6 Kilometern.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessangebote sowie verschiedene Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Zu den besonderen Anlaufpunkten gehören die Zitadelle Spandau, die historische Altstadt, die Insel Kolk mit ihren charaktervollen Gebäuden sowie die vielfältige Gastronomie im Umfeld.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Das nahe gelegene Vivantes Klinikum bietet zudem eine sehr gute medizinische Versorgung.

Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden! Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.

Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.

Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.

BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN!

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Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 - 21 87 927 Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Havel, zwischen der Neuendorfer Straße und der Schönwalder Straße. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Auf der rückwärtigen, nach Süden ausgerichteten Grundstücksseite liegen die großzügigen Balkone mit Blick ins begrünte Umfeld. Hier genießt man eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ausstattung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Wohnhauses. Sie wurde frisch renoviert und hat einen gut geschnittenen Grundriss und einen großzügigen und zur Sonnenseite ausgerichteten Balkon. Das Treppenhaus ist ansprechend und man gelangt bequem in die ruhig gelegene Wohnung. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Wohnräume sowie der Flur erhielten einen neuen, hochwertigen Laminatboden. Die Küche wurde mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Eine neue Einbauküche mit Cerankochfeld und Kühlschrank im Wert von ca. € 3.000,- ist bereits im Kauf-Angebot enthalten. Auch das Tageslichtbad wurde aufgefrischt: Eine neue WC-Anlage sowie neue Duschwände sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das vorhandene Fenster ermöglicht eine angenehme Belüftung. Zur Nordseite wurden dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster eingebaut. Die Fenster zur Südseite verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Darüber hinaus wurden die Sicherungen, die elektrischen Leitungen sowie die Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen DSL/Internet/Telefon-Anschluss. Weitere Details auf Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage unweit der Zitadelle Spandau und oberhalb des Falkenseer Platzes. Die Spandauer Altstadt mit ihren Fußgängerzonen, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Kinos und weiteren Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Spandau mit seiner guten Anbindung an den Regional- und Fernverkehr liegt nicht weit entfernt. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der näheren Umgebung Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Altstadt Spandau zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Stadtautobahn A100 nach etwa 6 Kilometern. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessangebote sowie verschiedene Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Zu den besonderen Anlaufpunkten gehören die Zitadelle Spandau, die historische Altstadt, die Insel Kolk mit ihren charaktervollen Gebäuden sowie die vielfältige Gastronomie im Umfeld. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Das nahe gelegene Vivantes Klinikum bietet zudem eine sehr gute medizinische Versorgung. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. *Newsletteranmeldung* Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/ *Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!* Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm. Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns. Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite. BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN! Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt: Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit: Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 - 21 87 927 Festnetz: 030 - 85 60 56 12 oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Spandau: Ruhig wohnen, ins Grüne blicken – mit Balkon nahe MVZ

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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