Hausduett mit Aussicht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51645

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.872 €

pro m²

Beschreibung

Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1953 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche, bietet aber zugleich die Option, das gesamte Anwesen gemeinschaftlich zu nutzen. So entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität – heute und auch mit Blick auf zukünftige Lebensphasen.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und Keller und überzeugt durch eine praktische Aufteilung. Die erste Wohneinheit verfügt über einen gepflegten Wohnbereich mit gepflegtem Laminatboden. Im Kellergeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die wertvolle Abstell- und Nutzfläche bieten. Das Haupthaus und die zweite Wohneinheit aus 1982 präsentiert sich ebenfalls großzügig und wohnlich. Hier sind Erd- und Kellergeschoss mit Fliesen ausgestattet, während im Obergeschoss hochwertiger Laminatboden verlegt wurde. Eine Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC, Hobbyraum, der sogar wohnlich ausgebaut werden kann, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Kellerflächen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Bädern mit ebenerdigen Duschen, Arbeiten an Decken und Fliesen, ein Außenanstrich, Maßnahmen im Eingangs- und Terrassenbereich sowie Renovierungen in Küche und Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist die laufende Pflege der Immobilie, die eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zur Attraktivität dieses Angebots bei. Das ca. 884 m² große Grundstück befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten am Straßenrand runden das Angebot ab.

Dieses Anwesen ist ideal für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Möglichkeiten: zwei Generationen unter einem Dach, ein zusätzlicher Mietertrag, ein separates Zuhause für erwachsene Kinder oder Eltern, Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby – hier lassen sich viele Wohnideen realisieren.

Ausstattung Wohnensemble mit 2 separate Einheiten

massive Bauweise
gepflegter Zustand
vielfältige Nutzung

Haus 1:

Baujahr 1953
ca. 94 m² Wohnfläche
ca. 50 m² Nutzfläche
unterkellert
5 Zimmer
Gasheizung 1995
Badezimmer renoviert in 1996
allgemeine Renovierung in 2020

Haus 2

Baujahr 1982
ca. 117 m² Wohnfläche
ca. 57 m² Nutzfläche
4 Zimmer
komplett unterkellert
Kamin
Gasheizung 2011
Badezimmer renoviert in 2013
allgemeine Renovierung in 2023
eingebaute Küche 2023
beheizter Hobbyraum 17 m² in KG kann wohnlich genutzt werden

Allgemeines

Außenanstrich in 2009
Terrassengestaltung in 2015
Grundstück 884 m²
ebener Garten mit Ostausrichtung
Garage in 1964
Anbau Carport 1993

Lage Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Derschlag, einem beliebten Ortsteil ca. 6 km von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, einer ruhigen Wohnatmosphäre und naturnaher Lage. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die gute Anbindung an das Zentrum von Gummersbach sowie an die Autobahn A4 Richtung Köln und Olpe rundet die attraktive Lage ab.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei eigenständig nutzbaren Häusern bzw. Wohneinheiten mit separaten Eingängen und zwei getrennten Heizungen. Dadurch eignet sie sich ideal für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte: als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1953 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche, bietet aber zugleich die Option, das gesamte Anwesen gemeinschaftlich zu nutzen. So entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität – heute und auch mit Blick auf zukünftige Lebensphasen. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und Keller und überzeugt durch eine praktische Aufteilung. Die erste Wohneinheit verfügt über einen gepflegten Wohnbereich mit gepflegtem Laminatboden. Im Kellergeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die wertvolle Abstell- und Nutzfläche bieten. Das Haupthaus und die zweite Wohneinheit aus 1982 präsentiert sich ebenfalls großzügig und wohnlich. Hier sind Erd- und Kellergeschoss mit Fliesen ausgestattet, während im Obergeschoss hochwertiger Laminatboden verlegt wurde. Eine Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC, Hobbyraum, der sogar wohnlich ausgebaut werden kann, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Kellerflächen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Bädern mit ebenerdigen Duschen, Arbeiten an Decken und Fliesen, ein Außenanstrich, Maßnahmen im Eingangs- und Terrassenbereich sowie Renovierungen in Küche und Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist die laufende Pflege der Immobilie, die eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet. Auch der Außenbereich trägt wesentlich zur Attraktivität dieses Angebots bei. Das ca. 884 m² große Grundstück befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten am Straßenrand runden das Angebot ab. Dieses Anwesen ist ideal für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Möglichkeiten: zwei Generationen unter einem Dach, ein zusätzlicher Mietertrag, ein separates Zuhause für erwachsene Kinder oder Eltern, Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby – hier lassen sich viele Wohnideen realisieren. Ausstattung Wohnensemble mit 2 separate Einheiten - massive Bauweise - gepflegter Zustand - vielfältige Nutzung Haus 1: - Baujahr 1953 - ca. 94 m² Wohnfläche - ca. 50 m² Nutzfläche - unterkellert - 5 Zimmer - Gasheizung 1995 - Badezimmer renoviert in 1996 - allgemeine Renovierung in 2020 Haus 2 - Baujahr 1982 - ca. 117 m² Wohnfläche - ca. 57 m² Nutzfläche - 4 Zimmer - komplett unterkellert - Kamin - Gasheizung 2011 - Badezimmer renoviert in 2013 - allgemeine Renovierung in 2023 - eingebaute Küche 2023 - beheizter Hobbyraum 17 m² in KG kann wohnlich genutzt werden Allgemeines - Außenanstrich in 2009 - Terrassengestaltung in 2015 - Grundstück 884 m² - ebener Garten mit Ostausrichtung - Garage in 1964 - Anbau Carport 1993 Lage Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Derschlag, einem beliebten Ortsteil ca. 6 km von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, einer ruhigen Wohnatmosphäre und naturnaher Lage. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die gute Anbindung an das Zentrum von Gummersbach sowie an die Autobahn A4 Richtung Köln und Olpe rundet die attraktive Lage ab.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 107 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausduett mit Aussicht

Beschreibung

Ausstattung