Charmante Dachgeschosswohnung nahe der Freien Universität

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

7.119 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein einladendes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum ruhigen, begrünten Hinterhof ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Der private Bereich ist klar separiert und bietet ein hohes Maß an Komfort: Ein Ankleidebereich mit angrenzendem WC führt in das ruhige Schlafzimmer, das über ein großzügiges Vollbad en Suite verfügt. Diese durchdachte Raumabfolge schafft eine angenehme Verbindung aus Funktionalität und Privatsphäre.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 45.000 € erworben werden.

Abgerundet wird das Angebot durch die liebevoll gestaltete Gemeinschaftsfläche im begrünten Hinterhof mit integrierter Spielfläche – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ausstattung • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Vollbad en Suite mit Doppelwaschtisch sowie 1 Gäste-WC • Badausstattung u. a. von Villeroy & Boch, Duravit und Dornbracht • Ankleidebereich • Eichenparkettfußboden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in den Bädern • Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Deckenkühlung im Wohn-/ und Schlafbereich • Gespachtelte Wände • Holzfenster mit Doppelverglasung • Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug sowie Hubplattform vor dem Hauseingang • Keller • Fahrradabstellraum • Tiefgaragenstellplatz à 45.000,- €

Lage Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909, entworfen vom Berliner Architekten Carl Kujath. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein einladendes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum ruhigen, begrünten Hinterhof ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Der private Bereich ist klar separiert und bietet ein hohes Maß an Komfort: Ein Ankleidebereich mit angrenzendem WC führt in das ruhige Schlafzimmer, das über ein großzügiges Vollbad en Suite verfügt. Diese durchdachte Raumabfolge schafft eine angenehme Verbindung aus Funktionalität und Privatsphäre. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 45.000 € erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch die liebevoll gestaltete Gemeinschaftsfläche im begrünten Hinterhof mit integrierter Spielfläche – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausstattung • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Vollbad en Suite mit Doppelwaschtisch sowie 1 Gäste-WC • Badausstattung u. a. von Villeroy & Boch, Duravit und Dornbracht • Ankleidebereich • Eichenparkettfußboden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in den Bädern • Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Deckenkühlung im Wohn-/ und Schlafbereich • Gespachtelte Wände • Holzfenster mit Doppelverglasung • Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug sowie Hubplattform vor dem Hauseingang • Keller • Fahrradabstellraum • Tiefgaragenstellplatz à 45.000,- € Lage Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild. Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt. Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 953 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung nahe der Freien Universität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details