Energetischer NEUBAU * 3-Zi-Wohnung mit 83,5 qm * Balkon * KFW-Förderung * KFW40+QNG * Ichenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77743

Kaufpreis

367.400 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.374 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** Attraktiver KfW-40-NEUBAU mit QNG-Siegel **

Bei diesem Projekt in Ichenheim/Neuried entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bis ca. 104 m² Wohnfläche

Das Gebäude wird als Effizienzhaus KFW40 mit einem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet

Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, Obergeschosswohnungen mit Balkon und moderne Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse.

Vom Erdgeschoss bis zur Penthouse-Etage komplett barrierefrei über Aufzug erreichbar

Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag in Höhe von 150.000 Euro pro Wohneinheit sichern (Stand 07/2026 bei 2,54%). Alternativ können Familien mit Kind/Kindern über das Programm "Wohneigentum für Familien" (KFW300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen (Stand 07/2026 bei 1,18%).

Mit einer Gebäudeeffizienzklasse von A+ profitieren Sie von einem Zins-Öko-Bonus von bis zu 0,5% bei Ihrer Bank

Nachhaltig investieren – mit staatlicher Förderung
Das Projekt wird im Effizienzhausstandard KfW-40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch attraktive steuerliche und finanzielle Vorteile:

5% degressive Abschreibung
5% Sonder-Abschreibung in den ersten 4 Jahren
150.000€ zinsvergünstigtes KFW-Darlehen mit aktuell 2,54% Zinsen (Stand: 07/2026)
Erwartete Kaltmiete: 13,00 – 15,00 €/m²

Bauzeitplan Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Anfang 2028

Provision Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Verkauf direkt vom Bauträger.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Sonstiges Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung ** Attraktiver KfW-40-NEUBAU mit QNG-Siegel ** # Bei diesem Projekt in Ichenheim/Neuried entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. # 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bis ca. 104 m² Wohnfläche # Das Gebäude wird als Effizienzhaus KFW40 mit einem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet # Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, Obergeschosswohnungen mit Balkon und moderne Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. # Vom Erdgeschoss bis zur Penthouse-Etage komplett barrierefrei über Aufzug erreichbar # Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag in Höhe von 150.000 Euro pro Wohneinheit sichern (Stand 07/2026 bei 2,54%). Alternativ können Familien mit Kind/Kindern über das Programm "Wohneigentum für Familien" (KFW300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen (Stand 07/2026 bei 1,18%). # Mit einer Gebäudeeffizienzklasse von A+ profitieren Sie von einem Zins-Öko-Bonus von bis zu 0,5% bei Ihrer Bank **Nachhaltig investieren – mit staatlicher Förderung** Das Projekt wird im Effizienzhausstandard KfW-40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch attraktive steuerliche und finanzielle Vorteile: * 5% degressive Abschreibung * 5% Sonder-Abschreibung in den ersten 4 Jahren * 150.000€ zinsvergünstigtes KFW-Darlehen mit aktuell 2,54% Zinsen (Stand: 07/2026) * Erwartete Kaltmiete: 13,00 – 15,00 €/m² **Bauzeitplan** Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Anfang 2028 **Provision** Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Verkauf direkt vom Bauträger. Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team. Sonstiges Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 367.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ca. Anfang 2028

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.740 €): 1.571 € / Monat
20% Eigenkapital (73.480 €): 1.396 € / Monat
30% Eigenkapital (110.220 €): 1.222 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energetischer NEUBAU * 3-Zi-Wohnung mit 83,5 qm * Balkon * KFW-Förderung * KFW40+QNG * Ichenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen