Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31020

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück

Dieses beeindruckende Stadthaus mit Villencharakter aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 986 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives Zuhause mit viel Platz für Familie und individuelle Lebenskonzepte.

Wohnen mit Stil und Großzügigkeit

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Räume überzeugen durch ihren klassischen Charme und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für moderne Wohnideen – ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.

Eine neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Leben.

Dank vorhandenem Glasfaseranschluss ist auch die digitale Infrastruktur auf aktuellem Stand.

Grundstück & Außenwirkung

Das großzügige Grundstück unterstreicht den villenartigen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder repräsentative Gestaltung. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und stadtnahes Wohnen ideal verbinden.

Fazit

Ein stilvolles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein Stadthaus mit Charakter, Platz und gehobenem Ambiente suchen.

Ausstattung 2022 Balkonkraftwerk 2020 Neuer E - Warmwasserspeicher 2020 Neue Terrasse angelegt 2018 Neue Hauseingangstür 2018 Neue Einbauküche 2017 Balkonversiegelung 2015 Neuer Kaminofen 2005 Gäste-WC erneuert 2003 Das gesamte Haus wurde ausgeschachtet, versiegelt und Drainage verlegt. 2000 Neue Fenster u. Balkontür – Nordseite 2000 Bad Sanierung mit Extra großer Dusche

Glasfaseranschluss im Haus Regenauffangbecken vorhanden.

Möglicher Dachgeschossausbau und Erweiterung der WF auf ca. 210 m2

Besonderheit: Zwei Flurstücke – seltene Flexibilität

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück: Dieses besteht aus zwei separaten Flurstücken im Grundbuch.

Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten – sei es für zukünftige Bebauung, Teilung, Verkauf eines Grundstücksteils oder einfach als langfristige Wertreserve. Diese Flexibilität macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren besonders attraktiv.

Lage Premium-Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im charmanten Ort Salzhemmendorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Alltagsnähe.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter Die Straße zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus, geprägt von:

• hochwertigen Einfamilienhäusern • großzügigen Grundstücken • einem harmonischen, gewachsenen Wohnumfeld

Hier entsteht sofort ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und zuhause.

Perfekte Alltagslage Ein besonderer Vorteil ist die komfortable fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:

• Einkaufsmöglichkeiten • Bäckereien & Cafés • Ärzte, Apotheken • Schulen & Kindergärten

Das bedeutet: kurze Wege, weniger Stress, mehr Lebensqualität.

Natur direkt vor der Tür Die Lage profitiert von einer außergewöhnlich schönen landschaftlichen Umgebung:

• Der nahegelegene Ith bietet beeindruckende Natur, Wanderwege und sogar Kletterfelsen • Der Thüster Berg ergänzt das Freizeitangebot mit weiteren Naturerlebnissen

ideal für:

• Spaziergänge nach Feierabend • sportliche Aktivitäten • Erholung direkt vor der Haustür

Gute Anbindung & Flexibilität Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden:

• schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Hildesheim und Hameln • solide regionale Infrastruktur

Perfekt für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ruhe & Lebensqualität

• kaum Verkehr • kein Durchgangslärm • entspannte, freundliche Nachbarschaft

Eine Umgebung, die Erholung im Alltag wirklich möglich macht.

Gesamtfazit

• ruhiges, hochwertiges Wohnen • beste Nahversorgung • naturnahe Lebensqualität • solide Erreichbarkeit

Eine Lage, die sich ideal für Menschen eignet, die ein entspanntes, komfortables und gleichzeitig gut angebundenes zuhause suchen.

Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de

+49176 - 51840104

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Objektbeschreibung Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück Dieses beeindruckende Stadthaus mit Villencharakter aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 986 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives Zuhause mit viel Platz für Familie und individuelle Lebenskonzepte. Wohnen mit Stil und Großzügigkeit Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Räume überzeugen durch ihren klassischen Charme und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für moderne Wohnideen – ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Leben. Dank vorhandenem Glasfaseranschluss ist auch die digitale Infrastruktur auf aktuellem Stand. Grundstück & Außenwirkung Das großzügige Grundstück unterstreicht den villenartigen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder repräsentative Gestaltung. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und stadtnahes Wohnen ideal verbinden. Fazit Ein stilvolles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein Stadthaus mit Charakter, Platz und gehobenem Ambiente suchen. Ausstattung 2022 Balkonkraftwerk 2020 Neuer E - Warmwasserspeicher 2020 Neue Terrasse angelegt 2018 Neue Hauseingangstür 2018 Neue Einbauküche 2017 Balkonversiegelung 2015 Neuer Kaminofen 2005 Gäste-WC erneuert 2003 Das gesamte Haus wurde ausgeschachtet, versiegelt und Drainage verlegt. 2000 Neue Fenster u. Balkontür – Nordseite 2000 Bad Sanierung mit Extra großer Dusche Glasfaseranschluss im Haus Regenauffangbecken vorhanden. Möglicher Dachgeschossausbau und Erweiterung der WF auf ca. 210 m2 Besonderheit: Zwei Flurstücke – seltene Flexibilität Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück: Dieses besteht aus zwei separaten Flurstücken im Grundbuch. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten – sei es für zukünftige Bebauung, Teilung, Verkauf eines Grundstücksteils oder einfach als langfristige Wertreserve. Diese Flexibilität macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren besonders attraktiv. Lage Premium-Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im charmanten Ort Salzhemmendorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Alltagsnähe. Wohnen mit Wohlfühlcharakter Die Straße zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus, geprägt von: • hochwertigen Einfamilienhäusern • großzügigen Grundstücken • einem harmonischen, gewachsenen Wohnumfeld Hier entsteht sofort ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und zuhause. Perfekte Alltagslage Ein besonderer Vorteil ist die komfortable fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen: • Einkaufsmöglichkeiten • Bäckereien & Cafés • Ärzte, Apotheken • Schulen & Kindergärten Das bedeutet: kurze Wege, weniger Stress, mehr Lebensqualität. Natur direkt vor der Tür Die Lage profitiert von einer außergewöhnlich schönen landschaftlichen Umgebung: • Der nahegelegene Ith bietet beeindruckende Natur, Wanderwege und sogar Kletterfelsen • Der Thüster Berg ergänzt das Freizeitangebot mit weiteren Naturerlebnissen ideal für: • Spaziergänge nach Feierabend • sportliche Aktivitäten • Erholung direkt vor der Haustür Gute Anbindung & Flexibilität Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden: • schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Hildesheim und Hameln • solide regionale Infrastruktur Perfekt für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Ruhe & Lebensqualität • kaum Verkehr • kein Durchgangslärm • entspannte, freundliche Nachbarschaft Eine Umgebung, die Erholung im Alltag wirklich möglich macht. Gesamtfazit • ruhiges, hochwertiges Wohnen • beste Nahversorgung • naturnahe Lebensqualität • solide Erreichbarkeit Eine Lage, die sich ideal für Menschen eignet, die ein entspanntes, komfortables und gleichzeitig gut angebundenes zuhause suchen. Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue Email: juergen.aue(a)falcimmo.de +49176 - 51840104 Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 232 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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