Top Lage in Hambergen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27729

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.442 €

pro m²

Beschreibung

Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu festgestellten Konzentrationen von bestimmten Materialien liefert. Wichtig zu wissen: Damals waren Asbestplatten im Brandschutz vorgeschrieben, sodass u.a. dieser Stoff im Haus verbaut ist. Bitte lesen Sie sich das Gutachten aufmerksam durch.

Diese Umstände sind im Preis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit für Ihre Zukunft mitten in Hambergen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² bietet dieses Objekt reichlich Platz für die ganze Familie und vereint durchdachtes Wohnen mit einer herrlichen Naturverbundenheit.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Sie in die zentralen Wohnbereiche führt. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein bereits vollständig ausgebautes, einladendes Zimmer, ein Flur sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Zudem finden Sie hier einen zusätzlichen Raum vor, der als wertvolle Ausbaureserve dient und sich mit relativ wenig Arbeit in Ihr Traumbüro, ein Gäste- oder weiteres Kinderzimmer verwandeln lässt.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende Dachboden.

Auch der voll nutzbare, teils beheizte Keller überzeugt auf ganzer Linie: In Massivbauweise errichtet, bietet er neben einer beheizten Werkstatt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit einer zuverlässigen Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich. Die herrlich angelegte Terrasse lädt dank einer elektrischen Seiten- und Sonnenmarkise zu entspannten, blickgeschützten Stunden im Freien ein. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und bietet neben Erholung im Grünen ein charmantes Gartenhaus für Ihre Geräte oder andere Dinge.

Abgerundet wird dieses hochattraktive Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls das Luftwertgutachten, sowie die Möglichkeit die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow

Ausstattung EG ca. 90 m² Wohnfläche

Flur ca. 12,09 m²
Küche mit Einbauküche ca. 11,73 m²
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 29,96 m²
Zimmer 1 ca. 11,31 m²
Zimmer 2 ca. 18,02 m²
Badezimmer Dusche und Wanne ca. 5,89 m²

OG ca. 48 m²

Flur ca. 6,61 m²
Zimmer 3 ca. 19,30 m²
Zimmer 4 ca. 17,03 m² ; noch fertig auszubauen
Dachgeschoss Abstellfläche

Keller ca. 90 m² Nutzfläche - in Massivbauweise errichtet

Flur, Werkstatt, HWR, Vorratsraum, Heizungsraum: Öl-NT Heizung von 2001 und Öltanks
Garage
Carport
Gartenhaus
Terrasse mit Seiten-/ und Sonnenmarkise
Streiff-Fertighaus ; Luftwertgutachten liegt vor
Fenster 2-fach ; Im Jahr 2000 erneuert
Bäder oben und unten modernisiert
Einbauküche 2020 erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Hambergen.

Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre idyllische, ruhige Atmosphäre und eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft aus – der perfekte Rückzugsort.

Infrastruktur und Alltag: Hambergen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt - Kindergärten, eine Grundschule und die Kooperative Gesamtschule (KGS Hambergen) sind schnell und einfach zu erreichen.

Natur und Freizeit: Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Teufelsmoor lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und purer Entspannung im Grünen ein.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Über die nahegelegene Bundesstraße 74 ( B74 ) erreichen Sie die Städte Bremen und Bremerhaven zügig mit dem Pkw. Pendler profitieren zudem von den umliegenden Bahnhöfen in Oldenbüttel und Lübberstedt, die eine komfortable und schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz bieten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu festgestellten Konzentrationen von bestimmten Materialien liefert. Wichtig zu wissen: Damals waren Asbestplatten im Brandschutz vorgeschrieben, sodass u.a. dieser Stoff im Haus verbaut ist. Bitte lesen Sie sich das Gutachten aufmerksam durch. Diese Umstände sind im Preis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit für Ihre Zukunft mitten in Hambergen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² bietet dieses Objekt reichlich Platz für die ganze Familie und vereint durchdachtes Wohnen mit einer herrlichen Naturverbundenheit. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Sie in die zentralen Wohnbereiche führt. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss erwartet Sie ein bereits vollständig ausgebautes, einladendes Zimmer, ein Flur sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Zudem finden Sie hier einen zusätzlichen Raum vor, der als wertvolle Ausbaureserve dient und sich mit relativ wenig Arbeit in Ihr Traumbüro, ein Gäste- oder weiteres Kinderzimmer verwandeln lässt. Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende Dachboden. Auch der voll nutzbare, teils beheizte Keller überzeugt auf ganzer Linie: In Massivbauweise errichtet, bietet er neben einer beheizten Werkstatt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit einer zuverlässigen Ölheizung aus dem Jahr 2001. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich. Die herrlich angelegte Terrasse lädt dank einer elektrischen Seiten- und Sonnenmarkise zu entspannten, blickgeschützten Stunden im Freien ein. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und bietet neben Erholung im Grünen ein charmantes Gartenhaus für Ihre Geräte oder andere Dinge. Abgerundet wird dieses hochattraktive Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport. Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls das Luftwertgutachten, sowie die Möglichkeit die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917. Ihre Hamberger Maklerin Lisa-Marie Medrow Ausstattung EG ca. 90 m² Wohnfläche - Flur ca. 12,09 m² - Küche mit Einbauküche ca. 11,73 m² - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 29,96 m² - Zimmer 1 ca. 11,31 m² - Zimmer 2 ca. 18,02 m² - Badezimmer Dusche und Wanne ca. 5,89 m² OG ca. 48 m² - Flur ca. 6,61 m² - Zimmer 3 ca. 19,30 m² - Zimmer 4 ca. 17,03 m² ; noch fertig auszubauen - Dachgeschoss Abstellfläche Keller ca. 90 m² Nutzfläche - in Massivbauweise errichtet - Flur, Werkstatt, HWR, Vorratsraum, Heizungsraum: Öl-NT Heizung von 2001 und Öltanks - Garage - Carport - Gartenhaus - Terrasse mit Seiten-/ und Sonnenmarkise - Streiff-Fertighaus ; Luftwertgutachten liegt vor - Fenster 2-fach ; Im Jahr 2000 erneuert - Bäder oben und unten modernisiert - Einbauküche 2020 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Hambergen. Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre idyllische, ruhige Atmosphäre und eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft aus – der perfekte Rückzugsort. Infrastruktur und Alltag: Hambergen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt - Kindergärten, eine Grundschule und die Kooperative Gesamtschule (KGS Hambergen) sind schnell und einfach zu erreichen. Natur und Freizeit: Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Teufelsmoor lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und purer Entspannung im Grünen ein. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Über die nahegelegene Bundesstraße 74 ( B74 ) erreichen Sie die Städte Bremen und Bremerhaven zügig mit dem Pkw. Pendler profitieren zudem von den umliegenden Bahnhöfen in Oldenbüttel und Lübberstedt, die eine komfortable und schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz bieten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 216 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage in Hambergen

Beschreibung

Ausstattung