Modernes Einfamilienhaus mit Loftcharakter in ruhiger Lage von Davenstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30455

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.114 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Stein Laminat Fliesen Fußbodenheizung

Lage Hannover-Davenstedt liegt im Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den eher ruhigen, gewachsenen Wohnlagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine praktische Lage aus, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant ist. Die hannoversche Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine solide Anbindung, sodass man auch ohne eigenen PKW flexibel unterwegs ist. Zudem besteht ein guter Anschluss an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Davenstedt auch eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Umgebung finden sich verschiedene Grünflächen, kleinere Parks und Spazierwege, die Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Die Nähe zur Natur sorgt für einen gewissen Ausgleich zum städtischen Leben, ohne dass man auf die Vorteile der Stadt verzichten muss. Der Stadtteil ist geprägt von einer gemischten Bewohnerstruktur. Hier leben sowohl langjährige Einwohner als auch junge Familien und Berufstätige, was zu einem lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnumfeld beiträgt. Die Nachbarschaft gilt als bodenständig und freundlich, mit einer eher ruhigen, alltagsnahen Atmosphäre. Auch kulturell bietet Davenstedt ein solides Umfeld: Neben kleineren lokalen Angeboten, Vereinen und Gemeinschaftseinrichtungen profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt Hannovers mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot – von Museen über Theater bis hin zu Veranstaltungen und Gastronomie. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sportmöglichkeiten. Lokale Sportvereine bieten Angebote in unterschiedlichen Bereichen wie Fußball, Fitness oder Breitensport und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Sport- und Freizeitanlagen sowie nahegelegene Grünflächen laden zudem zu Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder Spaziergängen ein. Insgesamt präsentiert sich Hannover-Davenstedt als funktionaler und ruhiger Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus guter Erreichbarkeit, wohnnahen Freizeitmöglichkeiten, sportlichen Angeboten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus ist modern, hell und verfügt über eine gewisse Großzügigkeit. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch Offenheit und klare Linien begeistert. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 65 m². Hier verschmelzen Funktionalität und Design. Steinfliesen in Holzoptik verleihen dem Raum eine warme Ausstrahlung, während großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die offen integrierte Küche aus dem Jahr 2016 lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Siemens-Einbaugeräte, ein Induktionskochfeld, eine großzügige Kochinsel sowie eine Abzugshaube machen diesen Bereich zum perfekten Ort für gesellige Abende. Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zu den beiden Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² Fläche und dem Garten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 25 m², direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Bad en suite. Die freistehende Badewanne setzt hier ein Statement und verwandelt das Badezimmer in einen besonderen Ort. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie von ca. 15 m², die den Blick in den Wohnbereich freigibt und ein Raumgefühl mit Loftcharakter erzeugt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Loungebereich, für Homeoffice oder als besonderer Rückzugsort. Von hier aus gelangen man auf den Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer und ein modernes Duschbad. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Dämmung, die ein angenehmes Wohnklima sowie energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Elektrische Rollläden im gesamten Haus unterstreichen den zusätzlichen Komfort. Eine hochwertige Sicherheitstür sowie ein installiertes Kamerasystem im Außenbereich sorgen für ein hohes Maß an Schutz. Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Ausstattung Stein Laminat Fliesen Fußbodenheizung Lage Hannover-Davenstedt liegt im Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den eher ruhigen, gewachsenen Wohnlagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine praktische Lage aus, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant ist. Die hannoversche Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine solide Anbindung, sodass man auch ohne eigenen PKW flexibel unterwegs ist. Zudem besteht ein guter Anschluss an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Davenstedt auch eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Umgebung finden sich verschiedene Grünflächen, kleinere Parks und Spazierwege, die Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Die Nähe zur Natur sorgt für einen gewissen Ausgleich zum städtischen Leben, ohne dass man auf die Vorteile der Stadt verzichten muss. Der Stadtteil ist geprägt von einer gemischten Bewohnerstruktur. Hier leben sowohl langjährige Einwohner als auch junge Familien und Berufstätige, was zu einem lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnumfeld beiträgt. Die Nachbarschaft gilt als bodenständig und freundlich, mit einer eher ruhigen, alltagsnahen Atmosphäre. Auch kulturell bietet Davenstedt ein solides Umfeld: Neben kleineren lokalen Angeboten, Vereinen und Gemeinschaftseinrichtungen profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt Hannovers mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot – von Museen über Theater bis hin zu Veranstaltungen und Gastronomie. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sportmöglichkeiten. Lokale Sportvereine bieten Angebote in unterschiedlichen Bereichen wie Fußball, Fitness oder Breitensport und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Sport- und Freizeitanlagen sowie nahegelegene Grünflächen laden zudem zu Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder Spaziergängen ein. Insgesamt präsentiert sich Hannover-Davenstedt als funktionaler und ruhiger Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus guter Erreichbarkeit, wohnnahen Freizeitmöglichkeiten, sportlichen Angeboten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.