KLEIN, ABER MEIN: Renoviertes, freistehendes Haus mit schönem Garten in Langenaus Mitte zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

398.700 €

4.5

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

5.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das FREISTEHENDE WOHNHAUS wurde 1933 massiv erstellt und in den Jahren 2017-2019 saniert.

Es verfügt neben den OFFEN GESTALTETEN WOHNRÄUMEN (Wohn- und Essbereich mit Küche) im Erdgeschoss über ZWEI ZIMMER im Dachgeschoss sowie EIN (GÄSTE-)ZIMMER im Untergeschoss.

Ausstattung A. ERDGESCHOSS (ca. 42 m² Wfl.)

der Zugang erfolgt über den später angebauten Windfang
der zentrale Flur mit Garderobe erschließt das Erdgeschoss und führt über das Treppenhaus ins Dach- bzw. Untergeschoss
das Wohn-, das Esszimmer sowie die Küche sind offen gestaltet (der Erker und der Kaminofen sorgen hier für ein charmantes Ambiente, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
Gäste-Toilette mit Waschbecken

B. DACHGESCHOSS (ca. 35 m² Wfl.)

Treppenhaus/Flur/Garderobe
Zimmer "Südwest"
Zimmer "Südost"
Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken

C. SPITZBODEN (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)

über eine Einschubtreppe zu erreichen (Stauraum für Dinge, welche nicht täglich benötigt werden)

D. UNTERGESCHOSS (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)

Flur
(Gäste-)Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
großer Vorrats-/Abstellkeller
Technik-/Waschraum mit Zugang zum Garten (Gasbrennwertheizung mit Unterstützung durch Solarthermiemodule)

E. AUSSENBEREICH/GARTEN

Parkfläche für zwei Autos (direkt vorm Haus)
Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ein überdachter Freisitz mit separatem Abstellraum für Garten- und Arbeitsgeräte ist vorhanden)

Lage Das Objekt befindet sich in ZENTRALER UND RUHIGER LAGE Langenaus.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Die A7 als auch die A8 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Den „nauBus“ (innerstädtischer Nahverkehr), die Buslinien 589a, 589b und 589c sowie die Bahnlinien IRE und RE 57 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ferner einige Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien und Cafés. Alle Schularten, Kindergärten, das Hallen-/Freibad, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung sowie die Stadtbücherei sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Langenau verfügt über einen HOHEN FREIZEITWERT – neben einem sehr aktiven Vereinsleben überzeugt auch die Nähe zum idyllischen Donaumoos, welches beispielsweise zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Wandern oder auf schöne Radtouren einlädt.

Informationen zur STADT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.

Sonstiges HINWEISE: Alle Informationen basieren auf den Angaben der Eigentümerseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen.

UNSER KAUFANGEBOT HAT IHR INTERESSE GEWECKT? Dann vereinbaren Sie doch einfach mit uns einen unverbindlichen BESICHTIGUNGSTERMIN. Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle uns vorhandenen UNTERLAGEN der Immobilie zur Verfügung und bieten gerne auch eine PERSÖNLICHE KAUFBERATUNG an (auf Wunsch vermitteln wir auch ein Finanzierungsangebot).

IN EIGENER SACHE: Sie wollen ebenfalls professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann Rufen Sie uns an - wir kümmern uns gerne auch um Ihr Immobilienangebot!

Objektbeschreibung Das FREISTEHENDE WOHNHAUS wurde 1933 massiv erstellt und in den Jahren 2017-2019 saniert. Es verfügt neben den OFFEN GESTALTETEN WOHNRÄUMEN (Wohn- und Essbereich mit Küche) im Erdgeschoss über ZWEI ZIMMER im Dachgeschoss sowie EIN (GÄSTE-)ZIMMER im Untergeschoss. Ausstattung A. ERDGESCHOSS (ca. 42 m² Wfl.) - der Zugang erfolgt über den später angebauten Windfang - der zentrale Flur mit Garderobe erschließt das Erdgeschoss und führt über das Treppenhaus ins Dach- bzw. Untergeschoss - das Wohn-, das Esszimmer sowie die Küche sind offen gestaltet (der Erker und der Kaminofen sorgen hier für ein charmantes Ambiente, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) - Gäste-Toilette mit Waschbecken B. DACHGESCHOSS (ca. 35 m² Wfl.) - Treppenhaus/Flur/Garderobe - Zimmer "Südwest" - Zimmer "Südost" - Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken C. SPITZBODEN (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) - über eine Einschubtreppe zu erreichen (Stauraum für Dinge, welche nicht täglich benötigt werden) D. UNTERGESCHOSS (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) - Flur - (Gäste-)Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken - großer Vorrats-/Abstellkeller - Technik-/Waschraum mit Zugang zum Garten (Gasbrennwertheizung mit Unterstützung durch Solarthermiemodule) E. AUSSENBEREICH/GARTEN - Parkfläche für zwei Autos (direkt vorm Haus) - Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ein überdachter Freisitz mit separatem Abstellraum für Garten- und Arbeitsgeräte ist vorhanden) Lage Das Objekt befindet sich in ZENTRALER UND RUHIGER LAGE Langenaus. AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Die A7 als auch die A8 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Den „nauBus“ (innerstädtischer Nahverkehr), die Buslinien 589a, 589b und 589c sowie die Bahnlinien IRE und RE 57 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ferner einige Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien und Cafés. Alle Schularten, Kindergärten, das Hallen-/Freibad, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung sowie die Stadtbücherei sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Langenau verfügt über einen HOHEN FREIZEITWERT – neben einem sehr aktiven Vereinsleben überzeugt auch die Nähe zum idyllischen Donaumoos, welches beispielsweise zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Wandern oder auf schöne Radtouren einlädt. Informationen zur STADT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de. Sonstiges HINWEISE: Alle Informationen basieren auf den Angaben der Eigentümerseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen. UNSER KAUFANGEBOT HAT IHR INTERESSE GEWECKT? Dann vereinbaren Sie doch einfach mit uns einen unverbindlichen BESICHTIGUNGSTERMIN. Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle uns vorhandenen UNTERLAGEN der Immobilie zur Verfügung und bieten gerne auch eine PERSÖNLICHE KAUFBERATUNG an (auf Wunsch vermitteln wir auch ein Finanzierungsangebot). IN EIGENER SACHE: Sie wollen ebenfalls professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann Rufen Sie uns an - wir kümmern uns gerne auch um Ihr Immobilienangebot!