Urbanes Wohnen in absoluter Bestlage von Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

9.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 30 m² Wohnfläche entfaltet sich ein äußerst effizient gestaltetes Raumkonzept, das insbesondere durch seine klare Struktur und optimale Flächennutzung überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Offenheit des Grundrisses auf: Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich wurde so konzipiert, dass unterschiedliche Wohnzonen harmonisch ineinander übergehen und dennoch genügend Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bleibt.

Großzügige Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der Ausrichtung zur Loggia für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die weitläufige Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten im Herzen der Hauptstadt – ideal für entspannte Stunden über den Dächern Berlins.

Die integrierte Küchenzeile fügt sich funktional und platzsparend in den Wohnbereich ein und unterstützt den modernen, urbanen Charakter der Wohnung. Auch das Badezimmer präsentiert sich kompakt und funktional gestaltet.

Der Grundriss wurde besonders effizient geplant und bietet trotz kompakter Wohnfläche eine bemerkenswert hohe Alltagstauglichkeit. Durch die klare Trennung von Eingangsbereich, Badezimmer sowie offenem Wohn- und Schlafbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit guter Struktur und optimaler Nutzbarkeit.

Das Gebäude selbst überzeugt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale wie einen Personenaufzug, einen 24-Stunden-Concierge- beziehungsweise Doorman-Service sowie eine moderne und gepflegte Gesamtanlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in modernisiertem Zustand und eignet sich hervorragend als exklusives City-Apartment, Zweitwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, hoher Nachfrage sowie der hervorragenden Vermietbarkeit kompakter Wohnungen in Berlin-Mitte – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ausstattung • Etagenwohnung im 6. Obergeschoss • Baujahr 1997 • Ca. 30 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • 1 Badezimmer • Modernisierter Zustand • Letzte Modernisierung 2026 • Durchdachter und effizienter Grundriss • Heller Wohn- und Schlafbereich • Großzügige Fensterflächen • Weitläufige Loggia • Integrierte Küchenzeile • Moderne urbane Wohnatmosphäre • Personenaufzug im Gebäude • 24h-Concierge- / Doorman-Service • Gepflegte Wohnanlage • Energieeffizienzklasse B • Beheizung über Fernwärme • Kellerabteil vorhanden • Ideal als City-Apartment, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage • Verfügbar ab 01.08.2026 • Hausgeld ca. 333 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Berlin-Mitte – einer der exklusivsten und international gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Die Umgebung rund um die Charlottenstraße verbindet historische Architektur, urbanes Leben und kulturelle Vielfalt auf einzigartige Weise. Der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße sowie der Checkpoint Charlie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Flair dieses Standorts.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien, Designer-Boutiquen und kulturelle Einrichtungen schaffen ein lebendiges und gleichzeitig hochwertiges Umfeld. Die Mischung aus internationalem Publikum, urbanem Lifestyle und historischer Kulisse macht Berlin-Mitte zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnhöfe Stadtmitte (U2/U6) sowie Hausvogteiplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an sämtliche Berliner Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Hauptbahnhofs und des Flughafens BER.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche renommierte Arbeitgeber, Ministerien, Universitäten sowie internationale Unternehmen in direkter Nähe, wodurch der Standort insbesondere bei Berufspendlern, Expats und internationalen Mietern äußerst gefragt ist.

Die Kombination aus zentraler Premiumlage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage macht diese Adresse zu einer langfristig äußerst attraktiven Wohn- und Investmentlage.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage, einen funktionalen Grundriss sowie eine helle, offene Wohnatmosphäre. Auf ca. 30 m² Wohnfläche entfaltet sich ein äußerst effizient gestaltetes Raumkonzept, das insbesondere durch seine klare Struktur und optimale Flächennutzung überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Offenheit des Grundrisses auf: Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich wurde so konzipiert, dass unterschiedliche Wohnzonen harmonisch ineinander übergehen und dennoch genügend Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bleibt. Großzügige Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der Ausrichtung zur Loggia für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die weitläufige Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten im Herzen der Hauptstadt – ideal für entspannte Stunden über den Dächern Berlins. Die integrierte Küchenzeile fügt sich funktional und platzsparend in den Wohnbereich ein und unterstützt den modernen, urbanen Charakter der Wohnung. Auch das Badezimmer präsentiert sich kompakt und funktional gestaltet. Der Grundriss wurde besonders effizient geplant und bietet trotz kompakter Wohnfläche eine bemerkenswert hohe Alltagstauglichkeit. Durch die klare Trennung von Eingangsbereich, Badezimmer sowie offenem Wohn- und Schlafbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit guter Struktur und optimaler Nutzbarkeit. Das Gebäude selbst überzeugt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale wie einen Personenaufzug, einen 24-Stunden-Concierge- beziehungsweise Doorman-Service sowie eine moderne und gepflegte Gesamtanlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in modernisiertem Zustand und eignet sich hervorragend als exklusives City-Apartment, Zweitwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, hoher Nachfrage sowie der hervorragenden Vermietbarkeit kompakter Wohnungen in Berlin-Mitte – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ausstattung • Etagenwohnung im 6. Obergeschoss • Baujahr 1997 • Ca. 30 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • 1 Badezimmer • Modernisierter Zustand • Letzte Modernisierung 2026 • Durchdachter und effizienter Grundriss • Heller Wohn- und Schlafbereich • Großzügige Fensterflächen • Weitläufige Loggia • Integrierte Küchenzeile • Moderne urbane Wohnatmosphäre • Personenaufzug im Gebäude • 24h-Concierge- / Doorman-Service • Gepflegte Wohnanlage • Energieeffizienzklasse B • Beheizung über Fernwärme • Kellerabteil vorhanden • Ideal als City-Apartment, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage • Verfügbar ab 01.08.2026 • Hausgeld ca. 333 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Berlin-Mitte – einer der exklusivsten und international gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung rund um die Charlottenstraße verbindet historische Architektur, urbanes Leben und kulturelle Vielfalt auf einzigartige Weise. Der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße sowie der Checkpoint Charlie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Flair dieses Standorts. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien, Designer-Boutiquen und kulturelle Einrichtungen schaffen ein lebendiges und gleichzeitig hochwertiges Umfeld. Die Mischung aus internationalem Publikum, urbanem Lifestyle und historischer Kulisse macht Berlin-Mitte zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnhöfe Stadtmitte (U2/U6) sowie Hausvogteiplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an sämtliche Berliner Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Hauptbahnhofs und des Flughafens BER. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche renommierte Arbeitgeber, Ministerien, Universitäten sowie internationale Unternehmen in direkter Nähe, wodurch der Standort insbesondere bei Berufspendlern, Expats und internationalen Mietern äußerst gefragt ist. Die Kombination aus zentraler Premiumlage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage macht diese Adresse zu einer langfristig äußerst attraktiven Wohn- und Investmentlage. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen in absoluter Bestlage von Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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