Bezugsfreie Wohnung mit Balkon in Berlin-Rudow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Besonders reizvoll sind die weitläufigen Gemeinschaftsflächen von rund 17.700 m². Gepflegte Grünanlagen, kleine Mietergärten, Spielplätze, Wege und grüne Plätze schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche PKW Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Aktuell werden in der gesamten Wohnanlage die gemeinschaftlichen Heizungsanlagen erneuert. Das ist ein deutlicher Vorteil, da in den kommenden Jahren keine entsprechenden Investitionen zu erwarten sind.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und frisch gestrichene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf etwa 79 m² überzeugt sie durch eine klare und praktische Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer bietet Platz für die Waschmaschine und die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Fahrradraum im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.

Ausstattung Detailauflistung:

ID: 2123
Lage: Pfarrsiedlung in 12355 Berlin-Rudow
Verfügbarkeit: bezugsfrei
Baujahr: 1984–1985
Grundstücksfläche: 43.327 m²
Wohnfläche: 79,03 m²
Zimmeranzahl: 3 + großzügiger Flur mit Nische
Etage: 1. OG
Zustand: frisch gestrichen
Bad: innenliegendes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
Fenster: weiße, größtenteils bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Wohnbereich + Flur Parkett, Küche + beide Zimmer Laminat, Bad Fliesen
Südbalkon: ca. 6 m²
Deckenhöhe: 2,55 m
Keller: eigener Abstellraum im Dachgeschoss + gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss
Stellplatz: die Siedlung verfügt über sehr viele eigene Außenstellplätze
Garten: es gibt viele Grün- und Freizeitflächen in dieser Siedlung
Heizsystem: Fernwärme, Zentralheizung
Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 134 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lage Die Pfarrsiedlung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Berlin-Rudow, einem beliebten Ortsteil im Süden von Berlin-Neukölln. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus gutbürgerlichen Wohnhäusern, gepflegten Stadtvillen und großzügigen Grünflächen, zählt Rudow zu den begehrten Wohnadressen für Menschen, die stadtnah leben und gleichzeitig die Vorzüge von Natur und Erholung genießen möchten.

Rund um die Pfarrsiedlung erwartet Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Spaziergänge im Rudower Wäldchen, Ausflüge entlang der Rudower Fließlandschaft oder Sport und Spiel in den nahegelegenen Parks, hier ist für jede Altersgruppe etwas dabei.

Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von der Nähe zu Adlershof, einem der bedeutendsten Technologie- und Wissenschaftsstandorte Europas. Mehr als 1.000 Unternehmen, 17 renommierte Forschungsinstitute und Berlins größter Medienstandort sorgen hier für Innovation, Arbeitsplätze und eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Über die nahegelegene U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt und zu anderen wichtigen Bezirken. Der Flughafen BER ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, ein idealer Standort auch für Pendler und Vielflieger.

Berlin-Rudow vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das Grün eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu Berlins urbaner Vielfalt und wirtschaftlicher Dynamik.

Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme und Haftungsausschluss

Besichtigungen und der Versand von Exposés sind nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten möglich (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular.

Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter oder von Dritten. Eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch die FinallyImmo GmbH hat nicht stattgefunden. Für Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Interessenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu prüfen oder prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Die Pfarrsiedlung in Berlin Rudow bietet ruhiges Wohnen in einem grünen, gewachsenen Umfeld. Auf einem rund 43.300 m² großen Grundstück entstand in den Jahren 1984 bis 1985 eine gepflegte Wohnanlage mit elf frei stehenden Stadtvillen. Die Häuser mit jeweils dreieinhalb Geschossen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und beherbergen insgesamt 111 Wohneinheiten. Besonders reizvoll sind die weitläufigen Gemeinschaftsflächen von rund 17.700 m². Gepflegte Grünanlagen, kleine Mietergärten, Spielplätze, Wege und grüne Plätze schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche PKW Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Aktuell werden in der gesamten Wohnanlage die gemeinschaftlichen Heizungsanlagen erneuert. Das ist ein deutlicher Vorteil, da in den kommenden Jahren keine entsprechenden Investitionen zu erwarten sind. Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und frisch gestrichene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf etwa 79 m² überzeugt sie durch eine klare und praktische Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer bietet Platz für die Waschmaschine und die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Fahrradraum im Erdgeschoss ergänzen das Angebot. Ausstattung Detailauflistung: - ID: 2123 - Lage: Pfarrsiedlung in 12355 Berlin-Rudow - Verfügbarkeit: bezugsfrei - Baujahr: 1984–1985 - Grundstücksfläche: 43.327 m² - Wohnfläche: 79,03 m² - Zimmeranzahl: 3 + großzügiger Flur mit Nische - Etage: 1. OG - Zustand: frisch gestrichen - Bad: innenliegendes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss - Fenster: weiße, größtenteils bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Wohnbereich + Flur Parkett, Küche + beide Zimmer Laminat, Bad Fliesen - Südbalkon: ca. 6 m² - Deckenhöhe: 2,55 m - Keller: eigener Abstellraum im Dachgeschoss + gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss - Stellplatz: die Siedlung verfügt über sehr viele eigene Außenstellplätze - Garten: es gibt viele Grün- und Freizeitflächen in dieser Siedlung - Heizsystem: Fernwärme, Zentralheizung - Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 134 kWh/(m²*a) - Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Lage Die Pfarrsiedlung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Berlin-Rudow, einem beliebten Ortsteil im Süden von Berlin-Neukölln. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus gutbürgerlichen Wohnhäusern, gepflegten Stadtvillen und großzügigen Grünflächen, zählt Rudow zu den begehrten Wohnadressen für Menschen, die stadtnah leben und gleichzeitig die Vorzüge von Natur und Erholung genießen möchten. Rund um die Pfarrsiedlung erwartet Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Spaziergänge im Rudower Wäldchen, Ausflüge entlang der Rudower Fließlandschaft oder Sport und Spiel in den nahegelegenen Parks, hier ist für jede Altersgruppe etwas dabei. Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von der Nähe zu Adlershof, einem der bedeutendsten Technologie- und Wissenschaftsstandorte Europas. Mehr als 1.000 Unternehmen, 17 renommierte Forschungsinstitute und Berlins größter Medienstandort sorgen hier für Innovation, Arbeitsplätze und eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Über die nahegelegene U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt und zu anderen wichtigen Bezirken. Der Flughafen BER ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, ein idealer Standort auch für Pendler und Vielflieger. Berlin-Rudow vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das Grün eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu Berlins urbaner Vielfalt und wirtschaftlicher Dynamik. Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme und Haftungsausschluss Besichtigungen und der Versand von Exposés sind nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten möglich (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter oder von Dritten. Eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch die FinallyImmo GmbH hat nicht stattgefunden. Für Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Interessenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu prüfen oder prüfen zu lassen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung mit Balkon in Berlin-Rudow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details