°°WEINBERGE + CITYNÄHE + GARTENPARADIES: urbane Premium-Villa mit Sauna und ELW in Stuttgart °°

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

6.641 €

pro m²

Beschreibung

DAS ENTRÉE: ein stilvoller, großzügiger Eingangsbereich verbindet repräsentative Offenheit mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Das offen gestaltete Treppenhaus ist Dank der zentrierten Position Blickfang und Ruhepol zugleich.

OFFENES WOHNKONZEPT MIT FLIESSENDEN ÜBERGÄNGEN: Wohnzimmer, Essbereich und die offene Küche sind rund um das zentrale, offene Treppenhaus angeordnet und frei begehbar. Ein modern gestalteter Lift-up-Kamin dient als gemütliche, natürliche Wärmequelle und Blickfang, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus perfekt einsehbar ist. Die Raumaufteilung sorgt zudem für eine optimale Verbindung nach draußen.

GARTENPARADIES & PANORAMATERRASSE: während die Terrasse an der Hausvorderseite den Blick bis zum Albrand freigibt, befindet sich der liebevoll gestaltete Garten auf der Rückseite des Domizils. Ein überdachter Laubengang verbindet beide Freisitze nahtlos miteinander.

DURCHDACHTES RAUMANGEBOT FÜR ALLTAG UND FREIZEIT: ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch funktionale Nebenräume, die von einem Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche über die praktischen Kellerräume bis hin zu einer geräumigen Doppelgarage mit viel Staufläche und einem Hobbyraum samt Sauna und Duschbad reichen.

EINLIEGERWOHNUNG FÜR FLEXIBLE NUTZUNG: eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenzeile eignet sich ideal zur Vermietung als Ferienwohnung während vieler regionalen Highlights wie dem Cannstatter Wasen, dem Weihnachtsmarkt oder dem Weindorf.

FAZIT: Freiraum zum Leben, Arbeiten, Wachsen und Entfalten! Bereit für eine Besichtigung? Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Termin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live vor Ort!

Ausstattung ALLGEMEIN: ° Isolierverglaste, holzgerahmte Fenster ° Rolllläden großteils elektrisch steuerbar ° Sichtholzbalken ° Treppe mit massivem Holzgeländer ° Gas-Zentralheizung ° Rauputz und Tapete ° Fliesenböden, Laminat und Teppich ° Kabelanschluss ° 2x Tageslichtbad (EG, DG) ° 1x innenliegendes Bad (ELW) ° 1x Dusche innenliegend (UG) ° 5 x WC ° 2x Balkon ° 1x Garten (südwest-Ausrichtung) ° Doppelgarage mit bis zu 3 Stellplätzen, Torantrieb elektrisch ° EG: ° Fußbodenheizung (außer Büro/Gästezimmer) ° Windfang mit Rauchglastüre ° Garderobenbereich ° Gäste-WC ° Büro/Gästezimmer ° Einbauküche der Marke LEICHT, sehr gut erhalten ° Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine u. Trockner ° offener Kamin ° großer Balkon mit Übergang zum Garten

DG: ° 2x Kinderzimmer mit Balkonzugang ° Balkon ° Kindertageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche (verbunden zum Elternbad) ° Elternschlafzimmer ° Tageslichtbad ensuite mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche (Verbunden zum Kinderbad) ° hoch ausgebaute Räume ° Galerie mit Blick ins Kaminzimmer EG ° teilweise Kniestock mit Staufläche

UG Haupthaus: ° Hobbyraum ° Sauna ° Duschbad ° WC ° Kellerraum ° mehrere Abstellräume ° Heizraum ° Garagenzugang (Treppe) ° Garage mit bis zu drei Stellplätzen und Abstellfläche für Zweiräder

UG Einliegerwohnung: ° Zugang extern am Haus, intern nicht verbunden (eine Verbindung kann nachgerstet werden) ° Eingangzimmer mit offener Küche ° Duschbad mit WC innenliegend ° Zimmer (Schlafen und Wohnen)

MODERNISIERUNGEN. ° 2016 Gasheizung ° 2018 Dachfenster (teilweise) mit elektrischen Rollläden ° 2020 ELW Bodenbelag(Laminat), Küche und Anstrich

Lage Die angebotene Immobilie liegt direkt an der Frischluftschneise, die sich von Stuttgart-Nord über den Killesbergpark bis nach Bad Cannstatt zieht. Das attraktive Wohngebiet "Birkenäcker" zählt zu Bad Cannstatt, einem der ältesten Stadtteile Stuttgarts. In wenigen Minuten sind verschiedene Nahversorgungseinrichtungen erreichbar, ebenso wie das „Römerkastell“ mit seinem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot und einem Kindergarten. Direkt hinter dem schönen Familiendomizil befindet sich ein einladender Spazierweg. In nur wenigen Schritten gelangen Sie in die Weinberge mit einem bezaubernden Blick über das gesamte Neckartal. Dem Standort wird allgemein nachgesagt, dass die "Luft dort oben" deutlich besser ist und man bei geöffnetem Fenster hauptsächlich Vogelgezwitscher wahrnimmt. Dennoch ist man in kurzer Zeit mit dem Auto oder der Stadtbahn mitten im Großstadtgetummel des Zentrums der Landeshauptstadt. Für Kinder und Jugendliche stehen verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen zur Verfügung. Buslinien sowie die Stadtbahnlinie U12 verbinden das Wohngebiet mit dem Zentrum von Bad Cannstatt sowie mit dem Nordbahnhof und dem Stuttgarter Hauptbahnhof. Der weitläufige Rosensteinpark, der gepflegte Park am Killesberg, die Wilhelma, das Theaterhaus am Pragsattel oder der Max-Eyth-See sind nur wenige Beispiele für das reichhaltige Kultur- und Erlebnisangebot, welches Stuttgart in direkter Nähe des Wohngebietes zu bieten hat. Auch Sportbegeisterte werde mit Sicherheit kein Defizit erleben. Weder für die eigene Aktivität, noch für das bloße Zuschauen.

Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare, inklusive Telefonnummer und Adresse bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten Informationen des/der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dafür, trotz aller Sorgfalt, nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Die großzügige Stadtvilla überzeugt durch eine klare, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet viel Platz für das Familienleben, während die oberen Etagen private Rückzugsmöglichkeiten garantieren. Ein absolutes Highlight ist der Park ähnlich angelegte Garten – eine grüne Oase der Ruhe - in dessen Verlängerung die unverbaubare Frischluftschneise und die Weinberge zu herrlichen Spaziergängen. Nach einem anstrengenden Arbeitstag sorgen der offene Kamin im Wohnbereich und die private Sauna für exklusiven Wohlfühlkomfort. Bei klarer Sicht reicht der Blick vom großzügigen Balkon auf der Vorderseite des Hauses bis an den Rand der Schwäbischen Alb. Wer Raum für die Familie sucht und keine Kompromisse bei Lage und Ausstattung eingehen möchte, findet hier sein perfektes neues Zuhause. DAS ENTRÉE: ein stilvoller, großzügiger Eingangsbereich verbindet repräsentative Offenheit mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Das offen gestaltete Treppenhaus ist Dank der zentrierten Position Blickfang und Ruhepol zugleich. OFFENES WOHNKONZEPT MIT FLIESSENDEN ÜBERGÄNGEN: Wohnzimmer, Essbereich und die offene Küche sind rund um das zentrale, offene Treppenhaus angeordnet und frei begehbar. Ein modern gestalteter Lift-up-Kamin dient als gemütliche, natürliche Wärmequelle und Blickfang, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus perfekt einsehbar ist. Die Raumaufteilung sorgt zudem für eine optimale Verbindung nach draußen. GARTENPARADIES & PANORAMATERRASSE: während die Terrasse an der Hausvorderseite den Blick bis zum Albrand freigibt, befindet sich der liebevoll gestaltete Garten auf der Rückseite des Domizils. Ein überdachter Laubengang verbindet beide Freisitze nahtlos miteinander. DURCHDACHTES RAUMANGEBOT FÜR ALLTAG UND FREIZEIT: ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch funktionale Nebenräume, die von einem Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche über die praktischen Kellerräume bis hin zu einer geräumigen Doppelgarage mit viel Staufläche und einem Hobbyraum samt Sauna und Duschbad reichen. EINLIEGERWOHNUNG FÜR FLEXIBLE NUTZUNG: eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenzeile eignet sich ideal zur Vermietung als Ferienwohnung während vieler regionalen Highlights wie dem Cannstatter Wasen, dem Weihnachtsmarkt oder dem Weindorf. FAZIT: Freiraum zum Leben, Arbeiten, Wachsen und Entfalten! Bereit für eine Besichtigung? Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Termin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live vor Ort! Ausstattung ALLGEMEIN: ° Isolierverglaste, holzgerahmte Fenster ° Rolllläden großteils elektrisch steuerbar ° Sichtholzbalken ° Treppe mit massivem Holzgeländer ° Gas-Zentralheizung ° Rauputz und Tapete ° Fliesenböden, Laminat und Teppich ° Kabelanschluss ° 2x Tageslichtbad (EG, DG) ° 1x innenliegendes Bad (ELW) ° 1x Dusche innenliegend (UG) ° 5 x WC ° 2x Balkon ° 1x Garten (südwest-Ausrichtung) ° Doppelgarage mit bis zu 3 Stellplätzen, Torantrieb elektrisch ° EG: ° Fußbodenheizung (außer Büro/Gästezimmer) ° Windfang mit Rauchglastüre ° Garderobenbereich ° Gäste-WC ° Büro/Gästezimmer ° Einbauküche der Marke LEICHT, sehr gut erhalten ° Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine u. Trockner ° offener Kamin ° großer Balkon mit Übergang zum Garten DG: ° 2x Kinderzimmer mit Balkonzugang ° Balkon ° Kindertageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche (verbunden zum Elternbad) ° Elternschlafzimmer ° Tageslichtbad ensuite mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche (Verbunden zum Kinderbad) ° hoch ausgebaute Räume ° Galerie mit Blick ins Kaminzimmer EG ° teilweise Kniestock mit Staufläche UG Haupthaus: ° Hobbyraum ° Sauna ° Duschbad ° WC ° Kellerraum ° mehrere Abstellräume ° Heizraum ° Garagenzugang (Treppe) ° Garage mit bis zu drei Stellplätzen und Abstellfläche für Zweiräder UG Einliegerwohnung: ° Zugang extern am Haus, intern nicht verbunden (eine Verbindung kann nachgerstet werden) ° Eingangzimmer mit offener Küche ° Duschbad mit WC innenliegend ° Zimmer (Schlafen und Wohnen) MODERNISIERUNGEN. ° 2016 Gasheizung ° 2018 Dachfenster (teilweise) mit elektrischen Rollläden ° 2020 ELW Bodenbelag(Laminat), Küche und Anstrich Lage Die angebotene Immobilie liegt direkt an der Frischluftschneise, die sich von Stuttgart-Nord über den Killesbergpark bis nach Bad Cannstatt zieht. Das attraktive Wohngebiet "Birkenäcker" zählt zu Bad Cannstatt, einem der ältesten Stadtteile Stuttgarts. In wenigen Minuten sind verschiedene Nahversorgungseinrichtungen erreichbar, ebenso wie das „Römerkastell“ mit seinem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot und einem Kindergarten. Direkt hinter dem schönen Familiendomizil befindet sich ein einladender Spazierweg. In nur wenigen Schritten gelangen Sie in die Weinberge mit einem bezaubernden Blick über das gesamte Neckartal. Dem Standort wird allgemein nachgesagt, dass die "Luft dort oben" deutlich besser ist und man bei geöffnetem Fenster hauptsächlich Vogelgezwitscher wahrnimmt. Dennoch ist man in kurzer Zeit mit dem Auto oder der Stadtbahn mitten im Großstadtgetummel des Zentrums der Landeshauptstadt. Für Kinder und Jugendliche stehen verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen zur Verfügung. Buslinien sowie die Stadtbahnlinie U12 verbinden das Wohngebiet mit dem Zentrum von Bad Cannstatt sowie mit dem Nordbahnhof und dem Stuttgarter Hauptbahnhof. Der weitläufige Rosensteinpark, der gepflegte Park am Killesberg, die Wilhelma, das Theaterhaus am Pragsattel oder der Max-Eyth-See sind nur wenige Beispiele für das reichhaltige Kultur- und Erlebnisangebot, welches Stuttgart in direkter Nähe des Wohngebietes zu bieten hat. Auch Sportbegeisterte werde mit Sicherheit kein Defizit erleben. Weder für die eigene Aktivität, noch für das bloße Zuschauen. Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare, inklusive Telefonnummer und Adresse bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten Informationen des/der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dafür, trotz aller Sorgfalt, nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

°°WEINBERGE + CITYNÄHE + GARTENPARADIES: urbane Premium-Villa mit Sauna und ELW in Stuttgart °°

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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