Rheinberg Annaberg - 4 Zimmer Massionette-Wohnung - Garten - Garage - vermietet

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

18.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafräume, den Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Wärme liefert eine 2024 erneuerte Gaszentralheizung, welche Bestandteil einer Heizungsbetriebsgemeinschaft mehrerer Häuser ist. Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage. Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 8.988,-€.

Lage Das Objekt befindet sich in Rheinberg am Annaberg, es liegt in einer Sackgasse ruhig gelegen am Ende eines kleinen Privatweges. Der Bahnhof sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Rheinberg ist eine charmante Stadt am linken Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen, die durch ihre gelungene Verbindung von historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität besticht. Geprägt von einer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, verfügt Rheinberg über eine gut erhaltene Altstadt mit sehenswerten Bauwerken, darunter Teile der alten Stadtbefestigung und historische Kirchen. Besonders prägend ist der Marktplatz, der mit seinem traditionellen Charakter das kulturelle Herz der Stadt bildet.

Neben ihrem historischen Erbe bietet Rheinberg eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt ist von einer reizvollen niederrheinischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitiert Rheinberg von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Moers und Kamp-Lintfort, wodurch sowohl Pendler als auch Familien die Lage besonders schätzen.

Die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung macht Rheinberg zu einem attraktiven Wohnstandort. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Insgesamt präsentiert sich Rheinberg als lebenswerte Stadt, die Ruhe, Natur und städtische Nähe harmonisch miteinander vereint.

Objektbeschreibung Diese sehr schön geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC, die Küche sowie der geräumige Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafräume, den Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Wärme liefert eine 2024 erneuerte Gaszentralheizung, welche Bestandteil einer Heizungsbetriebsgemeinschaft mehrerer Häuser ist. Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage. Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 8.988,-€. Lage Das Objekt befindet sich in Rheinberg am Annaberg, es liegt in einer Sackgasse ruhig gelegen am Ende eines kleinen Privatweges. Der Bahnhof sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Rheinberg ist eine charmante Stadt am linken Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen, die durch ihre gelungene Verbindung von historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität besticht. Geprägt von einer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, verfügt Rheinberg über eine gut erhaltene Altstadt mit sehenswerten Bauwerken, darunter Teile der alten Stadtbefestigung und historische Kirchen. Besonders prägend ist der Marktplatz, der mit seinem traditionellen Charakter das kulturelle Herz der Stadt bildet. Neben ihrem historischen Erbe bietet Rheinberg eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt ist von einer reizvollen niederrheinischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitiert Rheinberg von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Moers und Kamp-Lintfort, wodurch sowohl Pendler als auch Familien die Lage besonders schätzen. Die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung macht Rheinberg zu einem attraktiven Wohnstandort. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Insgesamt präsentiert sich Rheinberg als lebenswerte Stadt, die Ruhe, Natur und städtische Nähe harmonisch miteinander vereint.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rheinberg Annaberg - 4 Zimmer Massionette-Wohnung - Garten - Garage - vermietet

Beschreibung

Ausstattung