Bezugsfertig: Attraktiv sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Lichtenrade

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Willkommen im grünen Süden Berlins!

Diese gepflegte Einraumwohnung im ersten Stock eines Apartmentkomplexes aus den 1960er Jahren wurde kürzlich renoviert. Der Wohnbereich erstrahlt in neuem Glanz: Die Wände wurden tapeziert, und ein neuer Laminatboden in Parkettoptik sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, jedoch ohne Herd, sodass eine Neuanschaffung empfohlen wird. Im Eingangsbereich sowie in der Küche sorgen zusätzliche Einbauschränke für weiteren Stauraum. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Badezimmer bedarf noch einer Instandsetzung. Es empfiehlt sich, die Armaturen und die Dusche zu erneuern, um den Wohnkomfort zu steigern.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder in der parkähnlichen Grünanlage rund um das Gebäude – ein idealer Ort, um vom Alltag abzuschalten.

Einige der beigefügten Fotos sind Beispielbilder und dienen zur Veranschaulichung des potenziellen Wohnkomforts.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die Brauchwassererwärmung erfolgt durch eine Gastherme.

Ausstattung

neu verlegter Laminat-Fußboden in Parkett-Optik
Wände frisch tapeziert
doppelt verglaste Fenster
frisch lackierte Heizkörper
Balkon
helles Zimmer
geräumiges Keller-Abteil
Bad mit Dusche und Tageslicht

Lage Wir begrüßen Sie im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade grenzt an das benachbarte Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien entwickelt. Genießen Sie die Vorteile des grünen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. In nur weniger als einer halben Stunde sind Sie mit Ihrem Auto auf dem beliebten Kurfürstendamm oder am neuen Flughafen BER. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Willkommen im grünen Süden Berlins! Diese gepflegte Einraumwohnung im ersten Stock eines Apartmentkomplexes aus den 1960er Jahren wurde kürzlich renoviert. Der Wohnbereich erstrahlt in neuem Glanz: Die Wände wurden tapeziert, und ein neuer Laminatboden in Parkettoptik sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, jedoch ohne Herd, sodass eine Neuanschaffung empfohlen wird. Im Eingangsbereich sowie in der Küche sorgen zusätzliche Einbauschränke für weiteren Stauraum. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Badezimmer bedarf noch einer Instandsetzung. Es empfiehlt sich, die Armaturen und die Dusche zu erneuern, um den Wohnkomfort zu steigern. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder in der parkähnlichen Grünanlage rund um das Gebäude – ein idealer Ort, um vom Alltag abzuschalten. Einige der beigefügten Fotos sind Beispielbilder und dienen zur Veranschaulichung des potenziellen Wohnkomforts. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die Brauchwassererwärmung erfolgt durch eine Gastherme. Ausstattung + neu verlegter Laminat-Fußboden in Parkett-Optik + Wände frisch tapeziert + doppelt verglaste Fenster + frisch lackierte Heizkörper + Balkon + helles Zimmer + geräumiges Keller-Abteil + Bad mit Dusche und Tageslicht Lage Wir begrüßen Sie im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade grenzt an das benachbarte Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien entwickelt. Genießen Sie die Vorteile des grünen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. In nur weniger als einer halben Stunde sind Sie mit Ihrem Auto auf dem beliebten Kurfürstendamm oder am neuen Flughafen BER. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertig: Attraktiv sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Lichtenrade

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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