Altbau in Prenzlauer Berg | PROVISIONSFREI | 2 Zimmer, Balkon, nähe Bötzowkiez & bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
439.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
6.456 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung unweit des beliebten Bötzowkiez ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbauelemente wie Dielenböden und hohe Decken sowie einen Balkon zur Seitenstraße.
Das Dach des Gebäudes wurde kürzlich vollständig erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut, für die Eigentümergemeinschaft bereits abgeschlossen und finanziert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Privatverkauf ohne Maklerprovision.
*We are happy to communicate in English as well*
Lage
Die Wohnung liegt in Prenzlauer Berg, direkt oberhalb des beliebten Bötzowkiez – einem der lebendigsten Kieze der Stadt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und Einkaufsmöglichkeiten.
Der weitläufige Volkspark Friedrichshain und der Anton-Saefkow-Park sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten Raum für Erholung und Sport im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M4 und M10 halten unmittelbar in der Nähe. Die S-Bahn Greifswalder Str. (S8, S41, S42, S85) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Ringbahn.
Sonstiges
Alle wesentlichen Verkaufsunterlagen liegen vor: Exposé, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung 2024, Wirtschaftsplan 2026, Protokolle der Eigentümerversammlungen 2023/2024/2025 sowie Energieausweis. Unterlagen werden auf Anfrage zugesandt.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 21.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
439.000 €