Stilvolles Penthouse mit beeindruckendem Weitblick und Privatsphäre

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 7656

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.401 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick auf den Gifizsee sowie das malerische Ortenberger Schloss. Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Essecke bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone laden dazu ein, die außergewöhnliche Aussicht und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und eignet sich ebenso hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie direkt bis in die 12. Etage bringt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Vom Eingangsbereich bis zum Wohnbereich sind mehrere private Treppenstufen vorhanden.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot.

Diese besondere Penthouse-Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine einmalige Aussicht zu einem Wohnangebot, das nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Ausstattung Seeblick Wasserblick Fliesen Parkett Kamin

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Süden von Offenburg, in direkter Nähe zum beliebten Gifizsee. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Der Gifizsee mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Auch das Freizeitbad Stegermatt sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Offenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.

Darüber hinaus profitiert die Lage von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Offenburg sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und dem beeindruckenden Blick auf den Gifizsee, die diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen in Offenburg macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese attraktive 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente und überzeugt durch ihre besondere Lage, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick auf den Gifizsee sowie das malerische Ortenberger Schloss. Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Essecke bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone laden dazu ein, die außergewöhnliche Aussicht und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und eignet sich ebenso hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie direkt bis in die 12. Etage bringt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Vom Eingangsbereich bis zum Wohnbereich sind mehrere private Treppenstufen vorhanden. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot. Diese besondere Penthouse-Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine einmalige Aussicht zu einem Wohnangebot, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Ausstattung Seeblick Wasserblick Fliesen Parkett Kamin Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Süden von Offenburg, in direkter Nähe zum beliebten Gifizsee. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Der Gifizsee mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Auch das Freizeitbad Stegermatt sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Offenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Offenburg sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und dem beeindruckenden Blick auf den Gifizsee, die diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen in Offenburg macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 13 von 13
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Penthouse mit beeindruckendem Weitblick und Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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