Sehr aufwendig modernisiertes 3-Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Toplage von Stuttgart-D

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.521 €

pro m²

Beschreibung

Die Haustechnik ist auf modernstem Niveau, die Heizung wurde 2018 erneuert und das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt. Alle Böden im Haus sind Echtholzparkett-Böden, die Türen wurden aus dem Baujahr erhalten und aufwändig restaurier. Das Treppenhaus verfügt über eine Klassische Holztreppe und ist im Charm des Baujahres erhalten. Das Haus verfügt über einen modernen Anbau mit Balkonen in südliche Richtung ausgerichtet.

Der Garten ist sehr gepflegt und das Erdgeschoss verfügt über eine große, modern gestaltete Terrasse. Zum Haus gehören 2 Garagen vor welchen auch genügend Platz ist, um ein weiteres Fahrzeug parken zu können.

Das Haus ist bestens geeignet für Eigennutzer, welche z. B. im Mehrgenerationenhaus leben möchten, für selbständige, welche z. B. eine Praxis, ein Architekturbüro oder eine Agentur betreiben wollen, ist aber natürlich auch bestens geeignet als Kapitalanlage um mit dem hochwertigen Wohnraum z. B. auch möbliert eine ortsübliche Maximalmiete zu erzielen.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen diese selten Angebots. Die Grundrisse können gerne per E-Mail angefordert werden.

Ausstattung • Komplettsanierung 2009/2010 • Baujahr 1936 • Kein Denkmalschutz • Dach vollständig gedämmt • Balkone in Südrichtung • Heizung von 2018 mit Wassertank • Elektrotechnik komplett erneuert • Wasser-, Heizungsleitungen erneuert • Fentser, Rolläden erneuert • Originaltüren restauriert • Echtholzparkett-Böden • Einbauschränke vom Schreiner • Kellerdecke gedämmt • Hochwertige Einbauküchen • 2 Garagen

Lage Das Haus befindet sich im Herzen von Stuttgart-Degerloch, einem der beliebtesten Stadtteile auf der Filderebene. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – hier verbindet sich urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Stuttgarter Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch kurze Wege zur B27 und zur Autobahn hervorragend angebunden.

Degerloch selbst überzeugt durch seine gewachsene Struktur, charmante Wohngegend und die Nähe zur Natur auf den Fildern. So finden Sie hier alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben braucht – direkt vor der Haustür.

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Das sehr attraktive, komplett modernisierte 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1936 auf einem ca. 443 Quadratmeter großen Grundstück in bester Lage von Stuttgart-Degerloch massiv gebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von 316,53 Quadratmeter und wurde 2009/2010 komplett renoviert. Dabei wurde die gesamte Elektrotechnik in allen Wohnungen erneuert. Ebenfalls wurden alle Fenster erneuert, sehr hochwertige Einbauküchen installiert, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut und die Bäder komplett modernisiert. Die Haustechnik ist auf modernstem Niveau, die Heizung wurde 2018 erneuert und das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt. Alle Böden im Haus sind Echtholzparkett-Böden, die Türen wurden aus dem Baujahr erhalten und aufwändig restaurier. Das Treppenhaus verfügt über eine Klassische Holztreppe und ist im Charm des Baujahres erhalten. Das Haus verfügt über einen modernen Anbau mit Balkonen in südliche Richtung ausgerichtet. Der Garten ist sehr gepflegt und das Erdgeschoss verfügt über eine große, modern gestaltete Terrasse. Zum Haus gehören 2 Garagen vor welchen auch genügend Platz ist, um ein weiteres Fahrzeug parken zu können. Das Haus ist bestens geeignet für Eigennutzer, welche z. B. im Mehrgenerationenhaus leben möchten, für selbständige, welche z. B. eine Praxis, ein Architekturbüro oder eine Agentur betreiben wollen, ist aber natürlich auch bestens geeignet als Kapitalanlage um mit dem hochwertigen Wohnraum z. B. auch möbliert eine ortsübliche Maximalmiete zu erzielen. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen diese selten Angebots. Die Grundrisse können gerne per E-Mail angefordert werden. Ausstattung • Komplettsanierung 2009/2010 • Baujahr 1936 • Kein Denkmalschutz • Dach vollständig gedämmt • Balkone in Südrichtung • Heizung von 2018 mit Wassertank • Elektrotechnik komplett erneuert • Wasser-, Heizungsleitungen erneuert • Fentser, Rolläden erneuert • Originaltüren restauriert • Echtholzparkett-Böden • Einbauschränke vom Schreiner • Kellerdecke gedämmt • Hochwertige Einbauküchen • 2 Garagen Lage Das Haus befindet sich im Herzen von Stuttgart-Degerloch, einem der beliebtesten Stadtteile auf der Filderebene. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – hier verbindet sich urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Stuttgarter Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch kurze Wege zur B27 und zur Autobahn hervorragend angebunden. Degerloch selbst überzeugt durch seine gewachsene Struktur, charmante Wohngegend und die Nähe zur Natur auf den Fildern. So finden Sie hier alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben braucht – direkt vor der Haustür. Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 317 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr aufwendig modernisiertes 3-Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Toplage von Stuttgart-D

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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