Exclusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und direktem Waldzugang

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65232

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das perfekte Zuhause für die Familie mit zwei Kindern und Hund

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Wohnkomfort, Flexibilität und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint. Das gepﬂegte Doppelhaus steht in einer der begehrtesten Wohnlagen von TaunussteinBleidenstadt, direkt an der Bebauungsgrenze mit einem privaten Zugang zum angrenzenden Wald. Das Haus wurde liebevoll gepﬂegt und modernisiert und kann sofort bezogen werden.

Erdgeschoss – Hauptwohnbereich (ca. 89 m²):

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit einer breiten Treppe zum Obergeschoss und einer praktischen Garderobe. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das lichtdurchﬂutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einem offenen Kamin. Der perfekte Ort zum Entspannen in gemütlicher Atmosphäre. Durch die ideale Süd-Ost-Ausrichtung von Wohnzimmer und Terrasse genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht.

Vom Wohnzimmer aus öffnet sich eine sehr breite Schiebetür und Sie gelangen direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer hochwertigen Markise ausgestattet ist und einen traumhaften Blick auf den wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Der Garten ist für eine Familie mit Kindern sicherlich der wertvollste Teil des Hauses. Ein separates Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengeräte und das Spielzeug der Kinder. Der Garten selber ist wunderbar beleuchtet, was am Abend eine sehr schöne Atmosphäre bietet, wenn man im Sommer auf der Terrasse sitzt oder im Winter vom Wohnzimmer aus in den Garten schaut.

Die Küche beeindruckt mit einer neuwertigen, äußerst hochwertigen Einbauküche und modernsten Markengeräten von Miele. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein helles Tageslicht-Gäste-WC und ein gut geschnittenes Kinderzimmer.

Obergeschoss (ca. 53 m²):

Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre mit hohen Decken. Das großzügige Elternschlafzimmer ist als lichtdurchﬂutetes Atelier gestaltet und schafft eine einzigartige, inspirierende Wohnsituation. Ein separat zugänglicher Ankleidebereich sowie ein zusätzlicher Abstellbereich bieten komfortable Ordnung und Stauraum. Ein weiteres helles und gut geschnittenes Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder Homeofﬁce. Ein vollständig renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche rundet das Obergeschoss harmonisch ab. Zusätzlich wurden alle Dachﬂächenfenster bereits erneuert.

Untergeschoss – Nutzﬂäche (ca. 90,15 m²):

Das Untergeschoss dieses Hauses bietet deutlich mehr als klassischen Kellerraum. Herzstück ist ein großzügiger, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit ca. 32 m² Fläche. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, ebenfalls wohnraummäßig ausgebauten ehemaligen Kellerraum mit ca. 13 m². Ob als Werkstatt, Kreativatelier, Spielzimmer oder Home-Gym – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht als Wohnﬂäche im Sinne der Wohnﬂächenverordnung angerechnet werden. Es handelt sich um Nutzfläche im UG!

Der Heizraum überzeugt zusätzlich mit praktischem Komfort und einem besonderen Wellnessfaktor. Neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner beﬁnden sich hier eine moderne Infrarotsauna sowie ein zusätzliches Duschbad. Ihre private Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause.

Ein separater Hausanschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 9,5 m² bieten darüber hinaus großzügige Abstell- und Lagerﬂächen.

Gerade in den Wintermonaten erweist sich auch die Garage als echter Vorteil. In Taunusstein, wo Schneefall keine Seltenheit ist, steht Ihr Fahrzeug geschützt und jederzeit einsatzbereit.

Ausstattung Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung:

• Neuwertige, hochwertige Einbauküche mit modernsten Markengeräten von Miele

• Badezimmer EG mit Dusche und Badewanne

• Renoviertes Tageslicht-Bad im OG mit moderner Dusche

• Badezimmer/Dusche im UG (Sauna-Bereich)

• Infrarot-Sauna im Untergeschoss

• Offener Kamin im Wohnzimmer

• Natursteinboden im Erdgeschoss

• Neuwertige Dachﬂächenfenster

• Sonnenterrasse in Süd-Ost-Lage mit hochwertiger großer Markise

• Traumhaft bepﬂanzter und eingewachsener Garten mit kompletter Gartenbeleuchtung

• Privater Zugang zum angrenzenden Wald

• Praktisches Gartenhaus für Gartengeräte

• Garage und zusätzlicher Stellplatz

• Gasheizung (Zentralheizung), erneuert 2019

• Gesamtanlage äußerst gepﬂegt – sofortige Bezugsfertigkeit

Lage Die Wohnlage in Taunusstein:

Taunusstein liegt im Herzen des Rhein-Taunus-Kreises im Bundesland Hessen und gehört zu den gefragtesten Wohnregionen im Großraum Wiesbaden. Der Stadtteil Bleidenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine intakte Natur und eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Taunus als nahegelegenes Mittelgebirge und die Rheingau-Weinberge schaffen einen einzigartigen Lebensraum, der Erholung, Kultur und wirtschaftliche Dynamik verbindet. Die Nähe zu Wiesbaden, Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet macht Taunusstein zu einem äußerst begehrten Wohnstandort.

Der Ortsteil Bleidenstadt besticht durch sein gewachsenes, ruhiges Wohnambiente und eine hervorragende Nahversorgung. Das Anwesen liegt in einer Bestlage direkt an der Bebauungsgrenze, mit dem besonderen Vorzug eines privaten Waldzugangs direkt vom Grundstück aus. Über einen Waldweg laufen Ihre Kinder nur zwei Minuten zum Waldspielplatz. Ein Traum!!

Der nächste Supermarkt ist in ca. 5 Minuten erreichbar, ein Kindergarten in ca. 3 Minuten, eine Grundschule in ca. 5 Minuten und das nächste Gymnasium sogar bereits in ca. 3 Minuten. Ideal für Familien mit Kindern in jedem Alter.

Die Autobahn ist in ca. 22 Minuten und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten erreichbar. Nach Wiesbaden fahren Sie nur ca. 18 Minuten. Durch diese besonders gute Lage ist sehr guter überregionaler Anschluss gewährleistet.

Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Vom Käufer und vom Verkäufer sind 3% zzgl. ges. MwSt. Provision bezogen auf den notariellen Kaufpreis zu bezahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt -Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zahlbar an die Fa. DEMA GmbH & Co.KG, Lessingstr, 1 in 65189 Wiesbaden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. Verkäufer stammen. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus den Plänen der Baugenehmigung. Es wird jedem Kunden empfohlen, die Flächen eigenverantwortlich zu überprüfen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die Fläche der Terrasse wurde mit 10qm bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Auf Wunsch bekommt der Käufer eine digitale Kopie der Bauakte vor der Beurkundung. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bevor wir Häuser, Grundstücke oder Wohnungen für unsere Kunden zum Kauf anbieten, werden diese von unserer Architektin und Energieeffizienz- Expertin auf Ihr Entwicklungspotential hin untersucht, um eine bestmögliche Vermarktung für den Verkäufer und für den Käufer zu ermöglichen.

Sollte es, wie bei dem hier angebotenen Haus gewünscht sein, erstellen wir auch Planungsideen und Grundrissvarianten.

Diese erleichtert Ihnen als Kaufinteressenten die Entscheidungsfindung, da wir Ihnen schon beim ersten Besichtigungstermin viele Fragen beantworten, die Ihnen wichtig sind. Sie müssen nicht erst einen eigenen Architekten beauftragen und bezahlen, um die Möglichkeiten einer Bebauung oder Umgestaltung zu erfahren.

Die gezeigten Planungsideen dienen grundsätzlich lediglich der Visualisierung möglicher Bebauungen und Grundrissvarianten. Die Planungsideen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Abstimmung der Planungsvorschläge mit dem Bauamt, einem Statiker oder Fachingenieuren findet nicht im Vorfeld statt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltene Objektinformation und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Sollten auch Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, würden wir Sie gerne unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Das perfekte Zuhause für die Familie mit zwei Kindern und Hund Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Wohnkomfort, Flexibilität und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint. Das gepﬂegte Doppelhaus steht in einer der begehrtesten Wohnlagen von TaunussteinBleidenstadt, direkt an der Bebauungsgrenze mit einem privaten Zugang zum angrenzenden Wald. Das Haus wurde liebevoll gepﬂegt und modernisiert und kann sofort bezogen werden. Erdgeschoss – Hauptwohnbereich (ca. 89 m²): Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit einer breiten Treppe zum Obergeschoss und einer praktischen Garderobe. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das lichtdurchﬂutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einem offenen Kamin. Der perfekte Ort zum Entspannen in gemütlicher Atmosphäre. Durch die ideale Süd-Ost-Ausrichtung von Wohnzimmer und Terrasse genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich eine sehr breite Schiebetür und Sie gelangen direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer hochwertigen Markise ausgestattet ist und einen traumhaften Blick auf den wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Der Garten ist für eine Familie mit Kindern sicherlich der wertvollste Teil des Hauses. Ein separates Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengeräte und das Spielzeug der Kinder. Der Garten selber ist wunderbar beleuchtet, was am Abend eine sehr schöne Atmosphäre bietet, wenn man im Sommer auf der Terrasse sitzt oder im Winter vom Wohnzimmer aus in den Garten schaut. Die Küche beeindruckt mit einer neuwertigen, äußerst hochwertigen Einbauküche und modernsten Markengeräten von Miele. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein helles Tageslicht-Gäste-WC und ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Obergeschoss (ca. 53 m²): Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre mit hohen Decken. Das großzügige Elternschlafzimmer ist als lichtdurchﬂutetes Atelier gestaltet und schafft eine einzigartige, inspirierende Wohnsituation. Ein separat zugänglicher Ankleidebereich sowie ein zusätzlicher Abstellbereich bieten komfortable Ordnung und Stauraum. Ein weiteres helles und gut geschnittenes Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder Homeofﬁce. Ein vollständig renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche rundet das Obergeschoss harmonisch ab. Zusätzlich wurden alle Dachﬂächenfenster bereits erneuert. Untergeschoss – Nutzﬂäche (ca. 90,15 m²): Das Untergeschoss dieses Hauses bietet deutlich mehr als klassischen Kellerraum. Herzstück ist ein großzügiger, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit ca. 32 m² Fläche. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, ebenfalls wohnraummäßig ausgebauten ehemaligen Kellerraum mit ca. 13 m². Ob als Werkstatt, Kreativatelier, Spielzimmer oder Home-Gym – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht als Wohnﬂäche im Sinne der Wohnﬂächenverordnung angerechnet werden. Es handelt sich um Nutzfläche im UG! Der Heizraum überzeugt zusätzlich mit praktischem Komfort und einem besonderen Wellnessfaktor. Neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner beﬁnden sich hier eine moderne Infrarotsauna sowie ein zusätzliches Duschbad. Ihre private Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause. Ein separater Hausanschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 9,5 m² bieten darüber hinaus großzügige Abstell- und Lagerﬂächen. Gerade in den Wintermonaten erweist sich auch die Garage als echter Vorteil. In Taunusstein, wo Schneefall keine Seltenheit ist, steht Ihr Fahrzeug geschützt und jederzeit einsatzbereit. Ausstattung Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung: • Neuwertige, hochwertige Einbauküche mit modernsten Markengeräten von Miele • Badezimmer EG mit Dusche und Badewanne • Renoviertes Tageslicht-Bad im OG mit moderner Dusche • Badezimmer/Dusche im UG (Sauna-Bereich) • Infrarot-Sauna im Untergeschoss • Offener Kamin im Wohnzimmer • Natursteinboden im Erdgeschoss • Neuwertige Dachﬂächenfenster • Sonnenterrasse in Süd-Ost-Lage mit hochwertiger großer Markise • Traumhaft bepﬂanzter und eingewachsener Garten mit kompletter Gartenbeleuchtung • Privater Zugang zum angrenzenden Wald • Praktisches Gartenhaus für Gartengeräte • Garage und zusätzlicher Stellplatz • Gasheizung (Zentralheizung), erneuert 2019 • Gesamtanlage äußerst gepﬂegt – sofortige Bezugsfertigkeit Lage Die Wohnlage in Taunusstein: Taunusstein liegt im Herzen des Rhein-Taunus-Kreises im Bundesland Hessen und gehört zu den gefragtesten Wohnregionen im Großraum Wiesbaden. Der Stadtteil Bleidenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine intakte Natur und eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Taunus als nahegelegenes Mittelgebirge und die Rheingau-Weinberge schaffen einen einzigartigen Lebensraum, der Erholung, Kultur und wirtschaftliche Dynamik verbindet. Die Nähe zu Wiesbaden, Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet macht Taunusstein zu einem äußerst begehrten Wohnstandort. Der Ortsteil Bleidenstadt besticht durch sein gewachsenes, ruhiges Wohnambiente und eine hervorragende Nahversorgung. Das Anwesen liegt in einer Bestlage direkt an der Bebauungsgrenze, mit dem besonderen Vorzug eines privaten Waldzugangs direkt vom Grundstück aus. Über einen Waldweg laufen Ihre Kinder nur zwei Minuten zum Waldspielplatz. Ein Traum!! Der nächste Supermarkt ist in ca. 5 Minuten erreichbar, ein Kindergarten in ca. 3 Minuten, eine Grundschule in ca. 5 Minuten und das nächste Gymnasium sogar bereits in ca. 3 Minuten. Ideal für Familien mit Kindern in jedem Alter. Die Autobahn ist in ca. 22 Minuten und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten erreichbar. Nach Wiesbaden fahren Sie nur ca. 18 Minuten. Durch diese besonders gute Lage ist sehr guter überregionaler Anschluss gewährleistet. Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Vom Käufer und vom Verkäufer sind 3% zzgl. ges. MwSt. Provision bezogen auf den notariellen Kaufpreis zu bezahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt -Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zahlbar an die Fa. DEMA GmbH & Co.KG, Lessingstr, 1 in 65189 Wiesbaden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalte. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. Verkäufer stammen. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus den Plänen der Baugenehmigung. Es wird jedem Kunden empfohlen, die Flächen eigenverantwortlich zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die Fläche der Terrasse wurde mit 10qm bei der Wohnfläche berücksichtigt. Auf Wunsch bekommt der Käufer eine digitale Kopie der Bauakte vor der Beurkundung. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bevor wir Häuser, Grundstücke oder Wohnungen für unsere Kunden zum Kauf anbieten, werden diese von unserer Architektin und Energieeffizienz- Expertin auf Ihr Entwicklungspotential hin untersucht, um eine bestmögliche Vermarktung für den Verkäufer und für den Käufer zu ermöglichen. Sollte es, wie bei dem hier angebotenen Haus gewünscht sein, erstellen wir auch Planungsideen und Grundrissvarianten. Diese erleichtert Ihnen als Kaufinteressenten die Entscheidungsfindung, da wir Ihnen schon beim ersten Besichtigungstermin viele Fragen beantworten, die Ihnen wichtig sind. Sie müssen nicht erst einen eigenen Architekten beauftragen und bezahlen, um die Möglichkeiten einer Bebauung oder Umgestaltung zu erfahren. Die gezeigten Planungsideen dienen grundsätzlich lediglich der Visualisierung möglicher Bebauungen und Grundrissvarianten. Die Planungsideen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Abstimmung der Planungsvorschläge mit dem Bauamt, einem Statiker oder Fachingenieuren findet nicht im Vorfeld statt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltene Objektinformation und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Sollten auch Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, würden wir Sie gerne unverbindlich beraten.