Top sanierte, charmante, helle 2-Zi.- Whg, - 52,60 m² -, Bad, im Denkmal Ensemble

Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude-Ensemble steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Besonders geeignet für den Kapitalanleger oder später für den Eigennutzer, denn man wohnt in der Stadt und trotzdem im Grünen.

Ausstattung Über ein ansprechendes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und betreten Ihr neues Domizil durch den geräumigen Flur, von dem aus man alle Zimmer betritt.

Die Böden in der Küche und Bad sind gefliest, während alle anderen Räume mit Laminat ausgestattet sind. Das kompakte helle Duschbad lädt zum Wohnfühlen ein.

Im Jahr 2003, mit der Sanierung, wurde eine neue Zentralheizung installiert. Die Kunststoffthermopenfenster sind im Stil des Denkmalschutzes mit horizontalen Sprossen und Oberlicht versehen, welche sich komplett öffnen lassen. Im Bad und in der Küche sind weiße Wandfliesen bzw. Fliesenspiegel und die quadratischen Bodenfliesen diagonal verlegt. Der Innenbereich der Wohnanlage hat einen angelegten Garten mit viel Grün, welcher sich zum Entspannen eignet.

Lage Ihre neue Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend in Hannover-List. Sie erreichen die Straßenbahn und den Stadtbus in ca. 3 Min. zu Fuß. Von hier aus sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw ca. 8 Min. bis zur Innenstadt von Hannover. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Der Mittellandkanal und die Eilenriede, sind in nur 2 Min. erreichbar und bieten sich für Spaziergänge und Radtouren an. Besonders interessant: Die MHH ist innerhalb 5 Min. mit dem Pkw, oder in 10 Min. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Namhafte Unternehmen, wie TUI und verschiedene Versicherer, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch das Schnellweg-System der Landeshauptstadt ist optimal erreichbar.

Sonstiges Zu dieser interessanten 2-Zi.-Whg. gehört ein Kellerraum von etwa 10 m², ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller, welcher über eine Kellertür erreichbar ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein eigener Bodenraum ohne Schrägen von etwa 8 m² je Wohnung und ferner kann ein gemeinsamer Wäschetrockenraum mitbenutzt werden. Die angebotene Immobilie ist von hervorragender Architektenplanung und erscheint vom Äußeren durch den Klinker einzigartig.

Die Einrichtungsgegenstände auf den Bildern gehören nicht zu der Wohnung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, so dass für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird.

Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die komplett sanierte 2-Zi.-Whg. (52,6 qm) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien. Diese Wohnung liegt im 1. OG, in Süd/West-Ausrichtung. Wenn man die Wohnung betritt, erreicht man über einen geräumigen Flur das Wohn- und Schlafzimmer, die große Wohnküche und das Bad. An der Badtür hat die Waschmaschine ihren Platz. Das Gebäude-Ensemble steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Besonders geeignet für den Kapitalanleger oder später für den Eigennutzer, denn man wohnt in der Stadt und trotzdem im Grünen. Ausstattung Über ein ansprechendes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und betreten Ihr neues Domizil durch den geräumigen Flur, von dem aus man alle Zimmer betritt. Die Böden in der Küche und Bad sind gefliest, während alle anderen Räume mit Laminat ausgestattet sind. Das kompakte helle Duschbad lädt zum Wohnfühlen ein. Im Jahr 2003, mit der Sanierung, wurde eine neue Zentralheizung installiert. Die Kunststoffthermopenfenster sind im Stil des Denkmalschutzes mit horizontalen Sprossen und Oberlicht versehen, welche sich komplett öffnen lassen. Im Bad und in der Küche sind weiße Wandfliesen bzw. Fliesenspiegel und die quadratischen Bodenfliesen diagonal verlegt. Der Innenbereich der Wohnanlage hat einen angelegten Garten mit viel Grün, welcher sich zum Entspannen eignet. Lage Ihre neue Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend in Hannover-List. Sie erreichen die Straßenbahn und den Stadtbus in ca. 3 Min. zu Fuß. Von hier aus sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw ca. 8 Min. bis zur Innenstadt von Hannover. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Der Mittellandkanal und die Eilenriede, sind in nur 2 Min. erreichbar und bieten sich für Spaziergänge und Radtouren an. Besonders interessant: Die MHH ist innerhalb 5 Min. mit dem Pkw, oder in 10 Min. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Namhafte Unternehmen, wie TUI und verschiedene Versicherer, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch das Schnellweg-System der Landeshauptstadt ist optimal erreichbar. Sonstiges Zu dieser interessanten 2-Zi.-Whg. gehört ein Kellerraum von etwa 10 m², ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller, welcher über eine Kellertür erreichbar ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein eigener Bodenraum ohne Schrägen von etwa 8 m² je Wohnung und ferner kann ein gemeinsamer Wäschetrockenraum mitbenutzt werden. Die angebotene Immobilie ist von hervorragender Architektenplanung und erscheint vom Äußeren durch den Klinker einzigartig. Die Einrichtungsgegenstände auf den Bildern gehören nicht zu der Wohnung. Haftungsausschluss: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, so dass für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Notar

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top sanierte, charmante, helle 2-Zi.- Whg, - 52,60 m² -, Bad, im Denkmal Ensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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