Ihr neues Zuhause: Helle Wohnung mit Balkon in Lichterfelde

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.479 €

pro m²

Beschreibung

This bright three-bedroom flat on the first floor offers 73 m² of comfortable living space in a central location. It is currently unoccupied and available for immediate occupancy, making it ideal for couples, families or investors. A particular highlight is the spacious south-facing balcony, which offers plenty of sunshine and space to relax. The flat impresses with its well-thought-out layout, bright rooms and practical kitchen. You can move in straight away or let the property long-term, ensuring it retains its value. Benefit from a well-maintained residential complex and excellent local amenities.

Ausstattung Neubau, Selbstnutzung, unvermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, gut angebundenen Wohngegend, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen optimal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von grünen Oasen und Parks in der Umgebung, die für Entspannung und Freizeitgestaltung sorgen. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die das urbane Leben schätzen. The flat is situated in a sought-after, well-connected residential area that perfectly combines urban living with a peaceful environment. Shops, cafés, restaurants and local amenities are all within walking distance, as are schools and nurseries. Public transport is in the immediate vicinity, providing quick connections to the city centre. At the same time, you can enjoy the green spaces and parks in the area, which offer opportunities for relaxation and leisure activities. The neighbourhood offers an appealing blend of living comfort, amenities and quality of life, making it ideal for families, couples or anyone who appreciates city living.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 73?m² komfortables Wohnen in zentraler Lage. Sie ist unvermietet und sofort bezugsfrei, ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist der großzügige Südbalkon, der viel Sonne und Raum zum Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und praktische Küche. Hier können Sie direkt einziehen oder die Immobilie langfristig wertstabil vermieten. Profitieren Sie von einer gepflegten Wohnanlage und einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. This bright three-bedroom flat on the first floor offers 73 m² of comfortable living space in a central location. It is currently unoccupied and available for immediate occupancy, making it ideal for couples, families or investors. A particular highlight is the spacious south-facing balcony, which offers plenty of sunshine and space to relax. The flat impresses with its well-thought-out layout, bright rooms and practical kitchen. You can move in straight away or let the property long-term, ensuring it retains its value. Benefit from a well-maintained residential complex and excellent local amenities. Ausstattung Neubau, Selbstnutzung, unvermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, gut angebundenen Wohngegend, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen optimal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von grünen Oasen und Parks in der Umgebung, die für Entspannung und Freizeitgestaltung sorgen. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die das urbane Leben schätzen. The flat is situated in a sought-after, well-connected residential area that perfectly combines urban living with a peaceful environment. Shops, cafés, restaurants and local amenities are all within walking distance, as are schools and nurseries. Public transport is in the immediate vicinity, providing quick connections to the city centre. At the same time, you can enjoy the green spaces and parks in the area, which offer opportunities for relaxation and leisure activities. The neighbourhood offers an appealing blend of living comfort, amenities and quality of life, making it ideal for families, couples or anyone who appreciates city living. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Helle Wohnung mit Balkon in Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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