Wohnjuwel in Heringen (Werra) – Ihr gepflegtes Refugium in sonniger, ruhiger Lage !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36266

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
gute Infrastruktur
Gartenhaus / Gerätehaus
Teich
pflegeleicht angelegter Garten

wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Wohnfläche ca. 135 m²,
6 Zimmer
Keller
gepflegte Einbauküche
schickes, kunstvoll gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
sparsame Ölheizung
Kaminofen im Wohn-Essbereich
Kunststofffenster (isolierverglast)
schickes Gartenhaus
schön angelegter Außenbereich: Sonnenterrasse, Ziergarten, kleiner Teich
Parken: Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem neuwertig gepflasterten Hof

Lage Das Haus befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Heringen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die idyllische Lage sowie die Nähe zu Wald und Feld bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Fazit: Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Kaufinteressenten, die keine Lust auf größeren Renovierungsstau haben. Nach wenig kosmetischem Aufwand kann man direkt Einziehen, Kamin anfeuern und den Blick in den traumhaften Garten genießen!

Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht und nehmen bitte sofort Kontakt mit uns auf und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich !

P.S.: Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen ? Im Kundenauftrag suchen wir aktuell nach schönen Häusern und Wohnungen in der Region. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern ! Wir erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Udo Seelig Selbstständiger Immobilienberater Wiesengrund 1 36282 Hazneck Rotensee E-Mail: udo.seelig@db.com Telefon: 01520 6109450

Aufsichtsbehörde: Landkreis Hersfeld-Rotenburg Internet: www.hef-rof.de Anschrift: Friedloser Straße 12, 36251 Bad Hersfeld

Objektbeschreibung Dieses charmante, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 besticht durch seinen erstklassigen Zustand und eine liebevolle Detailgestaltung. Es vereint behagliches Wohnen im Innenraum mit einer grünen Oase im Außenbereich – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich. Hier sorgt ein hochwertiger Kaminofen nicht nur für behagliche Wärme an kalten Tagen, sondern setzt auch optisch einen stilvollen Akzent. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet mit ca. 135 m² ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Blick in den Garten. Ein Garten zum Verlieben: Das Grundstück ist ein wahrer Blickfang. Fachmännisch angelegte Ziersträucher und eine harmonische Bepflanzung schaffen eine private Atmosphäre. Die großzügige Sonnenterrasse ist perfekt nach der Sonne ausgerichtet und lädt zu entspannten Grillabenden oder zum morgendlichen Kaffee im Freien ein. Die Wege und Einfahrten sind mit hochwertigem Pflaster gestaltet, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Das schön eingerichtete Gartenhaus ist perfekt für Gartenpartys oder dient als zusätzlicher Stauraum. Eine Garage (unterkellert) sowie 2 zusätzliche PKW Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich - pflegeleicht angelegter Garten wesentliche Ausstattungsmerkmale: * Wohnfläche ca. 135 m², * 6 Zimmer * Keller * gepflegte Einbauküche * schickes, kunstvoll gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche * Gäste WC * sparsame Ölheizung * Kaminofen im Wohn-Essbereich * Kunststofffenster (isolierverglast) * schickes Gartenhaus * schön angelegter Außenbereich: Sonnenterrasse, Ziergarten, kleiner Teich * Parken: Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem neuwertig gepflasterten Hof Lage Das Haus befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Heringen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die idyllische Lage sowie die Nähe zu Wald und Feld bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Fazit: Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Kaufinteressenten, die keine Lust auf größeren Renovierungsstau haben. Nach wenig kosmetischem Aufwand kann man direkt Einziehen, Kamin anfeuern und den Blick in den traumhaften Garten genießen! Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht und nehmen bitte sofort Kontakt mit uns auf und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich ! P.S.: Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen ? Im Kundenauftrag suchen wir aktuell nach schönen Häusern und Wohnungen in der Region. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern ! Wir erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Udo Seelig Selbstständiger Immobilienberater Wiesengrund 1 36282 Hazneck Rotensee E-Mail: udo.seelig@db.com Telefon: 01520 6109450 Aufsichtsbehörde: Landkreis Hersfeld-Rotenburg Internet: www.hef-rof.de Anschrift: Friedloser Straße 12, 36251 Bad Hersfeld

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 115 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnjuwel in Heringen (Werra) – Ihr gepflegtes Refugium in sonniger, ruhiger Lage !

Beschreibung

Ausstattung