Attraktive Kapitalanlage mit 5,84 % Rendite: Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit guter S-Bahn-Anbindung

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.867 €

pro m²

Beschreibung

Für Investoren besonders interessant: Am Gebäude wurden bereits wichtige energetische und werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen neue Kunststofffenster, eine gedämmte Kellerdecke sowie erneuerte Haustür- und Wohnungseingangstüren.

Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Tageslichtbad wurde vollständig saniert und überzeugt mit einem hellen, zeitgemäßen Design sowie einer begehbaren Dusche. Der gut durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer und zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten vermittelt einen ruhigen und soliden Gesamteindruck. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 837,20 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von 5,84 % entspricht.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 60 m²
ruhige Wohnlage in Erdmannhausen mit guter Anbindung
neue Kunststofffenster und energetische Teilsanierung
modernes, hell saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
gepflegte und gut geschnittene Wohnräume
9-Parteienhaus in ruhiger Umgebung
zuverlässig vermietet
monatliche Kaltmiete: 837,20 €
attraktive Bruttomietrendite: ca. 5,84 %
Kellerraum vorhanden

Ein Stellplatz kann optional dazu erworben werden.

Die Kombination aus modernisiertem Gebäude, solider Vermietung und starker Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage.

Ausstattung Energetische Maßnahmen:

Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt:

Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster
Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten
neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz
Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit

Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?

Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.

Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Erdmannhausen und bietet eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Für Investoren besonders interessant: Am Gebäude wurden bereits wichtige energetische und werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen neue Kunststofffenster, eine gedämmte Kellerdecke sowie erneuerte Haustür- und Wohnungseingangstüren. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Tageslichtbad wurde vollständig saniert und überzeugt mit einem hellen, zeitgemäßen Design sowie einer begehbaren Dusche. Der gut durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer und zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten vermittelt einen ruhigen und soliden Gesamteindruck. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 837,20 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von 5,84 % entspricht. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 60 m² - ruhige Wohnlage in Erdmannhausen mit guter Anbindung - neue Kunststofffenster und energetische Teilsanierung - modernes, hell saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - gepflegte und gut geschnittene Wohnräume - 9-Parteienhaus in ruhiger Umgebung - zuverlässig vermietet - monatliche Kaltmiete: 837,20 € - attraktive Bruttomietrendite: ca. 5,84 % - Kellerraum vorhanden Ein Stellplatz kann optional dazu erworben werden. Die Kombination aus modernisiertem Gebäude, solider Vermietung und starker Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage. Ausstattung Energetische Maßnahmen: Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt: - Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster - Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten - neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz - Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit 5,84 % Rendite: Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit guter S-Bahn-Anbindung

Beschreibung

Ausstattung