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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsoptionen ermöglichen – ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne ist vorhanden jedoch noch nicht fertiggestellt. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum in den Garten erweitert. ( laut den Grundrissen sind es 6 Schlafzimmer, im zuge der Renovierung wurden zwei Kinderzimmer zusammengelegt )

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Renovierungs- bzw. Umbaumaßnahmen wurden bereits begonnen, sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch erhalten Käufer die Möglichkeit, letzte Arbeiten nach eigenen Vorstellungen fertig zu stellen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Eine Immobilie mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und Wert auf ein großzügiges Raumangebot in Verbindung mit einem ansprechenden Grundstück legen.

!! Achtung, die Energieausweiswerte sind mittlerweile nicht mehr aktuell da einige Energetische Massnahmen durchgeführt wurden!!

Ausstattung Entdecken Sie ihr neues Zuhause mit einer großen Terrasse, perfekt für sonnige Tage und entspannte Abende. Ihr Auto parkt sicher in der Garage, und der überdachte Eingangsbereich begrüßt Sie und Ihren Besuch jederzeit trocken. Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang zum Keller, flexibel und praktisch zugleich!

Die Fußbodenheizung und die brandneue Wärmepumpe (installiert 2024) sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Alle Fenster und die Elektrik sind ebenfalls 2024 auf den neuesten Stand gebracht worden. Der schicke Boden aus Fliesen und Vinyl verleiht jedem Raum das gewisse Etwas.

Das Badezimmer und ein paar weitere Bereiche wurden noch nicht fertiggestellt, aber alle Materialien liegen bereit für ihre ganz persönliche Gestaltung. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie den Rest nach Ihren wünschen! ANSCHAUEN LOHNT SICH, IDEAL FÜR HANDWERKER UND HANDWERKLICH BEGABTE

Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1959 in Waldbröl im Stadtteil Eichen erbaut. Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein- Westfalen. Zwischen dem Haus und der Stadtmitte liegen ca. 1km oder 15 Gehminuten. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf. Ebenso verschiedene Schulungsmöglichkeiten und Kindergärten.

Sonstiges !! NUTZEN SIE UNSEREN SERVICE !! Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit einer Beratung und einer KOSTENLOSEN Marktpreiseinschätzung zur Verfügung.

Sichern Sie sich gleichzeitig unsere attraktive Finanzierungsangebote! Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis: 2,98 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Rechtshinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses teilrenovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet viel Platz für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf einem ca. 717 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 100 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und eröffnet damit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsoptionen ermöglichen – ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne ist vorhanden jedoch noch nicht fertiggestellt. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum in den Garten erweitert. ( laut den Grundrissen sind es 6 Schlafzimmer, im zuge der Renovierung wurden zwei Kinderzimmer zusammengelegt ) Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Renovierungs- bzw. Umbaumaßnahmen wurden bereits begonnen, sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch erhalten Käufer die Möglichkeit, letzte Arbeiten nach eigenen Vorstellungen fertig zu stellen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Eine Immobilie mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und Wert auf ein großzügiges Raumangebot in Verbindung mit einem ansprechenden Grundstück legen. !! Achtung, die Energieausweiswerte sind mittlerweile nicht mehr aktuell da einige Energetische Massnahmen durchgeführt wurden!! Ausstattung Entdecken Sie ihr neues Zuhause mit einer großen Terrasse, perfekt für sonnige Tage und entspannte Abende. Ihr Auto parkt sicher in der Garage, und der überdachte Eingangsbereich begrüßt Sie und Ihren Besuch jederzeit trocken. Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang zum Keller, flexibel und praktisch zugleich! Die Fußbodenheizung und die brandneue Wärmepumpe (installiert 2024) sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Alle Fenster und die Elektrik sind ebenfalls 2024 auf den neuesten Stand gebracht worden. Der schicke Boden aus Fliesen und Vinyl verleiht jedem Raum das gewisse Etwas. Das Badezimmer und ein paar weitere Bereiche wurden noch nicht fertiggestellt, aber alle Materialien liegen bereit für ihre ganz persönliche Gestaltung. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie den Rest nach Ihren wünschen! ANSCHAUEN LOHNT SICH, IDEAL FÜR HANDWERKER UND HANDWERKLICH BEGABTE Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1959 in Waldbröl im Stadtteil Eichen erbaut. Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein- Westfalen. Zwischen dem Haus und der Stadtmitte liegen ca. 1km oder 15 Gehminuten. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf. Ebenso verschiedene Schulungsmöglichkeiten und Kindergärten. Sonstiges !! NUTZEN SIE UNSEREN SERVICE !! Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit einer Beratung und einer KOSTENLOSEN Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Sichern Sie sich gleichzeitig unsere attraktive Finanzierungsangebote! Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: 2,98 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Rechtshinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Ein Rohdiamant Wartet Auf Den Letzten Schliff !!

Beschreibung

Ausstattung