BENIT | 🏡LINDEN LIEBE - Im Herzen von Linden 💚 4- Zi.- charmante Altbauwohnung

Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

317.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.522 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung www.benit-group.de

Ihr Altbautraum im Herzen von Hannovers pulsierendem Linden!

🟢Diese Wohnung eignet sich aufgrund Ihres Grundrisses hervorragend für Singles, Paare und Familien mit einem Kind. ✔️Geräumiges Wohnzimmer ✔️Ein Durchgangszimmer, zwischen Küche & Wohnzimmer, welches z. B.
als Esszimmer genutzt werden kann. ✔️Zwei weitere Zimmer: Perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier haben Sie alle Möglichkeiten.

🟢Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Altbaugebäude. Lesen Sie näheres gerne in WIKIPEDIA.

🟢Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung, eingebettet in das lebendige und begehrte Stadtviertel Linden.

🟢Gelegen im vierten und obersten Stockwerk - KEIN Fahrstuhl - eines klassischen Mehrfamilienhauses, erwartet Sie hier auf ca. 90 Quadratmetern eine Kombination aus urbanen Flair und modernem Lebensgefühl.

🟢Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von der Großzügigkeit der Räume begeistert sein. Die weitläufigen Fensterfronten durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre.

🟢Die sorgfältig erhaltenen Original-Holzdielen verleihen jedem Schritt einen besonderen Charakter und erzählen die Geschichte dieses charmanten Altbaus.

Die Wohnung im Überblick:

✅Einladendes Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum, der zum Verweilen einlädt.

✅Flexibel nutzbare Zimmer: Drei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer.

✅Funktionaler Flur: Verbindet alle Räume auf angenehme Weise.

✅Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden. . ✅Küche mit Gestaltungspotenzial: Hier können Sie Ihre Traumküche verwirklichen.

🟢Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, diese attraktive Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

👌🏼Modernisierung leicht gemacht:

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So haben Sie von Anfang an volle Kostenkontrolle und können sich entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen.

🎥Für einen ersten Eindruck aus der Ferne bieten wir Ihnen gerne ein detailliertes Video der Wohnung als virtuelle Besichtigung an. Bitte beachten Sie, dass die Videodatei aufgrund ihrer Größe hier nicht direkt hochgeladen werden kann. Fragen Sie uns einfach danach!

Ausstattung ✔️Geräumiges Wohnzimmer ✔️Ein Durchgangszimmer, zwischen Küche & Wohnzimmer, welches z. B. als
Esszimmer genutzt werden kann. ✔️Zwei weitere Zimmer: Perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier haben Sie alle Möglichkeiten. ✔️Flur ✔️Bad (mit Badewanne) ✔️Küche ✔️Keller

Lage ✅Perfekte Lage in Hannover-Linden MITTE

Linden zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hannovers und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von allem entfernt, was das Herz begehrt:

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein. Bildung und Kultur: Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung und Freizeit: Der nahegelegene Von-Alten-Garten und die Ufer der Ihme bieten ideale Orte zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum von Hannover in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Sie sind Eigentümer/ Verkäufer in Hannover:

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Das bedeutet für Sie als Verkäufer: ❌KEIN Zeitaufwand ❌KEIN finanzieller Aufwand ❌KEIN Risiko ❌KEIN Stress ❌KEINE Immobilientouristen ✔️Echte, potentielle Käufer ✔️MEHR Sicherheit für Sie ✔️Deutlich mehr Zeitersparnis für die schönen Dinge im Leben ✔️Über 5800 begeisterte und zufriedene Eigentümer/Verkäufer empfehlen BENIT ausnahmslos weiter. Gehören auch SIE zu unseren begeisterten Kunden

✔️ Ein seriöser, schneller & problemloser Ablauf ist gegeben. Wir servieren Ihnen den passenden Käufer auf dem silbernen Tablett.

✔️ Mit über 5800 positiven Bewertungen und der höchstmöglichen Beurteilung - 5 von 5 Sternen ⭐⭐⭐⭐⭐ - können wir stolz sagen, unzählige zufriedener Verkäufer und Käufer zu 100 % 💯 glücklich gemacht zu haben, die uns alle mit bestem Gewissen weiter empfehlen.

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Kontaktieren Sie uns: E-Mail: info@benit-group.com Telefon: 0511 37 38 78 34 Oder einfach über das Anfrageformular für diese Immobilie.

Getreu dem Motto: "Fragen kostet nichts" - spart Ihnen aber viel Zeit, Stress & Geld.

Die vorstehenden Angaben (Objektbeschreibung, Ausstattung & Lage) beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 4
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BENIT | 🏡LINDEN LIEBE - Im Herzen von Linden 💚 4- Zi.- charmante Altbauwohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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