Gartenparadies mit charmantem Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74388

Kaufpreis

665.000 €

4.5

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bringen Sie Ihre Wohnträume auf Hochglanz! Denn hier geht Ihr Traum in Erfüllung - fast uneinsehbar liegt dieses Kleinod auf einem grandiosem Grundstück. Sie betreten das Haus über den seitlichen ebenerdigen Hauseingang im Untergeschoss oder durch die praktische Großraumgarage. Auf dieser Ebene befindet sich derzeit ein großes Zimmer, dieses ist im Grundriss in zwei "Kinderzimmer" eingezeichnet, könnte aber mit wenig Aufwand wieder getrennt werden. Daneben gibt es eine Sauna mit Dusche/WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ganz wichtig, einen praktischen Personenaufzug, welcher Sie sicher in das Erdgeschoss führt. Hier empfängt Sie der riesige Wohn-/Essbereich - mit offenem Giebel gestaltet, erzeugt dies ein einmaliges Raumgefühl. Ein gemütlicher Kachelofen spendet behagliche Wärme und große Fensterelemente, bieten einen herrlichen Ausblick in den parkähnlichen Garten. Die ebenfalls reizvolle Terrasse verfügt über einen offenen Kamin - viel Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Gäste. Eine praktische Küche mit kleiner Speisekammer schließt sich am Essplatz an. Komfortabel und bequem geplant ist das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und integriertem Bad, gleich ums Eck befindet sich der Austritt des Aufzuges.
Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für sinnvolle Modernisierungen. Diese führen Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen durch. Am Ende dieser Reise sind Sie Eigentümer eines außergewöhnlichen Hauses auf einem Traumgrundstück. Für den Fall, dass mehr Wohnfläche benötigt wird, könnte das Gebäude ggfs. Richtung Osten erweitert werden (genehmigungspflichtig), hierzu ist eine finale Abklärung mit der Baubehörde Voraussetzung.
Durch die integrierte Garage gelangt man bei jedem Wetter direkt ins Haus. Das Haus ist frei und kann kurzfristig besichtigt werden. Technik/Details: Gasbrennwertheizung lt. Energieausweis Baujahr 2008, Wohnzimmeranbau v. 1988, Holzisoglasfenster von ca. 1987, Dach 2018 neu gedeckt und gedämmt, teilweise Fußbodenheizung EG (UG), Aufzug, Rasenroboter, kleines Gartenhaus.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachelofen
Gartenhaus
Doppelgarage
Offener Kamin
Hauswirtschaftsraum

Lage In ruhiger Anliegerstraße in begehrter Wohnlage am Haigern befindet sich dieses sehr schöne Anwesen. Weinberge, Wald, Wiesen und ein Tal durch das sich idyllisch die Schozach windet, das ist der Weinort Talheim. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort geboten. Die gute Infrastruktur ergibt sich aus der zentralen Lage Talheims. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie zu den Autobahnanschlüssen Untergruppenbach und Ilsfeld machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.

Objektbeschreibung Bringen Sie Ihre Wohnträume auf Hochglanz! Denn hier geht Ihr Traum in Erfüllung - fast uneinsehbar liegt dieses Kleinod auf einem grandiosem Grundstück. Sie betreten das Haus über den seitlichen ebenerdigen Hauseingang im Untergeschoss oder durch die praktische Großraumgarage. Auf dieser Ebene befindet sich derzeit ein großes Zimmer, dieses ist im Grundriss in zwei "Kinderzimmer" eingezeichnet, könnte aber mit wenig Aufwand wieder getrennt werden. Daneben gibt es eine Sauna mit Dusche/WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ganz wichtig, einen praktischen Personenaufzug, welcher Sie sicher in das Erdgeschoss führt. Hier empfängt Sie der riesige Wohn-/Essbereich - mit offenem Giebel gestaltet, erzeugt dies ein einmaliges Raumgefühl. Ein gemütlicher Kachelofen spendet behagliche Wärme und große Fensterelemente, bieten einen herrlichen Ausblick in den parkähnlichen Garten. Die ebenfalls reizvolle Terrasse verfügt über einen offenen Kamin - viel Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Gäste. Eine praktische Küche mit kleiner Speisekammer schließt sich am Essplatz an. Komfortabel und bequem geplant ist das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und integriertem Bad, gleich ums Eck befindet sich der Austritt des Aufzuges. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für sinnvolle Modernisierungen. Diese führen Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen durch. Am Ende dieser Reise sind Sie Eigentümer eines außergewöhnlichen Hauses auf einem Traumgrundstück. Für den Fall, dass mehr Wohnfläche benötigt wird, könnte das Gebäude ggfs. Richtung Osten erweitert werden (genehmigungspflichtig), hierzu ist eine finale Abklärung mit der Baubehörde Voraussetzung. Durch die integrierte Garage gelangt man bei jedem Wetter direkt ins Haus. Das Haus ist frei und kann kurzfristig besichtigt werden. Technik/Details: Gasbrennwertheizung lt. Energieausweis Baujahr 2008, Wohnzimmeranbau v. 1988, Holzisoglasfenster von ca. 1987, Dach 2018 neu gedeckt und gedämmt, teilweise Fußbodenheizung EG (UG), Aufzug, Rasenroboter, kleines Gartenhaus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Gartenhaus - Doppelgarage - Offener Kamin - Hauswirtschaftsraum Lage In ruhiger Anliegerstraße in begehrter Wohnlage am Haigern befindet sich dieses sehr schöne Anwesen. Weinberge, Wald, Wiesen und ein Tal durch das sich idyllisch die Schozach windet, das ist der Weinort Talheim. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort geboten. Die gute Infrastruktur ergibt sich aus der zentralen Lage Talheims. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie zu den Autobahnanschlüssen Untergruppenbach und Ilsfeld machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.