Helle Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage von Berlin-Lankwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.283 €

pro m²

Beschreibung

Besonders angenehm ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, der mit Markise ausgestattet ist und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten, hinzu kommen eine Diele sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. *Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bad und Küche wurden 2008 erneuert, ebenso die Elektroinstallation der Wohnung und die abgehängte Decke. Die Einbauküche ist mit Herd, Backofen und Spüle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Fenster sowie ein wandhängendes WC.

In Küche, Flur, Abstellkammer und Bad wurden Fliesen verlegt, in Wohn- und Schlafzimmer neuer Teppichboden. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuer Außen-, Dach- und Kellerisolierung, neuer Gasheizung, erneuerten Wasser- und Abwassersträngen sowie geplanten und bereits finanzierten Maßnahmen für 2026.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Lankwitz, nahe dem Komponistenviertel. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Schwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Busse, S-Bahn und Regio befinden sich in fußläufiger Distanz. Zusätzlich ist die Schlossstraße in Steglitz in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot der Umgebung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Berlin-Lankwitz und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie einen gut nutzbaren Grundriss. Auf ca. 53,40 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders angenehm ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, der mit Markise ausgestattet ist und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten, hinzu kommen eine Diele sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. *Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bad und Küche wurden 2008 erneuert, ebenso die Elektroinstallation der Wohnung und die abgehängte Decke. Die Einbauküche ist mit Herd, Backofen und Spüle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Fenster sowie ein wandhängendes WC. In Küche, Flur, Abstellkammer und Bad wurden Fliesen verlegt, in Wohn- und Schlafzimmer neuer Teppichboden. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuer Außen-, Dach- und Kellerisolierung, neuer Gasheizung, erneuerten Wasser- und Abwassersträngen sowie geplanten und bereits finanzierten Maßnahmen für 2026. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Lankwitz, nahe dem Komponistenviertel. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Schwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Busse, S-Bahn und Regio befinden sich in fußläufiger Distanz. Zusätzlich ist die Schlossstraße in Steglitz in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot der Umgebung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Kauf

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage von Berlin-Lankwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details