Lassen Sie Ihre Wohn(t)räume Realität werden - Highend Neubau-Villa auf großem Grundstück!
Villa zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39288
Kaufpreis
845.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
280 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.018 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Luxus-Villa wurde auf einem 1.850 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist umgeben von diversen Neubau Einfamilienhäusern und befindet sich somit in einer familienfreundlichen sowie ruhigen Ortslage. Herzstück und Lebensmittelpunkt dieser außergewöhnlichen Villa stellt der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich dar.
Hier findet sich eine perfekt eingepasste Markenküche wieder, welche nicht nur mit viel Stauraum überzeugt, sondern auch viel Platz zum gemeinsamen Kochen mit der Familie oder mit Freunden bereit hält. Während dem Kochen oder dem Sitzen auf der Couch genießt man mithilfe der breiten bodentiefen Fensterfront einen perfekten Blick auf die Terrasse sowie den großen (vorbereiteten) Swimmingpool. Das Master-Bedroom befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist mit einer Ankleide sowie einem Masterbad mit geräumiger Badewanne plus sperater Regendusche eingerichtet. Über die einzigartige Treppe, die individuell designed wurde und demnach kein zweites mal in dieser Form existiert, gelangt man in das Obergeschoss, welches aus dem Galeriezimmer sowie einem weiteren Duschbad besteht. Die Galerie eröffnet mit seiner Flut an Tageslicht und ihrer hohen Decke eine eigene und spezielle Atmosphäre. Außerdem verfügt das Obergeschoss über zwei Terrassen-Türen, welche auf die zwei separaten Dachflächen des Gebäudes führen. Aus gegebenem Anlass können hier bei Bedarf Dachterassen ausgebaut oder Photovoltaik-Anlagen installiert werden.
Neben den genannten Bereichen des Objekts überzeugt der Grundriss mit weiteren zwei Duschbädern sowie fünf Zimmern, welche auf Ihre Kreativität und individuellen Nutzugswünsche warten.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine ca. 70 m² große Garage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bereit hält. Besonders ist hier die Ausstattung mit einer Fußbodenheizung sowie einem Gäste WC. Demnach kann dieser Gebäudeteil auch gut für andere Zwecke (wie z. B. kleinere Familienfeiern) genutzt werden. Die Garage kann direkt über das Haus oder über den Garten betreten werden. Aktuell zeigt sich die Garage in einem ungefliesten Zustand. Die Materialien liegen jedoch bereits vor und die Fertigstellung wird zur Übergabe vollzogen sein.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
- HWR1 mit Zugang zur Garage
- HWR2
- Hobby-/Sportraum
- Büro
- Duschbad 1
- Gästezimmer
- offener Ess-, Küchen- und Wohnbereich
- Flur
- Zimmer mit Masterbad und Ankleide
- Zimmer
- Zimmer
- Duschbad 2
OBERGESCHOSS
- Galerie-Raum mit Zugang zu den ausbaubaren Dachflächen
- Duschbad 3
SONSTIGES
+ große Fensterflächen, vor allem im Wohnbereich und der Galerie
+ offen gestaltete Galerie mit Glasverkleidung
+ voll ausgestattete Einbauküche mit exklusiven Arbeitsplatten aus Gneis
+ einzigartig designte Innentreppe aus Stahl
+ smarte Licht- und Jalousiesteuerung in jedem Raum
+ Deckenspots in jedem Raum
+ zentrale Lüftungsanlage
+ ca. 70 m² große Garage mit Fußbodenheizung und Partyraumfunktion
+ Dachfläche mit Ausbaupotential zu einer Dachterrasse mit ca. 100 m²
+ geräumiger Swimmingpool (derzeit noch im Bau)
+ großes und ruhiges Grundstück in Top-Lage
+ vom Garten- und Landschaftsbauer geplante Außenanlage
Lage
Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land und ist somit in Sachsen-Anhalt lokalisiert. Der Ort wird auch als die Stadt der Türme bezeichnet und gehört weitergehend zu den Rolandstädten. Von Nord bis West wird die Stadt durch die Elbe begrenzt. Zudem wird Burg von dem Elbe-Havel-Kanal sowie der Ihle durchzogen. Der vor Ort anzutreffende Charme der Stadt ist geprägt von naturnahen Wäldern und Flüssen sowie einer historischen Altstadt mit mehreren kleinen Sehenswürdigkeiten.
Innerhalb der Kreisstadt findet sich alles, wonach es im täglichen Leben bedarf. Hinsichtlich Apotheken, Arztpraxen, Banken, Geschäften jeglicher Art, Restaurants, Supermärkten und Tankstellen gibt es eine breite Auswahl. Zudem sind diverse Kitas und Schulen sowie eine Berufsschule im Ort ansässig. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in Burg auffindbar. Die Kreisstadt lädt täglich nah und fern zu einer Erkundung der Altstadt oder zu naturnahen Spaziergängen am Wald und Wasser ein. Außerdem liegt Burg unmittelbar am Elberadweg, welcher einer der schönsten Flusswanderwege Deutschlands darstellt.
Der im Ort zu findende Bahnhof ist für die Stadt von hoher Bedeutung. Hier verkehren die Regional-Express-Linie RE1 (Magdeburg – Brandenburg (Havel )– Potsdam – Berlin – Frankfurt-Oder), die Regionalbahnlinie RB40 (Genthin – Burg – Magdeburg – Helmstedt – Braunschweig), verschiedene Buslinien sowie teilweise am Wochenende der Harz-Berlin-Express (HBX). Die wichtigsten Verkehrsachsen von Burg sind die Bundesstraßen B1 und B246a sowie die Autobahn A2 (Anschlussstellen Burg Zentrum und Burg Ost). Die nächstgrößere Stadt ist die Landeshauptstadt Magdeburg, welche sich etwa 30 Autominuten südwestlich befindet. Die Bundeshauptstadt Berlin ist ebenfalls unkompliziert nach nur ca. 120 Kilometer erreichbar. Eine weitere Anbindung per Boot stellt der Elbe-Havel-Kanal dar. Der Niegripper See befindet sich ca. 6 km entfernt und bietet neben seinen Wassersport- und Campingmöglichkeiten auch einen kleinen Hafen mit Anlegeplätzen für Sportboote und ähnliche. Am südlichen Stadtrand gibt es zudem ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 845.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- individuelle Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 280 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.500 €)
- 3.612 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.000 €)
- 3.211 € / Monat
- 30% Eigenkapital (253.500 €)
- 2.810 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 646 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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845.000 €