Zwei-Zimmer-Wohnung in Linden als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30451

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.263 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung unverbaut Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen

Lage Diese Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Hannovers, mitten in Linden-Nord, einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft vereint. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf die Leine, der dem Wohnen an diesem Standort eine ganz besondere Qualität verleiht. Hier genießen Sie nicht nur die zentrale Lage, sondern auch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre direkt am Wasser. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Supermärkte zum Verweilen und Entdecken ein. Die beliebte Limmerstraße sowie vielfältige kulturelle Angebote und grüne Erholungsflächen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahn- und Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Auch mit dem Fahrrad ist man hier flexibel und schnell unterwegs. Die Kombination aus urbanem Leben, Wasserlage und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv, sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die den besonderen Reiz von Linden-Nord zu schätzen wissen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Inmitten des beliebten und lebendigen Stadtteils Linden befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der achten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet sie die perfekte Basis für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Potenzial sind – oder nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage. Die Ost-Süd-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung in den Wohnräumen. Ein echtes Highlight ist die geschützte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Der funktionale Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig gut nutzbar. Die Energieeffizienzklasse F entspricht dem Baujahr und bietet Raum für energetische Verbesserungen, die langfristig den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie steigern können. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Charakteristische Elemente des Baujahres verleihen der Immobilie ihren authentischen Charme. Das Mehrfamilienhaus ist von großzügigen Grünflächen umgeben und vermittelt trotz urbaner Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Gegenwärtig ist die Wohnung für 443 Euro kalt im Monat vermietet, perspektivisch kann auch eine Eigennutzung in Betracht gezogen werden. Dazu gehört auch ein Abstellraum im Erdgeschoss. Ausstattung unverbaut Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Lage Diese Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Hannovers, mitten in Linden-Nord, einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft vereint. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf die Leine, der dem Wohnen an diesem Standort eine ganz besondere Qualität verleiht. Hier genießen Sie nicht nur die zentrale Lage, sondern auch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre direkt am Wasser. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Supermärkte zum Verweilen und Entdecken ein. Die beliebte Limmerstraße sowie vielfältige kulturelle Angebote und grüne Erholungsflächen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahn- und Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Auch mit dem Fahrrad ist man hier flexibel und schnell unterwegs. Die Kombination aus urbanem Leben, Wasserlage und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv, sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die den besonderen Reiz von Linden-Nord zu schätzen wissen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.