Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Stubenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.048 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vier gemütliche Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin für entspannte Abende sorgt. Der lichtdurchflutete Wohnraum profitiert von einer optimalen Ausrichtung und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Die Küche, in der ein Kaminofen für rustikalen Charme sorgt, ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca 22 m² große Terrasse, die an warmen Tagen als erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von ca. 800 m², der nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum Gärtnern oder für Kinder zum Spielen einlädt. Die Immobilie verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, und eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze, die für bequemes Parken sorgen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die 2021 umfassend modernisierte Immobilie verfügt über ein effizientes Heizsystem mit einer modernen Gas-Heizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienzklasse D und tragen zu niedrigen Energiekosten bei.

Die Innenausstattung umfasst Bodenbeläge, die in den Wohnbereichen mit Parkett, in der Küche und im Bad mit pflegeleichten Fliesen und in weiteren Räumen mit modernem Vinyl ausgestattet sind. Im Badezimmer erwartet Sie eine Dusche mit Tageslicht, das durch ein Fenster ein helles und freundliches Ambiente schafft.

In Bezug auf die Außenanlagen bietet das Haus einen liebevoll gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Gartenprojekte bietet. Die großzügige Terrasse ist ideal für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Der voll unterkellerte Bereich eignet sich hervorragend als Abstellraum oder Werkstatt, und der Kaminofen in der Küche verleiht dem Haus eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.

Lage Der Gemeinde Stubenberg, gelegen in der reizvollen Region Simbach am Inn, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Diese Region Simbach am Inn ist bekannt für ihre malerische Landschaft und den idyllischen Charakter, der das Leben hier besonders lebenswert macht.

Die Infrastruktur in Simbach ist hervorragend und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch für Ihre Kinder gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, mit Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die für Flexibilität im Alltag sorgen.

Simbach ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Erholen und Genießen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und eine lebendige Atmosphäre schaffen.

Insgesamt bietet Simbach am Inn eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit verschiedener urbaner Annehmlichkeiten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Sonstiges Dieses Nichtraucherhaus überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch die sorgsame Pflege und Modernisierung. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis zum 16. März 2036 gültig.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Baujahr: 1965

Achtung: Bilder sind z. Teil über Visualisierung mit KI-Home-Staging bearbeitet. Dieser Hinweis befindet sich im Bild

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simbach am Inn! Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m² und eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 1054 m². Schon beim Betreten durch den Glaswindfang im Flur, empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die durch die gelungene Raumaufteilung und die geschmackvolle Sanierung im Jahr 2021 unterstrichen wird. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vier gemütliche Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin für entspannte Abende sorgt. Der lichtdurchflutete Wohnraum profitiert von einer optimalen Ausrichtung und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Küche, in der ein Kaminofen für rustikalen Charme sorgt, ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca 22 m² große Terrasse, die an warmen Tagen als erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von ca. 800 m², der nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum Gärtnern oder für Kinder zum Spielen einlädt. Die Immobilie verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, und eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze, die für bequemes Parken sorgen. Ausstattung Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die 2021 umfassend modernisierte Immobilie verfügt über ein effizientes Heizsystem mit einer modernen Gas-Heizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienzklasse D und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Die Innenausstattung umfasst Bodenbeläge, die in den Wohnbereichen mit Parkett, in der Küche und im Bad mit pflegeleichten Fliesen und in weiteren Räumen mit modernem Vinyl ausgestattet sind. Im Badezimmer erwartet Sie eine Dusche mit Tageslicht, das durch ein Fenster ein helles und freundliches Ambiente schafft. In Bezug auf die Außenanlagen bietet das Haus einen liebevoll gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Gartenprojekte bietet. Die großzügige Terrasse ist ideal für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Der voll unterkellerte Bereich eignet sich hervorragend als Abstellraum oder Werkstatt, und der Kaminofen in der Küche verleiht dem Haus eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Lage Der Gemeinde Stubenberg, gelegen in der reizvollen Region Simbach am Inn, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Diese Region Simbach am Inn ist bekannt für ihre malerische Landschaft und den idyllischen Charakter, der das Leben hier besonders lebenswert macht. Die Infrastruktur in Simbach ist hervorragend und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch für Ihre Kinder gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, mit Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die für Flexibilität im Alltag sorgen. Simbach ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Erholen und Genießen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und eine lebendige Atmosphäre schaffen. Insgesamt bietet Simbach am Inn eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit verschiedener urbaner Annehmlichkeiten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Sonstiges Dieses Nichtraucherhaus überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch die sorgsame Pflege und Modernisierung. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis zum 16. März 2036 gültig. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Baujahr: 1965 Achtung: Bilder sind z. Teil über Visualisierung mit KI-Home-Staging bearbeitet. Dieser Hinweis befindet sich im Bild