Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Pool, Praxisfläche und attraktiver Mieteinnahme

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.969 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet die luxuriöse Hauptwohneinheit, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Innenausstattung sowie bodentiefe Fenster schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit Designküche geht nahtlos in die großzügige Sonnenterrasse über und eröffnet den Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Pool – ein privater Rückzugsort mit Urlaubsflair.

Die Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, drei hochwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Die großzügigen Räume mit sonnigem Balkon lassen sich wahlweise als eigenständige Wohneinheit, komfortabler Gästebereich oder als harmonische Erweiterung der Hauptwohnung nutzen. So passt sich die Immobilie Ihren persönlichen Anforderungen perfekt an. Perfekt für individuelle Wohnkonzepte – heute und in Zukunft.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Staffelgeschoss: Eine ca. 94 m² große, moderne Praxisfläche mit Empfangsbereich, vier Behandlungsräumen, Personalraum sowie weiteren Nebenräumen. Der Käufer der Immobilie übernimmt einen langfristigen Mieter mit Langzeitmietvertrag, der verlässliche Mieteinnahmen sichert. Dadurch verbindet diese Immobilie exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Auch technisch erfüllt das Objekt höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Entkalkungsanlage sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox, weitere Stellplätze sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Außensauna und eine Außenküche.

Eine Immobilie, die in dieser Kombination aus Wohnqualität, Architektur, Energieeffizienz und Renditepotenzial nur äußerst selten angeboten wird.

Ausstattung Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Haustechnik und eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohn- und Qualitätsansprüchen gerecht wird.

Wohnkomfort • Großzügige Wohnfläche von ca. 320 m² • Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Moderne, offene Grundrissgestaltung • Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster • Hochwertige Design-Innentreppe aus Holz und Stahl • Drei stilvolle Badezimmer • Separates Gäste-WC • Ankleidezimmer • Großzügiger Balkon • Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten

Exklusive Küche & Wohnbereich • Hochwertige Design-Einbauküche mit Kochinsel • Offener Wohn- und Essbereich • Großzügige Fensterfronten mit Blick in den Garten und auf den Pool

Wellness & Außenbereich • Beheizbarer Außenpool • Pflegeleicht angelegter Garten • Anschlüsse für eine Außensauna vorhanden • Anschlüsse für eine Außenküche vorbereitet • Hohe Privatsphäre auf dem Grundstück

Praxis-/Gewerbefläche • Ca. 94 m² moderne Praxisfläche im Staffelgeschoss • Empfangsbereich • Vier Behandlungsräume • Personalraum • Garderobe • Zwei WC-Anlagen • Mieteinnahmen bereits ab dem ersten Tag

Technische Ausstattung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Gebäude • Kühlfunktion über die Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrische Rollläden • Entkalkungsanlage • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf lediglich 13,2 kWh/(m²·a)

Parken • Großzügige Doppelgarage, zwei Stellmöglichkeiten davor • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Zwei Außenstellpätze für die Praxis plus ein weiterer Stellplatz

Lage Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Grevenbroichs

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wevelinghoven, einer der gefragtesten Wohnlagen Grevenbroichs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer hohen Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Für Erholung sorgen die Erftaue, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46, A57 und A540 ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Auch der Bahnhof Grevenbroich bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der besten Adressen der Region.

Sonstiges Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Elf Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".

Elf Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2026“.

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

www.dix-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 2021 errichtete Wohn- und Geschäftshaus – derzeit bestehend aus drei Einheiten – mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien. Das Herzstück bildet die luxuriöse Hauptwohneinheit, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Innenausstattung sowie bodentiefe Fenster schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit Designküche geht nahtlos in die großzügige Sonnenterrasse über und eröffnet den Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Pool – ein privater Rückzugsort mit Urlaubsflair. Die Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, drei hochwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Obergeschoss eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Die großzügigen Räume mit sonnigem Balkon lassen sich wahlweise als eigenständige Wohneinheit, komfortabler Gästebereich oder als harmonische Erweiterung der Hauptwohnung nutzen. So passt sich die Immobilie Ihren persönlichen Anforderungen perfekt an. Perfekt für individuelle Wohnkonzepte – heute und in Zukunft. Ein besonderes Highlight befindet sich im Staffelgeschoss: Eine ca. 94 m² große, moderne Praxisfläche mit Empfangsbereich, vier Behandlungsräumen, Personalraum sowie weiteren Nebenräumen. Der Käufer der Immobilie übernimmt einen langfristigen Mieter mit Langzeitmietvertrag, der verlässliche Mieteinnahmen sichert. Dadurch verbindet diese Immobilie exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage. Auch technisch erfüllt das Objekt höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Entkalkungsanlage sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox, weitere Stellplätze sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Außensauna und eine Außenküche. Eine Immobilie, die in dieser Kombination aus Wohnqualität, Architektur, Energieeffizienz und Renditepotenzial nur äußerst selten angeboten wird. Ausstattung Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Haustechnik und eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohn- und Qualitätsansprüchen gerecht wird. Wohnkomfort • Großzügige Wohnfläche von ca. 320 m² • Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Moderne, offene Grundrissgestaltung • Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster • Hochwertige Design-Innentreppe aus Holz und Stahl • Drei stilvolle Badezimmer • Separates Gäste-WC • Ankleidezimmer • Großzügiger Balkon • Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten Exklusive Küche & Wohnbereich • Hochwertige Design-Einbauküche mit Kochinsel • Offener Wohn- und Essbereich • Großzügige Fensterfronten mit Blick in den Garten und auf den Pool Wellness & Außenbereich • Beheizbarer Außenpool • Pflegeleicht angelegter Garten • Anschlüsse für eine Außensauna vorhanden • Anschlüsse für eine Außenküche vorbereitet • Hohe Privatsphäre auf dem Grundstück Praxis-/Gewerbefläche • Ca. 94 m² moderne Praxisfläche im Staffelgeschoss • Empfangsbereich • Vier Behandlungsräume • Personalraum • Garderobe • Zwei WC-Anlagen • Mieteinnahmen bereits ab dem ersten Tag Technische Ausstattung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Gebäude • Kühlfunktion über die Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrische Rollläden • Entkalkungsanlage • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf lediglich 13,2 kWh/(m²·a) Parken • Großzügige Doppelgarage, zwei Stellmöglichkeiten davor • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Zwei Außenstellpätze für die Praxis plus ein weiterer Stellplatz Lage Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Grevenbroichs Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wevelinghoven, einer der gefragtesten Wohnlagen Grevenbroichs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer hohen Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für Erholung sorgen die Erftaue, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46, A57 und A540 ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Auch der Bahnhof Grevenbroich bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der besten Adressen der Region. Sonstiges Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens. Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche. Elf Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026". Elf Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2026“. Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden. www.dix-immobilien.de

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Pool, Praxisfläche und attraktiver Mieteinnahme

Beschreibung

Ausstattung