Exclusives Anlagenpaket, 4 Wohneinheiten in Herdecke

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

386.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.144 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch eine ideale, lichtdurchflutete Süd-Ausrichtung aus. Großzügige Fensterfronten und direkt zugängliche Balkone mit herrlichem Ausblick schaffen eine einladende Atmosphäre, die Eigennutzer, Berufspendler und Mieter anspricht.

Das herausragende Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der hauseigene Wellnessbereich. Die Hausgemeinschaft profitiert von einem privaten Pool, einer Sauna sowie einem Solarium direkt im Gebäude. Dieser exklusive Mehrwert sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität und sichert eine langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Ob als wertstabile Kapitalanlage zur gezielten Portfolio-Erweiterung oder zur teilweisen Eigennutzung, dieses Immobilienpaket vereint modernen Wohnkomfort mit erstklassigen Gemeinschaftseinrichtungen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Investition in einer gepflegten Umgebung zu tätigen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Sauna und Solarium

Ausstattung:

Balkon
Gegensprechanlage
teilweise möbliert

Gemeinschaftliche Einrichtungen:

Pool (beheizt)
Sauna
Solarium

Lage Herdecke ist ein Kleinstadt im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis mit ca. 26.000 Einwohnern. Seine direkte Nähe zu den Städten Dortmund, Witten und Hagen macht diesen Ort besonders beliebt. Die historische Innenstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, die mit attraktiven Geschäften und Gastronomie zum Verweilen einladen. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für das tägliche Leben benötigt wird, sowie Schulen und Kindergärten. Das angebotene Objekt liegt in kurzer Entfernung zum Zentrum. Eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Ruhr und ihren Naherholungsgebieten mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, machen Herdecke zu einem besonders gesuchten Wohnort.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 42 Jahre, der Erbbauzins 300,12 EUR. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 91,7 kwH/a. Der Ausweis gilt bis zum 04.09.2028.

!!!Wichtig!!! Die Eintragung einer Grundschuld darf lt. Erbpachtvertrag 70 % des Kaufpreises nicht übersteigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.

Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig. Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilienangebot bietet strategischen Investoren die seltene Gelegenheit, ein Portfolio aus vier gepflegten Wohneinheiten in einem gemeinschaftlichen Paket zu erwerben. Das Angebot besteht aus zwei hellen 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 37 m², einer großzügigen 1-Zimmer-Wohnung mit 53 m² sowie einer 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über 53 m² verfügt. Letztere überzeugt durch einen effizienten Grundriss, der den Raum geschickt auf zwei Zimmer verteilt, während die restlichen Einheiten durch ihre offene und luftige Gestaltung bestechen. Drei der Wohneinheiten sind teilweise möbliert und verfügen über eine kleine Küchenzeile. Die Dritte Wohneinheit ist frisch modernisiert. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch eine ideale, lichtdurchflutete Süd-Ausrichtung aus. Großzügige Fensterfronten und direkt zugängliche Balkone mit herrlichem Ausblick schaffen eine einladende Atmosphäre, die Eigennutzer, Berufspendler und Mieter anspricht. Das herausragende Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der hauseigene Wellnessbereich. Die Hausgemeinschaft profitiert von einem privaten Pool, einer Sauna sowie einem Solarium direkt im Gebäude. Dieser exklusive Mehrwert sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität und sichert eine langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Ob als wertstabile Kapitalanlage zur gezielten Portfolio-Erweiterung oder zur teilweisen Eigennutzung, dieses Immobilienpaket vereint modernen Wohnkomfort mit erstklassigen Gemeinschaftseinrichtungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Investition in einer gepflegten Umgebung zu tätigen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Sauna und Solarium Ausstattung: - Balkon - Gegensprechanlage - teilweise möbliert Gemeinschaftliche Einrichtungen: - Pool (beheizt) - Sauna - Solarium Lage Herdecke ist ein Kleinstadt im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis mit ca. 26.000 Einwohnern. Seine direkte Nähe zu den Städten Dortmund, Witten und Hagen macht diesen Ort besonders beliebt. Die historische Innenstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, die mit attraktiven Geschäften und Gastronomie zum Verweilen einladen. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für das tägliche Leben benötigt wird, sowie Schulen und Kindergärten. Das angebotene Objekt liegt in kurzer Entfernung zum Zentrum. Eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Ruhr und ihren Naherholungsgebieten mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, machen Herdecke zu einem besonders gesuchten Wohnort. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 42 Jahre, der Erbbauzins 300,12 EUR. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 91,7 kwH/a. Der Ausweis gilt bis zum 04.09.2028. !!!Wichtig!!! Die Eintragung einer Grundschuld darf lt. Erbpachtvertrag 70 % des Kaufpreises nicht übersteigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig. Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de