Gepflegtes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen und großem Grundstück in Regensburg Schwabelweis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: 706 m² (Bodenrichtwert 1000 €/m²) Wohnungen: 3 Geschosse: E + 1 + D Keller: vollunterkellert Stellplätze: 2 Einzelgaragen Baujahr: 1955 – lfd. modernisiert Mieteinnahmen/Jahr: 27.240 € Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2009 Endenergiebedarf: 61,74 kWh Kaufpreis: gegen Gebot Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises

Ausstattung Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955 und wurde laufend modernisiert. Die Fenster sind bereits Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und eine Fassadendämmung vorhanden, auch wurde 2008 das Dach neu eingedeckt. Es sind keine Feuchtigkeit im Keller oder Feuchtigkeitsprobleme im Haus gegeben, generell wurde das Haus sehr gepflegt. Das Haus besticht durch seine sehr gute Nordlage auf dem großzügigen Grundstück, so dass sich südlich ein großer Garten befindet. Das großzügige Dreifamilienhaus besitzt im Erdgeschoss einen vom Garten zugänglichen Südbalkon, auch im Obergeschoss ist ein Südbalkon vorhanden. Es sind genügend Stellplätze in Form zweier Einzelgaragen sowie Außenstellplätze vorhanden.

Lage Lage: Der Stadtteil Schwabelweis ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der außergewöhnlichen Stadt Regensburg. Die angrenzende Donau mit Badestelle bietet einen hohen Freizeitwert, gleichzeitig ist eine sehr gute Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad entlang der Donau als auch mit Bus und PKW gegeben. Zudem ist eine Vielzahl von Discounter- und Supermärkten im Stadtteil gegeben, auch sind alle ärztlichen Einrichtungen vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der über die Osttangente gut zu erreichende Autobahnanschluss an die A3 erschließen das Stadtviertel.

Umgebung: Das Haus besticht durch seine sehr gute Erreichbarkeit der Altstadt sowohl durch das Rad, als auch der rd. 300 m entfernten Bushaltestelle. Die nächsten Discounter- und Supermärkte sind nur 500 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind durch die rd. 400 m entfernten Naherholungsflächen an der Donau gegeben.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Objektbeschreibung Sehr schönes Dreifamilienhaus in guter und zugleich ruhiger Lage im begehrten Regensburger Stadtviertel Schwabelweis. Das Haus besticht durch seine Südorientierung mit einem großen Garten zum Süden hin sowie zwei Südbalkonen. Das Haus ist aufgeteilt in drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Essküche, Tageslichtbad, separates WC und Spielflur. Auf dem Grundstück sind zudem zwei Einzelgarage mit vorgelagerten Außenstellplätzen vorhanden. Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: 706 m² (Bodenrichtwert 1000 €/m²) Wohnungen: 3 Geschosse: E + 1 + D Keller: vollunterkellert Stellplätze: 2 Einzelgaragen Baujahr: 1955 – lfd. modernisiert Mieteinnahmen/Jahr: 27.240 € Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2009 Endenergiebedarf: 61,74 kWh Kaufpreis: gegen Gebot Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises Ausstattung Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955 und wurde laufend modernisiert. Die Fenster sind bereits Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und eine Fassadendämmung vorhanden, auch wurde 2008 das Dach neu eingedeckt. Es sind keine Feuchtigkeit im Keller oder Feuchtigkeitsprobleme im Haus gegeben, generell wurde das Haus sehr gepflegt. Das Haus besticht durch seine sehr gute Nordlage auf dem großzügigen Grundstück, so dass sich südlich ein großer Garten befindet. Das großzügige Dreifamilienhaus besitzt im Erdgeschoss einen vom Garten zugänglichen Südbalkon, auch im Obergeschoss ist ein Südbalkon vorhanden. Es sind genügend Stellplätze in Form zweier Einzelgaragen sowie Außenstellplätze vorhanden. Lage Lage: Der Stadtteil Schwabelweis ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der außergewöhnlichen Stadt Regensburg. Die angrenzende Donau mit Badestelle bietet einen hohen Freizeitwert, gleichzeitig ist eine sehr gute Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad entlang der Donau als auch mit Bus und PKW gegeben. Zudem ist eine Vielzahl von Discounter- und Supermärkten im Stadtteil gegeben, auch sind alle ärztlichen Einrichtungen vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der über die Osttangente gut zu erreichende Autobahnanschluss an die A3 erschließen das Stadtviertel. Umgebung: Das Haus besticht durch seine sehr gute Erreichbarkeit der Altstadt sowohl durch das Rad, als auch der rd. 300 m entfernten Bushaltestelle. Die nächsten Discounter- und Supermärkte sind nur 500 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind durch die rd. 400 m entfernten Naherholungsflächen an der Donau gegeben. Sonstiges Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen und großem Grundstück in Regensburg Schwabelweis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Regensburg

Zuhause mit 5 Zimmern in Regensburg

Hier beginnt Ihr Traum vom hellen und außergewöhnlichen Eigenheim - RMH mit Sauna und Wintergarten.

Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in Innenstadtnähe | Regensburg-Reinhausen | Provisionsfrei

Wohnen/ Essen/ Kochen mit ca. 40m² Wfl.

Ein-/Zweifamilienhaus in Schierling

Rendite 4% ! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Balkonen, Dachterrasse in Regensburg Südost

Hochwertiges KFW-55 Reihenmittelhaus in Regensburg mit Luxus-Küche, Fußbodenheizung und Garten!

Neuwertige moderne Doppelhaushälfte vermietet in Tegernheim