City-Chic trifft Altbauflair – Kompakte Eleganz in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die großzügige Deckenhöhe offen und einladend. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt bereits über Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank – ideal für einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung.

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird professionell verwaltet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend als stilvolle Stadtwohnung oder als solide Kapitalanlage in gefragter urbaner Umgebung.

Ausstattung • ca. 50 m² Wohnfläche • Großzügige Deckenhöhe • Helle Räume durch große Fensterflächen • Voll ausgestattete Einbauküche • Geschirrspüler vorhanden • Waschmaschine integriert • Kühlschrank inklusive • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Professionelle Hausverwaltung • Eigenes Kellerabteil • Bezugsfrei • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Hornstraße liegt ruhig und charmant eingebettet zwischen dem beliebten Bergmannkiez und dem weitläufigen Park am Gleisdreieck – eine Lage, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und Erholung im Grünen auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich unzählige Cafés, kleine Feinkostläden, Wochenmärkte, unabhängige Buchhandlungen und trendige Boutiquen, die den Kiezcharakter dieser Gegend prägen. Der nahegelegene Viktoriapark mit seinem malerischen Wasserfall und Panoramablick vom Kreuzberg lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein. Ebenso schnell erreicht man das Kulturforum am Potsdamer Platz oder das Tempelhofer Feld – Berlins größtes Freiluftareal.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Mehringdamm (U6/U7) und Möckernbrücke (U1/U7) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die City West, zum Hauptbahnhof oder nach Berlin-Mitte. Bus- und Fahrradverbindungen sind ebenso komfortabel ausgebaut.

Dank der gewachsenen Nachbarschaft, dem grünen Umfeld und der zentralen Lage bietet die Hornstraße ein Höchstmaß an Lebensqualität – ideal für Menschen, die pulsierendes Stadtleben und ruhiges Wohnen in einem stilvollen Altbauambiente verbinden möchten.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau und bietet auf ca. 50 m² eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Atmosphäre und zentraler Lage. Die Einheit liegt im Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die großzügige Deckenhöhe offen und einladend. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt bereits über Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank – ideal für einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird professionell verwaltet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend als stilvolle Stadtwohnung oder als solide Kapitalanlage in gefragter urbaner Umgebung. Ausstattung • ca. 50 m² Wohnfläche • Großzügige Deckenhöhe • Helle Räume durch große Fensterflächen • Voll ausgestattete Einbauküche • Geschirrspüler vorhanden • Waschmaschine integriert • Kühlschrank inklusive • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Professionelle Hausverwaltung • Eigenes Kellerabteil • Bezugsfrei • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Hornstraße liegt ruhig und charmant eingebettet zwischen dem beliebten Bergmannkiez und dem weitläufigen Park am Gleisdreieck – eine Lage, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und Erholung im Grünen auf einzigartige Weise miteinander verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden sich unzählige Cafés, kleine Feinkostläden, Wochenmärkte, unabhängige Buchhandlungen und trendige Boutiquen, die den Kiezcharakter dieser Gegend prägen. Der nahegelegene Viktoriapark mit seinem malerischen Wasserfall und Panoramablick vom Kreuzberg lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein. Ebenso schnell erreicht man das Kulturforum am Potsdamer Platz oder das Tempelhofer Feld – Berlins größtes Freiluftareal. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Mehringdamm (U6/U7) und Möckernbrücke (U1/U7) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die City West, zum Hauptbahnhof oder nach Berlin-Mitte. Bus- und Fahrradverbindungen sind ebenso komfortabel ausgebaut. Dank der gewachsenen Nachbarschaft, dem grünen Umfeld und der zentralen Lage bietet die Hornstraße ein Höchstmaß an Lebensqualität – ideal für Menschen, die pulsierendes Stadtleben und ruhiges Wohnen in einem stilvollen Altbauambiente verbinden möchten. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 496 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Chic trifft Altbauflair – Kompakte Eleganz in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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