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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

2.598.000 €

Zimmer

567 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.582 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das sehr gut vermietete Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen wurde ca. 1965 massiv erbaut und im Jahr 2012 um einen Anbau mit fünf Wohnungen erweitert.

Die zehn Zwei-Zimmer-Apartments verteilen sich auf jeweils vier im Erdgeschoss mit Gartenanteil, vier im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss.

In der Wohnfläche variieren sie von ca. 32 m² bis 50 m² und sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet. Einige Apartments werden zudem vollmöbliert vermietet. Der Altbauteil des Mehrfamilienhauses ist vollunterkellert und bietet den Bewohnern einen Fahrradraum und einen Waschkeller mit separaten Anschlüssen. Eine Teilrenovierung der Bäder wurde ca. 2007, ein Fassadenanstrich im Jahr 2014 durchgeführt. Die Fenster wurden 1996 durch doppeltverglaste Kunststofffenster modernisiert.

Insgesamt weisen die Wohnungen unterschiedliche Modernisierungsgrade auf. Im Anbau im modernen Bauhausstil aus dem Jahr 2012 finden sich fünf vollmöblierte Zwei-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 45 m² und Terrassen bzw. Dachterrassen, ebenfalls verteilt auf drei Stockwerke.

13 Außenstellplätze befinden sich vor und neben den Wohngebäuden. Eine Teilungserklärung liegt vor und umfasst eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Bestandsgebäude und eine Aufteilung in Wohnungseigentum gem. § 3 WEG für den Anbau. Ein weiterer Anbau und eine Aufstockung des Bestandsgebäudes wurden im Jahr 2008 bereits genehmigt und sind neu zu beantragen.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 137.051,65 €. Die PV-Anlage aus dem Jahr 2012 mit einer lukrativen Einspeisevergütung deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs der Mieter ab und generiert somit weitere Jahreseinnahmen (Überschuss) in Höhe von ca. 2.000 € für den Eigentümer.

Es besteht die Möglichkeit das Gebäude an das städtische Wärmenetz anzuschließen. Dafür stehen alle Fördermöglichkeiten bereit. Somit ist diese Immobilie für die Zukunft gut aufgestellt.

Lage Urbanität, Vielfalt, Wohnqualität – für ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Zuhause!

Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist mit etwa 142.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Oberbayern und liegt zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden, direkt an der Donau. Dauerhafte Entwicklungen und Modernisierungen geben Ingolstadt glänzende Zukunftsperspektiven. Unter anderem hat die bekannte Automarke Audi ihren Hauptsitz in Ingolstadt und ist mit ca. 40.000 Arbeitnehmern der größte Arbeitgeber im Umkreis.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 943 m² großen Grundstück im zentrumsnahen Norden der Stadt, der das Beste von Stadt und Land vereint: Es besitzt eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen für das Wichtigste, was man im Alltag benötigt: Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants etc., außerdem liegt die Ingolstädter Innenstadt mit ca. 4 km Entfernung in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet außerdem eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der INVG. Eine Bushaltestelle mit Werksbusanbindung an die Audi AG befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt.

Kurze Wege:

*Audi AG ca. 4,8 km

*Innenstadt ca. 4 km

*Donau City Center ca. 1,8 km

*Hauptbahnhof ca. 4 km

*Klinikum Ingolstadt ca. 6,6 km

*ZOB ca. 3,2 km

*ca. 80 km nach München

*ca. 90 km nach Nürnberg

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Das sehr gut vermietete Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen wurde ca. 1965 massiv erbaut und im Jahr 2012 um einen Anbau mit fünf Wohnungen erweitert. Die zehn Zwei-Zimmer-Apartments verteilen sich auf jeweils vier im Erdgeschoss mit Gartenanteil, vier im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. In der Wohnfläche variieren sie von ca. 32 m² bis 50 m² und sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet. Einige Apartments werden zudem vollmöbliert vermietet. Der Altbauteil des Mehrfamilienhauses ist vollunterkellert und bietet den Bewohnern einen Fahrradraum und einen Waschkeller mit separaten Anschlüssen. Eine Teilrenovierung der Bäder wurde ca. 2007, ein Fassadenanstrich im Jahr 2014 durchgeführt. Die Fenster wurden 1996 durch doppeltverglaste Kunststofffenster modernisiert. Insgesamt weisen die Wohnungen unterschiedliche Modernisierungsgrade auf. Im Anbau im modernen Bauhausstil aus dem Jahr 2012 finden sich fünf vollmöblierte Zwei-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 45 m² und Terrassen bzw. Dachterrassen, ebenfalls verteilt auf drei Stockwerke. 13 Außenstellplätze befinden sich vor und neben den Wohngebäuden. Eine Teilungserklärung liegt vor und umfasst eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Bestandsgebäude und eine Aufteilung in Wohnungseigentum gem. § 3 WEG für den Anbau. Ein weiterer Anbau und eine Aufstockung des Bestandsgebäudes wurden im Jahr 2008 bereits genehmigt und sind neu zu beantragen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 137.051,65 €. Die PV-Anlage aus dem Jahr 2012 mit einer lukrativen Einspeisevergütung deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs der Mieter ab und generiert somit weitere Jahreseinnahmen (Überschuss) in Höhe von ca. 2.000 € für den Eigentümer. Es besteht die Möglichkeit das Gebäude an das städtische Wärmenetz anzuschließen. Dafür stehen alle Fördermöglichkeiten bereit. Somit ist diese Immobilie für die Zukunft gut aufgestellt. Lage Urbanität, Vielfalt, Wohnqualität – für ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Zuhause! Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist mit etwa 142.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Oberbayern und liegt zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden, direkt an der Donau. Dauerhafte Entwicklungen und Modernisierungen geben Ingolstadt glänzende Zukunftsperspektiven. Unter anderem hat die bekannte Automarke Audi ihren Hauptsitz in Ingolstadt und ist mit ca. 40.000 Arbeitnehmern der größte Arbeitgeber im Umkreis. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 943 m² großen Grundstück im zentrumsnahen Norden der Stadt, der das Beste von Stadt und Land vereint: Es besitzt eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen für das Wichtigste, was man im Alltag benötigt: Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants etc., außerdem liegt die Ingolstädter Innenstadt mit ca. 4 km Entfernung in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet außerdem eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der INVG. Eine Bushaltestelle mit Werksbusanbindung an die Audi AG befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Kurze Wege: *Audi AG ca. 4,8 km *Innenstadt ca. 4 km *Donau City Center ca. 1,8 km *Hauptbahnhof ca. 4 km *Klinikum Ingolstadt ca. 6,6 km *ZOB ca. 3,2 km *ca. 80 km nach München *ca. 90 km nach Nürnberg Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.