::: Topsaniertes 3 Familienhaus (EG und OG leerstehend) I Keller I Stellplätze im Freien :::

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.513 €

pro m²

Beschreibung

::: Dieses topsanierte Mehrfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen :::

Mit einer Wohnfläche von ca. 193,01 m² und einem Grundstück von 287 m², bietet dieses Haus großzügigen Raum für Ihre Bedürfnisse. Die Aufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilt auf 3 Etagen. Hier heißt das Motto: Kaufen - Zahlen - Einziehen ...

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Die Größen der Wohnungen im Einzelnen: 68,67 m² im Erdgeschoss 73,67 m² im Obergeschoss mit Balkon 53,13 m² im Dachgeschoss ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und zeitgemäß. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und Granit, was für eine ansprechende und funktionale Optik sorgt. Im 1. Obergeschoss finden Sie einen im Jahre 2018 erweitereten Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m², der Ihnen einen wunderbaren Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet.

Das Haus verfügt über Außenstellplätze und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die WC`s sind separat. In jeder Wohneinheit ist eine Einbauküche vorhanden. Es gibt einen Gartenanteil der mit Kies eingedeckt ist.

Dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die geschmackvolle Sanierung, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Eine Investition in diese Immobilie verspricht langfristig hohe Renditen und/oder einen hohen Wohnkomfort.

Ausstattung Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2010, seitdem wurden kontinuierlich Verbesserungen durchgeführt:

Gas-Zentralheizung
Fliesen in Bädern, Küchen, Fluren und WC
Zweifach isolierverglaste Fenster
Dämmung an der Hausfassade
Erneuerte Wasserleitungen, Bäder und WCs mit Badewannen, Waschbecken und Handtuchheizungen
Erneuerte Elektrik im Keller
2011 wurden Waschraum und Heizraum im Untergeschoss gefliest und 3 Waschmaschinen-Anschlüsse installiert
2017 Erneuerung des Stromzählerschranks, Fassadendämmung, Dämmung und Neueindeckung des Daches, Erneuerung von Dachrinnen und Verkleidung der Gaube, Installation einer Solaranlage für die Heizung und Warmwasser
2018 wurde der Balkon für das Obergeschoss angebaut, Haustüre und die Briefkastenanlage erneuert
2021 wurden teilweise die Zimmer Vinyl-Bodenbelag erneuert
2023 wurde der Hof neu gepflatert und Stellflächen erweitert
2025 Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss und Zimmer mit Vinyl-Bodenbelag erneuert

Lage Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Zuffenhausen, der durch seine hervorragende öffentliche Anbindung besticht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen können.

In direkter Nähe zur U15 haben sie die Haltestellen Salzwiesenstraße und Wimpfener Straße, die eine bequeme Anreise in alle Teile der Stadt ermöglichen.
Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A81 und Budestraße B10 ideal, um schnell auf die wichtigsten Verkehrsadern zu gelangen.

Darüber hinaus profitieren Sie von der lebendigen Nachbarschaft, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass für Familien ein optimaler Standort gegeben ist.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen und entdecken Sie diese hervorragend sanierte Immobilie, ideal für Kapitalanleger, Selbstbezieher oder einer gemischten Nutzung. Die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnungen sind sofort beziehbar und das Dachegeschoss ist möbiliert und kann nach Vereinbarung auch übergeben werden. ::: Dieses topsanierte Mehrfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen ::: Mit einer Wohnfläche von ca. 193,01 m² und einem Grundstück von 287 m², bietet dieses Haus großzügigen Raum für Ihre Bedürfnisse. Die Aufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilt auf 3 Etagen. Hier heißt das Motto: Kaufen - Zahlen - Einziehen ... :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Die Größen der Wohnungen im Einzelnen: 68,67 m² im Erdgeschoss 73,67 m² im Obergeschoss mit Balkon 53,13 m² im Dachgeschoss :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und zeitgemäß. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und Granit, was für eine ansprechende und funktionale Optik sorgt. Im 1. Obergeschoss finden Sie einen im Jahre 2018 erweitereten Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m², der Ihnen einen wunderbaren Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet. Das Haus verfügt über Außenstellplätze und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die WC`s sind separat. In jeder Wohneinheit ist eine Einbauküche vorhanden. Es gibt einen Gartenanteil der mit Kies eingedeckt ist. Dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die geschmackvolle Sanierung, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Eine Investition in diese Immobilie verspricht langfristig hohe Renditen und/oder einen hohen Wohnkomfort. Ausstattung Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2010, seitdem wurden kontinuierlich Verbesserungen durchgeführt: - Gas-Zentralheizung - Fliesen in Bädern, Küchen, Fluren und WC - Zweifach isolierverglaste Fenster - Dämmung an der Hausfassade - Erneuerte Wasserleitungen, Bäder und WCs mit Badewannen, Waschbecken und Handtuchheizungen - Erneuerte Elektrik im Keller - 2011 wurden Waschraum und Heizraum im Untergeschoss gefliest und 3 Waschmaschinen-Anschlüsse installiert - 2017 Erneuerung des Stromzählerschranks, Fassadendämmung, Dämmung und Neueindeckung des Daches, Erneuerung von Dachrinnen und Verkleidung der Gaube, Installation einer Solaranlage für die Heizung und Warmwasser - 2018 wurde der Balkon für das Obergeschoss angebaut, Haustüre und die Briefkastenanlage erneuert - 2021 wurden teilweise die Zimmer Vinyl-Bodenbelag erneuert - 2023 wurde der Hof neu gepflatert und Stellflächen erweitert - 2025 Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss und Zimmer mit Vinyl-Bodenbelag erneuert Lage Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Zuffenhausen, der durch seine hervorragende öffentliche Anbindung besticht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen können. - In direkter Nähe zur U15 haben sie die Haltestellen Salzwiesenstraße und Wimpfener Straße, die eine bequeme Anreise in alle Teile der Stadt ermöglichen. - Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A81 und Budestraße B10 ideal, um schnell auf die wichtigsten Verkehrsadern zu gelangen. Darüber hinaus profitieren Sie von der lebendigen Nachbarschaft, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass für Familien ein optimaler Standort gegeben ist.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

::: Topsaniertes 3 Familienhaus (EG und OG leerstehend) I Keller I Stellplätze im Freien :::

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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