Wohnen in Neckarrems: 3-Zi.-EG-Wohnung mit Balkon & Hobbyraum im Zweifamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.188 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches separates WC im Kellerbereich, einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur: Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um entspannte Stunden in der Abendsonne zu genießen. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und dadurch für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Der beheizte Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres separates WC.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit direktem Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten rundet das Angebot ab.

Im Sinne der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet – gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck dieser attraktiven Erdgeschosswohnung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss sowie die Vorteile einer kleinen und ruhigen Wohneinheit mit nur zwei Parteien.

Ausstattung Highlights der Immobilie • 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im UG • Attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Wohneinheit und interessantem Entwicklungspotenzial

• Westbalkon – perfekt für sonnige Abendstunden • Durchdachter Grundriss mit separatem WC und Badezimmer mit Badewanne • Beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzliches separates WC im Kellerbereich • Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • Gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Remseck am Neckar, im Bereich Neckarrems. Die Lage wirkt angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit am Wasser und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.

Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Lidl, ALDI Süd und EDEKA, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Postfiliale ist in der Nähe, was Erledigungen im Alltag unkompliziert macht.

Öffentlicher Nahverkehr und Pendleranbindung Die nächste Bushaltestelle Neckarhalde liegt praktisch um die Ecke und ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist die Stadtbahn und Bahnstation Remseck Neckargröningen ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ludwigsburg Süd gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa einer halben Stunde Fahrzeit.

Freizeit und Erholung Ein echtes Plus ist die Nähe zum Neckar: Der Neckarstrand liegt in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Aktivitäten im Freien ein. Ergänzend bieten weitere Grünflächen in der Umgebung zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Gesundheit und Versorgung vor Ort Ärztliche Versorgung ist im Umfeld gut abgedeckt, unter anderem durch das Ärztehaus Remseck sowie mehrere Praxen und Zahnärzte in der Nähe. Kliniken sind im weiteren Umkreis erreichbar, was die Lage auch langfristig komfortabel macht.

Fazit Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Damit bietet sie eine solide Basis für ein Zweifamilienhaus, das sowohl Eigennutz als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten attraktiv unterstützt.

Sonstiges *Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur zwei Parteien. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, eine persönliche Atmosphäre sowie deutlich weniger Abstimmungsaufwand als in größeren Wohnanlagen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, klare Strukturen und entspanntes Wohnen legen. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches separates WC im Kellerbereich, einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur: Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um entspannte Stunden in der Abendsonne zu genießen. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und dadurch für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Der beheizte Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres separates WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit direktem Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten rundet das Angebot ab. Im Sinne der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet – gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck dieser attraktiven Erdgeschosswohnung. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss sowie die Vorteile einer kleinen und ruhigen Wohneinheit mit nur zwei Parteien. Ausstattung Highlights der Immobilie • 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im UG • Attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Wohneinheit und interessantem Entwicklungspotenzial • Westbalkon – perfekt für sonnige Abendstunden • Durchdachter Grundriss mit separatem WC und Badezimmer mit Badewanne • Beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzliches separates WC im Kellerbereich • Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • Gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Remseck am Neckar, im Bereich Neckarrems. Die Lage wirkt angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit am Wasser und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Lidl, ALDI Süd und EDEKA, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Postfiliale ist in der Nähe, was Erledigungen im Alltag unkompliziert macht. Öffentlicher Nahverkehr und Pendleranbindung Die nächste Bushaltestelle Neckarhalde liegt praktisch um die Ecke und ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist die Stadtbahn und Bahnstation Remseck Neckargröningen ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ludwigsburg Süd gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa einer halben Stunde Fahrzeit. Freizeit und Erholung Ein echtes Plus ist die Nähe zum Neckar: Der Neckarstrand liegt in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Aktivitäten im Freien ein. Ergänzend bieten weitere Grünflächen in der Umgebung zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Gesundheit und Versorgung vor Ort Ärztliche Versorgung ist im Umfeld gut abgedeckt, unter anderem durch das Ärztehaus Remseck sowie mehrere Praxen und Zahnärzte in der Nähe. Kliniken sind im weiteren Umkreis erreichbar, was die Lage auch langfristig komfortabel macht. Fazit Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Damit bietet sie eine solide Basis für ein Zweifamilienhaus, das sowohl Eigennutz als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten attraktiv unterstützt. Sonstiges *Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Neckarrems: 3-Zi.-EG-Wohnung mit Balkon & Hobbyraum im Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung