Komfort-Neubauwohnung in Berlin Mitte! 4-Zimmer kurz vor Fertigstellung

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

1.473.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

13.896 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN ZUHAUSE, DAS GESCHICHTEN ERZÄHLT UND ZUKUNFT SCHREIBT.

Das ICONIC verbindet urbanen Lebensstil mit zeitloser Eleganz und schafft ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Mit seiner zentralen Lage an der Torstraße 224–228 entsteht ein Ensemble aus modernem Neubau und denkmalgeschütztem Altbau – eine Hommage an die Vielfalt Berlins: pulsierend, inspirierend und zugleich angenehm privat.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 106 m² ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und urbane Qualität miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen repräsentativen Raum für Alltag, Familie, Gäste und gemeinsames Ankommen.

Der großzügige Balkon zum Innenhof erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Außenbereich mitten in Berlin-Mitte. Besonders überzeugend ist zudem die klare Raumaufteilung: Neben zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern bietet der Masterbereich mit Ankleide und ensuite angebundenem Bad ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ein zweites vollwertiges Bad ergänzt den Grundriss ideal – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll miteinander verbinden möchten

AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT Jede Wohneinheit wird mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien ausgestattet:

Edles Echtholzparkett und Fußbodenheizung
Elektrische Außenjalousien
Hochwertige Schallschutz-Verglasung zur Torstraße
Zeitlose Bäder mit Designfliesen
über 2,70 m Deckenhöhe
Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und hochwertiger Keramik von Laufen
Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
KfW 40 Förderung und Energieeffizienz A+ für ein besseres Klima und geringe Betriebskosten
Begrünter, gestalteter Innenhof
Wunderschöner, denkmalgeschützter Altbauflügel ergänzt das einzigartige Ensemble
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, Kellerabteilen & Fahrradabstellräumen
Fertiggestellt, kein Baurisiko
Reformer Pilates Studio im Erdgeschoss

+++ Doppelter staatlicher Kaufanreiz durch KfW 40 Förderung für Energieeffizient A+ und 5% degressive Neubau-Afa +++

INDIVIDUELLE KÜCHENLÖSUNGEN IN KOOPERATION MIT POLIFORM In Zusammenarbeit mit Poliform Berlin können Erwerber Küchendesigns erhalten, die Sie bereits in einer voll ausgestatteten Musterwohnung vor Ort erleben können.
SMARTE MÖBLIERUNGSKONZEPTE VON DESIGNERIN DR. KATJA KESSLER Um Erwerbern den bestmöglichen Service zu bieten, arbeiten wir mit der Designerin Dr. Katja Kessler zusammen, die Sie bei einem passenden Möblierungskonzept für Ihre Immobilie unterstützt!

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Lage BERLIN – HIER TRIFFT PURE LEBENSART AUF URBANE GELASSENHEIT UND EINE PULSIERENDE STADTKULTUR.

BERLIN – die Stadt, die alles kann! Mit 3,8 Millionen Einwohnern und einem ungebrochenen Zuzug ist die Stadt nicht nur Deutschlands größte, sondern auch seine lebendigste. Hier treffen Menschen, Ideen und Kulturen aufeinander – eine Dynamik, die Berlin zum Magneten für Kreative, Visionäre und alle macht, die etwas bewegen wollen. Eine Stadt, die niemals stillsteht, sondern immer in Bewegung bleibt.
KULTUR TRIFFT INNOVATION Berlin ist ein Playground für Kultur und Wirtschaft. über 170 Museen, ikonische Sehenswürdigkeiten und ein ständig wechselndes Angebot an Events machen die Hauptstadt zur Bühne für Inspiration. Gleichzeitig ist Berlin eine Boomtown für Business und Innovation: 179.000 Unternehmen, von globalen Playern bis hin zu Start-ups, sorgen dafür, dass hier Ideen in Taten verwandelt werden.
BERLIN LEBT UND INSPIRIERT Was Berlin so einzigartig macht, ist die Balance zwischen Tempo und Gelassenheit. Über 2.500 Parks und Grünanlagen bieten Raum zum Durchatmen, während die Stadt voller Energie und Lebendigkeit bleibt. Berlin verbindet Kontraste und schafft dadurch ein Lebensgefühl, das begeistert.
TORSTRAßE - SCHILLERNDE NACHBARSCHAFT, GELEBTE EXCELLENZ. Rund um ICONIC pulsiert das echte Berliner Leben – Szene, Kultur, Shopping und Kulinarik direkt vor der Haustür. Von kleinen Cafés über angesagte Restaurants bis hin zu hippen Concept Stores bietet die Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Schulen, Kitas und Spielplätze sind genauso nah wie charmante Grünflächen zum Durchatmen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu zentralen Hotspots wie Alexanderplatz und Hackeschem Markt wird Mobilität zum Kinderspiel. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per U-Bahn – hier ist man mitten im Leben.

Rund um die Torstraße verschmelzen Geschichte, Kultur und Moderne zu einem lebendigen Mosaik, das Berliner Lebensgefühl pur bietet.

Objektbeschreibung EIN ZUHAUSE, DAS GESCHICHTEN ERZÄHLT UND ZUKUNFT SCHREIBT. Das ICONIC verbindet urbanen Lebensstil mit zeitloser Eleganz und schafft ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Mit seiner zentralen Lage an der Torstraße 224–228 entsteht ein Ensemble aus modernem Neubau und denkmalgeschütztem Altbau – eine Hommage an die Vielfalt Berlins: pulsierend, inspirierend und zugleich angenehm privat. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 106 m² ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und urbane Qualität miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen repräsentativen Raum für Alltag, Familie, Gäste und gemeinsames Ankommen. Der großzügige Balkon zum Innenhof erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Außenbereich mitten in Berlin-Mitte. Besonders überzeugend ist zudem die klare Raumaufteilung: Neben zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern bietet der Masterbereich mit Ankleide und ensuite angebundenem Bad ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ein zweites vollwertiges Bad ergänzt den Grundriss ideal – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll miteinander verbinden möchten AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT Jede Wohneinheit wird mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien ausgestattet: + Edles Echtholzparkett und Fußbodenheizung + Elektrische Außenjalousien + Hochwertige Schallschutz-Verglasung zur Torstraße + Zeitlose Bäder mit Designfliesen + über 2,70 m Deckenhöhe + Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und hochwertiger Keramik von Laufen + Wärmepumpe mit PV-Unterstützung + KfW 40 Förderung und Energieeffizienz A+ für ein besseres Klima und geringe Betriebskosten + Begrünter, gestalteter Innenhof + Wunderschöner, denkmalgeschützter Altbauflügel ergänzt das einzigartige Ensemble + Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, Kellerabteilen & Fahrradabstellräumen + Fertiggestellt, kein Baurisiko + Reformer Pilates Studio im Erdgeschoss +++ Doppelter staatlicher Kaufanreiz durch KfW 40 Förderung für Energieeffizient A+ und 5% degressive Neubau-Afa +++ + INDIVIDUELLE KÜCHENLÖSUNGEN IN KOOPERATION MIT POLIFORM In Zusammenarbeit mit Poliform Berlin können Erwerber Küchendesigns erhalten, die Sie bereits in einer voll ausgestatteten Musterwohnung vor Ort erleben können. + SMARTE MÖBLIERUNGSKONZEPTE VON DESIGNERIN DR. KATJA KESSLER Um Erwerbern den bestmöglichen Service zu bieten, arbeiten wir mit der Designerin Dr. Katja Kessler zusammen, die Sie bei einem passenden Möblierungskonzept für Ihre Immobilie unterstützt! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Lage BERLIN – HIER TRIFFT PURE LEBENSART AUF URBANE GELASSENHEIT UND EINE PULSIERENDE STADTKULTUR. + BERLIN – die Stadt, die alles kann! Mit 3,8 Millionen Einwohnern und einem ungebrochenen Zuzug ist die Stadt nicht nur Deutschlands größte, sondern auch seine lebendigste. Hier treffen Menschen, Ideen und Kulturen aufeinander – eine Dynamik, die Berlin zum Magneten für Kreative, Visionäre und alle macht, die etwas bewegen wollen. Eine Stadt, die niemals stillsteht, sondern immer in Bewegung bleibt. + KULTUR TRIFFT INNOVATION Berlin ist ein Playground für Kultur und Wirtschaft. über 170 Museen, ikonische Sehenswürdigkeiten und ein ständig wechselndes Angebot an Events machen die Hauptstadt zur Bühne für Inspiration. Gleichzeitig ist Berlin eine Boomtown für Business und Innovation: 179.000 Unternehmen, von globalen Playern bis hin zu Start-ups, sorgen dafür, dass hier Ideen in Taten verwandelt werden. + BERLIN LEBT UND INSPIRIERT Was Berlin so einzigartig macht, ist die Balance zwischen Tempo und Gelassenheit. Über 2.500 Parks und Grünanlagen bieten Raum zum Durchatmen, während die Stadt voller Energie und Lebendigkeit bleibt. Berlin verbindet Kontraste und schafft dadurch ein Lebensgefühl, das begeistert. + TORSTRAßE - SCHILLERNDE NACHBARSCHAFT, GELEBTE EXCELLENZ. Rund um ICONIC pulsiert das echte Berliner Leben – Szene, Kultur, Shopping und Kulinarik direkt vor der Haustür. Von kleinen Cafés über angesagte Restaurants bis hin zu hippen Concept Stores bietet die Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Schulen, Kitas und Spielplätze sind genauso nah wie charmante Grünflächen zum Durchatmen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu zentralen Hotspots wie Alexanderplatz und Hackeschem Markt wird Mobilität zum Kinderspiel. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per U-Bahn – hier ist man mitten im Leben. Rund um die Torstraße verschmelzen Geschichte, Kultur und Moderne zu einem lebendigen Mosaik, das Berliner Lebensgefühl pur bietet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.473.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.300 €): 6.297 € / Monat
20% Eigenkapital (294.600 €): 5.597 € / Monat
30% Eigenkapital (441.900 €): 4.898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.650 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfort-Neubauwohnung in Berlin Mitte! 4-Zimmer kurz vor Fertigstellung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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