Do it yourself Ausbau Rohling im Samariterkiez

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

159.950 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektdaten

• Adresse: Pettenkoferstraße 42, 10247 Berlin‑Friedrichshain

• Lage im Gebäude: Dachgeschoss, Ausbaufläche insgesamt knapp 178 m² (Brutto-Grundfläche).

• Geplante Nutzung: Zwei moderne Eigentumswohnungen – je 54,5 m², oder alternativ zusammengefasst als großzügige Einheit mit ca. 110 m².

• Hinweis zur Wohnfläche: Durch Dachschrägen und Erschließung verringert sich die tatsächliche Wohnfläche gegenüber der Grundfläche.

Ausbauoptionen & Preise

• Kaufpreis für Rohling (ohne Ausbau): [bitte eintragen] € zzgl. 7,14 % Maklerprovision.

• Option Dachgeschoss-Ausbau: Festpreis 489.670 € für komplett fertigen Ausbau (fix & fertig).

• Genehmigungsverfahren (Einreichung, Planung, Behördengänge): 28.320 € fix & fertig.

Ausstattung Dachrohling zum Ausbau

Lage Lage & Umfeld

• PLZ: 10247 in Friedrichshain, einem dynamischen Teil des Bezirks Friedrichshain‑Kreuzberg .

• Verkehrsanbindung:

• ÖPNV: Linien M13, 16, 21 (Tram) – nahe gelegen.

• U-Bahn: U5 (Station Frankfurter Allee).

• S-Bahn: S41, S42, S8, S85, S9 (Bahnhof Frankfurter Allee) .

• Kiez & Umfeld:

• Schleidenplatz, das „Tor zum Samariterviertel“, nur wenige Schritte entfernt – ideal für Spaziergänge und mit Spielplatz & Grünflächen .

• Samariterviertel: Stadtteil mit Gründerzeit-Charme, lebendigem Kunst‑, Kultur‑ und Szeneleben; Theater, Jugendclub, Schulen in der Umgebung .

• Bildung & Betreuung:

• Kindergärten: verschiedene Einrichtungen im Straßenumfeld (z. B. städtischer Kindergarten unweit).

• Schulen & Gymnasien: u.a. Dathe‑Gymnasium (Helsingforser Str.), Heinrich‑Hertz‑Gymnasium (Rigaer Str.) – moderne Bildungseinrichtungen mit vielseitigem Angebot .

• Einkauf & Nahversorgung:

• EDEKA (Rigaer Straße), Bäckerei „Yaheli“ nur ca. 70 m entfernt, vielfältige Spätis und kleine Läden direkt um die Ecke .

• Freizeit & Gastronomie:

• Restaurants & Cafés: z. B. „Jamal El Shaam“, „4 Seasons Pizzeria“ direkt in der Straße.

• Kulturelle Institutionen: Theater „Verlängertes Wohnzimmer“, Jugend- und Kulturorte wie Jugendwiderstandsmuseum, Abenteuerspielplatz Forcki .

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Flexibilität bei der Wohnnutzung: Teilung in zwei Eigentumswohnungen oder ein großzügiges Apartment möglich.

• Attraktives Samariterviertel: Kiez mit Stadtbildcharme, Kultur, Geschichte und urbaner Vielfalt.

• Exzellente Infrastruktur: Direkt an Tram, U-Bahn und S-Bahn, alles fußläufig erreichbar.

• Smart Investment: Sie zahlen nur für Rohling – entsprechend Ihrer Anforderungen zu fertigenden Ausbau optional hinzubuchbar.

• Transparente Preisstruktur: Fixpreise für Ausbau und Genehmigung – klare Kalkulation ohne Überraschungen.

⸻

Hinweis: Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen 7,14 % Maklerprovision.

Objektbeschreibung Objektdaten • Adresse: Pettenkoferstraße 42, 10247 Berlin‑Friedrichshain • Lage im Gebäude: Dachgeschoss, Ausbaufläche insgesamt knapp 178 m² (Brutto-Grundfläche). • Geplante Nutzung: Zwei moderne Eigentumswohnungen – je 54,5 m², oder alternativ zusammengefasst als großzügige Einheit mit ca. 110 m². • Hinweis zur Wohnfläche: Durch Dachschrägen und Erschließung verringert sich die tatsächliche Wohnfläche gegenüber der Grundfläche. Ausbauoptionen & Preise • Kaufpreis für Rohling (ohne Ausbau): [bitte eintragen] € zzgl. 7,14 % Maklerprovision. • Option Dachgeschoss-Ausbau: Festpreis 489.670 € für komplett fertigen Ausbau (fix & fertig). • Genehmigungsverfahren (Einreichung, Planung, Behördengänge): 28.320 € fix & fertig. Ausstattung Dachrohling zum Ausbau Lage Lage & Umfeld • PLZ: 10247 in Friedrichshain, einem dynamischen Teil des Bezirks Friedrichshain‑Kreuzberg . • Verkehrsanbindung: • ÖPNV: Linien M13, 16, 21 (Tram) – nahe gelegen. • U-Bahn: U5 (Station Frankfurter Allee). • S-Bahn: S41, S42, S8, S85, S9 (Bahnhof Frankfurter Allee) . • Kiez & Umfeld: • Schleidenplatz, das „Tor zum Samariterviertel“, nur wenige Schritte entfernt – ideal für Spaziergänge und mit Spielplatz & Grünflächen . • Samariterviertel: Stadtteil mit Gründerzeit-Charme, lebendigem Kunst‑, Kultur‑ und Szeneleben; Theater, Jugendclub, Schulen in der Umgebung . • Bildung & Betreuung: • Kindergärten: verschiedene Einrichtungen im Straßenumfeld (z. B. städtischer Kindergarten unweit). • Schulen & Gymnasien: u.a. Dathe‑Gymnasium (Helsingforser Str.), Heinrich‑Hertz‑Gymnasium (Rigaer Str.) – moderne Bildungseinrichtungen mit vielseitigem Angebot . • Einkauf & Nahversorgung: • EDEKA (Rigaer Straße), Bäckerei „Yaheli“ nur ca. 70 m entfernt, vielfältige Spätis und kleine Läden direkt um die Ecke . • Freizeit & Gastronomie: • Restaurants & Cafés: z. B. „Jamal El Shaam“, „4 Seasons Pizzeria“ direkt in der Straße. • Kulturelle Institutionen: Theater „Verlängertes Wohnzimmer“, Jugend- und Kulturorte wie Jugendwiderstandsmuseum, Abenteuerspielplatz Forcki . Ihre Vorteile auf einen Blick • Flexibilität bei der Wohnnutzung: Teilung in zwei Eigentumswohnungen oder ein großzügiges Apartment möglich. • Attraktives Samariterviertel: Kiez mit Stadtbildcharme, Kultur, Geschichte und urbaner Vielfalt. • Exzellente Infrastruktur: Direkt an Tram, U-Bahn und S-Bahn, alles fußläufig erreichbar. • Smart Investment: Sie zahlen nur für Rohling – entsprechend Ihrer Anforderungen zu fertigenden Ausbau optional hinzubuchbar. • Transparente Preisstruktur: Fixpreise für Ausbau und Genehmigung – klare Kalkulation ohne Überraschungen. ⸻ Hinweis: Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen 7,14 % Maklerprovision.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 159.950 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.995 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.990 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.985 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 169 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Do it yourself Ausbau Rohling im Samariterkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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