Rosenthaler Platz und Volkspark am Weinberg – Apartment mit Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.089 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1910 errichtete Altbauensemble überzeugt durch seinen klassischen Berliner Charme sowie eine gepflegte Gesamterscheinung. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel und vermittelt mit seiner charakteristischen Fassadengestaltung den zeitlosen Stil der Gründerzeit.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst ein Kellergeschoss, ein Souterrain, ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die harmonische Einbindung moderner Elemente in die historische Bausubstanz unterstreicht den attraktiven Gesamtzustand der Immobilie. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sowie die solide Bauweise machen das Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Wohnimmobilie in gefragter Berliner Lage.

Ausstattung Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Das großzügig geschnittene Zimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit den hellen Räumen sowie dem ansprechenden Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören außerdem eine praktische Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für alle, die effizient und komfortabel wohnen möchten – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Paare, die ein smartes Zuhause suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Mitte, in der Zehdenicker Straße 12A, unweit des Rosenthaler Platzes. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie, kreativer Szene sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahnhöfe U Rosenthaler Platz mit Anschluss an die Linie U8 sowie U Rosa-Luxemburg-Platz mit Anschluss an die U2. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch mehrere Tram- und Buslinien, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Alexanderplatzes, des Hauptbahnhofs sowie weiterer zentraler Berliner Bezirke gewährleistet ist.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders rund um die Torstraße, den Rosenthaler Platz und den Hackeschen Markt prägt eine abwechslungsreiche Mischung aus Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen, Galerien und modernen Concept Stores das Straßenbild. Auch verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Stadtleben.

Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und eine der gefragtesten Wohnadressen Berlins auf ideale Weise.

Objektbeschreibung Eine Umgestaltung des Grundrisses zu einer 2-Zimmer-Wohnung ist grundsätzlich möglich, indem die Küche in Zimmer 1 verlegt und der bisherige Küchenbereich in ein Schlafzimmer umgewandelt wird. Das im Jahr 1910 errichtete Altbauensemble überzeugt durch seinen klassischen Berliner Charme sowie eine gepflegte Gesamterscheinung. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel und vermittelt mit seiner charakteristischen Fassadengestaltung den zeitlosen Stil der Gründerzeit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst ein Kellergeschoss, ein Souterrain, ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die harmonische Einbindung moderner Elemente in die historische Bausubstanz unterstreicht den attraktiven Gesamtzustand der Immobilie. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sowie die solide Bauweise machen das Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Wohnimmobilie in gefragter Berliner Lage. Ausstattung Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Das großzügig geschnittene Zimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit den hellen Räumen sowie dem ansprechenden Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören außerdem eine praktische Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für alle, die effizient und komfortabel wohnen möchten – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Paare, die ein smartes Zuhause suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Mitte, in der Zehdenicker Straße 12A, unweit des Rosenthaler Platzes. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie, kreativer Szene sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahnhöfe U Rosenthaler Platz mit Anschluss an die Linie U8 sowie U Rosa-Luxemburg-Platz mit Anschluss an die U2. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch mehrere Tram- und Buslinien, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Alexanderplatzes, des Hauptbahnhofs sowie weiterer zentraler Berliner Bezirke gewährleistet ist. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders rund um die Torstraße, den Rosenthaler Platz und den Hackeschen Markt prägt eine abwechslungsreiche Mischung aus Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen, Galerien und modernen Concept Stores das Straßenbild. Auch verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Stadtleben. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und eine der gefragtesten Wohnadressen Berlins auf ideale Weise.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rosenthaler Platz und Volkspark am Weinberg – Apartment mit Potenzial!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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