Traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez mit Balkon im Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

379.950 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen ein traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez, welches im besten Zustand zeitnah an neue Eigentümer übergeben werden dürfte. Über das Treppenhaus des altehrwürdigen Eckgebäudes gelangen Sie zügig in die erste Etage. Die geräumige ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 stilvolle Wohnqualität mit moderner Technik. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik inklusive Steckdosen, Schalter und FI-Schutzschalter erneuert. Die Holzkastenfenster der Wohnräume erhielten neue 2+1-Verglasungen und frische Dichtungen, während in Küche und Bad moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Auch die Wohnungstür wurde energetisch sowie sicherheitstechnisch überarbeitet. Innen überzeugt die Wohnung durch hochwertiges Echtholz-Parkett in Kombination mit modernen Fliesenformaten, die ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen.

Technisch präsentiert sich die Wohnung ebenfalls auf aktuellem Stand: Neue Gas- und Heizungsleitungen sowie eine energiesparende Vaillant-Brennwerttherme (BJ 2017) sorgen für effiziente Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wurde auf einen Durchlauferhitzer umgestellt, einschließlich Verlegung einer neuen 380-Volt-Leitung. Zusätzlich wurden in Küche und Bad sämtliche Wasserleitungen erneuert. Für optimierten Schallschutz wurden Diamant-Platten zur Nachbarwohnung im Flur und im Balkonzimmer gesetzt.

Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastür, einen praktischen Spiegelschrank sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive Induktionskochfeld, Designerspülbecken und einer Kühl-Gefrierkombination von Liebherr. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Regalen und Wäschesammelplatz bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung. Deckenlichter in Bad, Küche, Flur und Abstellraum sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen. Bitte beachten Sie, dass für die Einbauküche nebst weiterer Einbauten ein zusätzlicher Aufpreis von 10.500 EUR veranschlagt wird.

Die bis zu 3 m hohen Decken mit stilvollen Stuckdetails verleihen der Wohnung ein elegantes, herrschaftliches Flair. Ein großzügiges, privates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum.

Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, moderne Ausstattung und klassisches Altbauflair – ein attraktives Zuhause für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erstbezug nach umfassender Sanierung in 2025
neue Elektrik inkl. neuer Steckdosen & Schalter + FI-Schalter
Holzkasten-Fenster neu verglast (2+1) inkl. neuer Dichtungen in den Wohnräumen
Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung in Küche & Bad
Wohnungstür energetisch & sicherheitstechnisch aufgearbeitet
hochwertiges Echtholz-Parkett, moderne Fliesenformate
neue Gas- & Heizungsleitungen verlegt, energiesparende Brennwert-Therme von Vaillant BJ 2017
vollsaniertes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche & Fenster, Duschglastür & Spiegelschrank
neue Wasserleitungen in Bad und Küche verlegt
Diamant-Platten zur Nachbarwohnung im Flur & Balkonzimmer gesetzt zwecks Schallschutzverbesserung
Warmwasser-Versorgung auf Durchlauferhitzer umgestellt einschließlich Verlegung neuer 380 V Leitung
voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Designerspülbecken, Kühlgefrierkombination von Liebherr etc.
Deckenlichter in Bad, Küche, Flur & Abstellraum installiert
Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Regalen & Wäschesammelplatz
überdachter Balkon, Balkonboden erneuert sowie Licht & Steckdose gelegt
bis zu 3m hohe Decken mit Stuck-Details
privates, geräumiges Kellerabteil

Bitte beachten Sie, dass für die Einbauküche nebst weiterer Einbauten ein zusätzlicher Aufpreis von 10.500 EUR veranschlagt wird.

Lage Willkommen in Tempelhof, einem der traditionsreichsten Bezirke im Berliner Süden. Mitten im ruhigen Kiez gelegen genießen Sie die Vorteile der gut situierten Nachbarschaft, haben mehrere ausladende Parks für entschleunigende Spaziergänge schnell zu Fuß erschlossen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite - das nächste Restaurant liegt sogar direkt vor Ihrer Haustür. Der Tempelhofer Damm ist einen Katzensprung entfernt und bietet Ihnen eine Vielfalt an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Tempelhofer Feld ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt für Freizeitaktivitäten aller Art. Familien schätzen die Nähe zu Kitas und renommierten Schulen. Mit der U6, mehreren Buslinien oder der naheliegenden Standtautobahn ist Ihr neuer Wohnort optimal angebunden an den Verkehr der Hauptstadt.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Es präsentiert sich Ihnen ein traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez, welches im besten Zustand zeitnah an neue Eigentümer übergeben werden dürfte. Über das Treppenhaus des altehrwürdigen Eckgebäudes gelangen Sie zügig in die erste Etage. Die geräumige ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 stilvolle Wohnqualität mit moderner Technik. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannten Verweilen ein. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik inklusive Steckdosen, Schalter und FI-Schutzschalter erneuert. Die Holzkastenfenster der Wohnräume erhielten neue 2+1-Verglasungen und frische Dichtungen, während in Küche und Bad moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Auch die Wohnungstür wurde energetisch sowie sicherheitstechnisch überarbeitet. Innen überzeugt die Wohnung durch hochwertiges Echtholz-Parkett in Kombination mit modernen Fliesenformaten, die ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Technisch präsentiert sich die Wohnung ebenfalls auf aktuellem Stand: Neue Gas- und Heizungsleitungen sowie eine energiesparende Vaillant-Brennwerttherme (BJ 2017) sorgen für effiziente Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wurde auf einen Durchlauferhitzer umgestellt, einschließlich Verlegung einer neuen 380-Volt-Leitung. Zusätzlich wurden in Küche und Bad sämtliche Wasserleitungen erneuert. Für optimierten Schallschutz wurden Diamant-Platten zur Nachbarwohnung im Flur und im Balkonzimmer gesetzt. Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastür, einen praktischen Spiegelschrank sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive Induktionskochfeld, Designerspülbecken und einer Kühl-Gefrierkombination von Liebherr. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Regalen und Wäschesammelplatz bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung. Deckenlichter in Bad, Küche, Flur und Abstellraum sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen. Bitte beachten Sie, dass für die Einbauküche nebst weiterer Einbauten ein zusätzlicher Aufpreis von 10.500 EUR veranschlagt wird. Die bis zu 3 m hohen Decken mit stilvollen Stuckdetails verleihen der Wohnung ein elegantes, herrschaftliches Flair. Ein großzügiges, privates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum. Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, moderne Ausstattung und klassisches Altbauflair – ein attraktives Zuhause für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung + Erstbezug nach umfassender Sanierung in 2025 + neue Elektrik inkl. neuer Steckdosen & Schalter + FI-Schalter + Holzkasten-Fenster neu verglast (2+1) inkl. neuer Dichtungen in den Wohnräumen + Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung in Küche & Bad + Wohnungstür energetisch & sicherheitstechnisch aufgearbeitet + hochwertiges Echtholz-Parkett, moderne Fliesenformate + neue Gas- & Heizungsleitungen verlegt, energiesparende Brennwert-Therme von Vaillant BJ 2017 + vollsaniertes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche & Fenster, Duschglastür & Spiegelschrank + neue Wasserleitungen in Bad und Küche verlegt + Diamant-Platten zur Nachbarwohnung im Flur & Balkonzimmer gesetzt zwecks Schallschutzverbesserung + Warmwasser-Versorgung auf Durchlauferhitzer umgestellt einschließlich Verlegung neuer 380 V Leitung + voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Designerspülbecken, Kühlgefrierkombination von Liebherr etc. + Deckenlichter in Bad, Küche, Flur & Abstellraum installiert + Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Regalen & Wäschesammelplatz + überdachter Balkon, Balkonboden erneuert sowie Licht & Steckdose gelegt + bis zu 3m hohe Decken mit Stuck-Details + privates, geräumiges Kellerabteil Bitte beachten Sie, dass für die Einbauküche nebst weiterer Einbauten ein zusätzlicher Aufpreis von 10.500 EUR veranschlagt wird. Lage Willkommen in Tempelhof, einem der traditionsreichsten Bezirke im Berliner Süden. Mitten im ruhigen Kiez gelegen genießen Sie die Vorteile der gut situierten Nachbarschaft, haben mehrere ausladende Parks für entschleunigende Spaziergänge schnell zu Fuß erschlossen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite - das nächste Restaurant liegt sogar direkt vor Ihrer Haustür. Der Tempelhofer Damm ist einen Katzensprung entfernt und bietet Ihnen eine Vielfalt an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Das Tempelhofer Feld ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt für Freizeitaktivitäten aller Art. Familien schätzen die Nähe zu Kitas und renommierten Schulen. Mit der U6, mehreren Buslinien oder der naheliegenden Standtautobahn ist Ihr neuer Wohnort optimal angebunden an den Verkehr der Hauptstadt. Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.950 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.995 €): 1.624 € / Monat
20% Eigenkapital (75.990 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (113.985 €): 1.263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez mit Balkon im Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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