Helle Wohnung mit Südbalkon und moderner Ausstattung inkl. Pkw-Stellplatz in SULZHEIM!

Etagenwohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55286

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Grund-riss ist ideal geschnitten und bietet auf ca. 87 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Der helle Essbereich mit gemütlichem Erker schafft ein angenehmes Wohnambiente und verbindet Funkti-onalität mit Charme.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tages-lichtbad präsentiert sich zeitlos und komfortabel mit Dusche und Badewanne – ideal für den täglichen Komfort. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Kleiderschränke, um Ihre Sachen gut zu verstauen. Die abgehängten Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verleihen den Räumen ein modernes und stilvolles Ambiente.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019, was für eine effiziente und wirtschaft-liche Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stau-raum bietet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Wohnung machen können.

Ausstattung

Baujahr 1994
Fliesen
vollständige Sanierung 2021
Südbalkon in sonniger Ausrichtung
heller Essbereich mit Erker
moderne Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gas-Etagenheizung von 2019
abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung
Kellerraum
Pkw-Stellplatz inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Sulzheim (Rheinhessen).Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familiäre Nachbarschaft.

Sulzheim liegt idyllisch im Herzen von Rheinhessen und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Ortschaft überzeugt durch ihren charmanten Charakter, Weinbergslandschaften und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten sind im Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A61 und A63) sind Alzey, Wörrstadt, Mainz und Worms schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute regionale Anbindung.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses über-zeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ihre moderne Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Grund-riss ist ideal geschnitten und bietet auf ca. 87 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Der helle Essbereich mit gemütlichem Erker schafft ein angenehmes Wohnambiente und verbindet Funkti-onalität mit Charme. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tages-lichtbad präsentiert sich zeitlos und komfortabel mit Dusche und Badewanne – ideal für den täglichen Komfort. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Kleiderschränke, um Ihre Sachen gut zu verstauen. Die abgehängten Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verleihen den Räumen ein modernes und stilvolles Ambiente. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019, was für eine effiziente und wirtschaft-liche Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stau-raum bietet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Wohnung machen können. Ausstattung + Baujahr 1994 + Fliesen + vollständige Sanierung 2021 + Südbalkon in sonniger Ausrichtung + heller Essbereich mit Erker + moderne Einbauküche inklusive + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Gas-Etagenheizung von 2019 + abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung + Kellerraum + Pkw-Stellplatz inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Sulzheim (Rheinhessen).Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familiäre Nachbarschaft. Sulzheim liegt idyllisch im Herzen von Rheinhessen und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Ortschaft überzeugt durch ihren charmanten Charakter, Weinbergslandschaften und ein hohes Maß an Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten sind im Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A61 und A63) sind Alzey, Wörrstadt, Mainz und Worms schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute regionale Anbindung. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wohnung mit Südbalkon und moderner Ausstattung inkl. Pkw-Stellplatz in SULZHEIM!

Beschreibung

Ausstattung