+Faktor 19,2+ Vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 7 Parteien Hauses

Wohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67574

Kaufpreis

199.800 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.629 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung

Sanierung Treppenhaus 2026
Sanierung der EG-Wohnung 2023
Ausbau des Dachgeschosses 1998
Komplettsanierung 1998
Gaszentralheizung von 2014
Schallschutzverglasung von 2008
Dacherneuerung 1998
Fassadenerneuerung 2021
Giebelhölzer Schleifen und streichen 2021
Gaubenhölzer schleifen und streichen 2021
Balkonsanierung 2021

Lage Osthofen liegt ca. 8 km nördlich von Worms. Die Gemeinde fusionierte 2014 mit der Verbandsgemeinde Westhofen zur neuen Verbandsgemeinde Wonnegau. Durch die zentrale Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und dem Rhein-NeckarGebiet hat sich Osthofen zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, all das ist ohne Auto zu erreichen. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine perfekte Anbindung für beispielsweise Pendler, für den Raum Mainz und Ludwigshafen. Osthofen selbst liegt direkt an der Bundesstraße B9, die Osthofen selbst liegt direkt an der Bundesstraße B9, die Autobahn A61 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Entfernungen: Mainz ca. 41 km entfernt Mannheim ca. 32 km entfernt Frankfurt ca. 71 km entfernt Frankfurt Flughafen: ca. 57 km

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe eines Exposees oder übermittelter Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einer sehr zentralen Lage von Osthofen finden Sie hier eine wunderschöne 2 Zimmer Erdgeschosswohnung. Hell und großzügig präsentiert sich die 2023 sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines sieben Parteien Hauses. Die lichtdurchfluteten Räume, in Verbindung mit einem überaus großzügigen Schnitt, machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Das solide Gebäude verführt vor allem durch die besonders zentrale Lage und den gepflegten Zustand. Bei dem Betreten der Wohnung erwartet Sie die Garderobe mit angrenzender Küche und Tageslicht-Badezimmer welches über eine Dusche verfügt und mündet in die ca. 17,70m² große Küche mit Esszimmer. Neben dem Badezimmer befindet sich das Wohnzimmer mit Ca. 27,00 m². Direkt gegenüberliegend finden Sie das Schlafzimmer mit ca. 12,15m² Ausstattung Ausstattung - Sanierung Treppenhaus 2026 - Sanierung der EG-Wohnung 2023 - Ausbau des Dachgeschosses 1998 - Komplettsanierung 1998 - Gaszentralheizung von 2014 - Schallschutzverglasung von 2008 - Dacherneuerung 1998 - Fassadenerneuerung 2021 - Giebelhölzer Schleifen und streichen 2021 - Gaubenhölzer schleifen und streichen 2021 - Balkonsanierung 2021 Lage Osthofen liegt ca. 8 km nördlich von Worms. Die Gemeinde fusionierte 2014 mit der Verbandsgemeinde Westhofen zur neuen Verbandsgemeinde Wonnegau. Durch die zentrale Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und dem Rhein-NeckarGebiet hat sich Osthofen zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, all das ist ohne Auto zu erreichen. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine perfekte Anbindung für beispielsweise Pendler, für den Raum Mainz und Ludwigshafen. Osthofen selbst liegt direkt an der Bundesstraße B9, die Osthofen selbst liegt direkt an der Bundesstraße B9, die Autobahn A61 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Entfernungen: Mainz ca. 41 km entfernt Mannheim ca. 32 km entfernt Frankfurt ca. 71 km entfernt Frankfurt Flughafen: ca. 57 km Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe eines Exposees oder übermittelter Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.980 €): 854 € / Monat
20% Eigenkapital (39.960 €): 759 € / Monat
30% Eigenkapital (59.940 €): 664 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+Faktor 19,2+ Vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 7 Parteien Hauses

Beschreibung

Ausstattung