Ankommen und wohlfühlen – sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen Berlins
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13355
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
7.561 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschön kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² in einem 1963 erbauten und 2026 vollständig sanierten Haus. Warmes Eichenparkett, helle Zimmer mit neuen Fenstern und ein eigener Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – hier lässt es sich ankommen. Modernes Bad mit hochwertigen Keramikfliesen, bodenebener Glasdusche mit Regenduschkopf und Handtuchheizkörper. Elektrische Rolladen, neue Wärmepumpenheizung und Energieeffizienzklasse A runden die hochwertige Ausstattung ab. Einzugsbereit – und sofort zum Wohlfühlen.
Ausstattung
• Eichenparkett
• 3-fach Verglasung
• Elektrische Rolladen
• Bodenebene Glasdusche mit Regenduschkopf
• Handtuchheizkörper & Fenster im Bad
• Balkon ca. 6 m² zum Innenhof
• Kellerabteil
• Energieeffizienzklasse A – Wärmepumpe & Photovoltaik
Lage
Die Swinemünder Straße liegt direkt an einer autofreien Baumpromenade im Herzen des Brunnenviertels – einem Kiez, der Großstadtflair mit echter Nachbarschaft verbindet. Wo einst die Berliner Mauer verlief, ist heute der Mauerpark entstanden – grünes Symbol des neuen Berlins, nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der Volkspark Humboldthain mit Rosengärten und Freibad. Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten, Alexanderplatz in 14 Minuten. REWE, Aldi, Lidl, Penny und Denns BioMarkt fußläufig. Schulen und Kitas im 10-Minuten-Radius. Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach in Berlin – er wohnt im echten Berlin.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Dieses Exposé ist vertraulich und nicht zur Weitergabe bestimmt.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort Verfügbar
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 888 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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