Attraktive Kapitalanlage - Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Bietigheim-Bissingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

351.000 €

Zimmer

534 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

657 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist aktuell zuverlässig für 885,64 € vermietet und stellt somit eine attraktive und sichere Kapitalanlage dar. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Der Wohn- und Schlafbereich samt Flur ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Im Badezimmer unterstreichen hochwertige Sanitärgegenstände, die bodengleiche Duschen und ein elektrischer Handtuchheizkörper den modernen Wohnkomfort.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videosprechanlage, eine hauseigene Paketstation sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein zusätzlicher Kellerraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr.3) runden das Angebot ab.

Eine neuwertige Immobilie mit erstklassiger Ausstattung und stabiler Mietrendite – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Qualität legen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Schmidtke gerne unter 07142 76 333 zur Verfügung.

Ausstattung

Echtholzparkett
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie Bad
Hochwertige Sanitärgegenstände
Bodengleiche Dusch und elektrischer Handtuchheizkörper
Videosprechanlage
Hauseigene Paket-Station
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum
Zusätzlicher Kellerraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss
Bauweise entspricht der EnEV 2016

Lage Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, die durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Wohnumfeld ist modern, ruhig und gepflegt, mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Stuttgart und Heilbronn ist schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B27 und B35 sowie die Autobahn A81. Dadurch ist die Lage auch für Pendler ideal geeignet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einer der begehrten Lagen in Bietigheim.

Objektbeschreibung Diese moderne und helle Wohnung bietet auf rund 53,40 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in neuwertigem Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise gemäß EnEV 2016. Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist aktuell zuverlässig für 885,64 € vermietet und stellt somit eine attraktive und sichere Kapitalanlage dar. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Der Wohn- und Schlafbereich samt Flur ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Im Badezimmer unterstreichen hochwertige Sanitärgegenstände, die bodengleiche Duschen und ein elektrischer Handtuchheizkörper den modernen Wohnkomfort. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videosprechanlage, eine hauseigene Paketstation sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein zusätzlicher Kellerraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr.3) runden das Angebot ab. Eine neuwertige Immobilie mit erstklassiger Ausstattung und stabiler Mietrendite – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Qualität legen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Schmidtke gerne unter 07142 76 333 zur Verfügung. Ausstattung - Echtholzparkett - Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie Bad - Hochwertige Sanitärgegenstände - Bodengleiche Dusch und elektrischer Handtuchheizkörper - Videosprechanlage - Hauseigene Paket-Station - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum - Zusätzlicher Kellerraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss - Bauweise entspricht der EnEV 2016 Lage Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, die durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Wohnumfeld ist modern, ruhig und gepflegt, mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Stuttgart und Heilbronn ist schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B27 und B35 sowie die Autobahn A81. Dadurch ist die Lage auch für Pendler ideal geeignet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einer der begehrten Lagen in Bietigheim.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 351.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 534 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.100 €): 1.501 € / Monat
20% Eigenkapital (70.200 €): 1.334 € / Monat
30% Eigenkapital (105.300 €): 1.167 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 1.864 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage - Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Bietigheim-Bissingen

Beschreibung

Ausstattung