WEITBLICK: Wahres Raumwunder!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

329.000 €

5.5

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht das Wohnkonzept gestaltet wurde. Die großzügigen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen. Ob Familienleben, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ob das Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Sommerabende – der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen und bietet einen schönen Ort zum Abschalten.

Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Besonders attraktiv ist, dass die Küche erst vor rund zehn Jahren erneuert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche befindet sich zudem ein Stellplatz beziehungsweise Anschluss für eine Waschmaschine. Direkt gegenüber der Küche befindet sich ein großzügiger Abstell- und Vorratsraum, der wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte, Getränkekisten oder Reinigungsutensilien bietet und somit für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch lässt sich der Außenbereich sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus bequem erreichen.

Das großzügige Tageslichtbad wurde – ebenso wie das separate WC – Anfang der 2000er-Jahre modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank des Fensters wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und wirkt besonders freundlich. Die Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein und bietet den idealen Ort für kleine Auszeiten vom Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein weiterer praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und für ein aufgeräumtes Wohngefühl sorgt.

Auch die Ausstattung des Hauses kann überzeugen. Sämtliche Fenster der Wohnanlage wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der Aufzug wurde im Zuge einer Sanierungsmaßnahme modernisiert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung mit Ölversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt und den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine hervorragende Grundlage, um persönliche Wohnwünsche zu verwirklichen. Dank der großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Freiberg am Neckar zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkei

Lage Die Kleinstadt Freiberg am Neckar, ist eine Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern. Sie erreichen in wenigen Minuten die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) sowie die B27. Des Weiteren besitzt Freiberg einen S-Bahn Anschluss (S4), der an den VVS angeschlossen ist und der in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Vor Ort finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen an. Besonders überzeugend ist auch die nähere Umgebung, die Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars und Laufstrecken im Bietigheimer Forst bietet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiberg am Neckar! Diese gepflegte 5,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Platz und Wohnkomfort legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht das Wohnkonzept gestaltet wurde. Die großzügigen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen. Ob Familienleben, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ob das Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Sommerabende – der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen und bietet einen schönen Ort zum Abschalten. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Besonders attraktiv ist, dass die Küche erst vor rund zehn Jahren erneuert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche befindet sich zudem ein Stellplatz beziehungsweise Anschluss für eine Waschmaschine. Direkt gegenüber der Küche befindet sich ein großzügiger Abstell- und Vorratsraum, der wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte, Getränkekisten oder Reinigungsutensilien bietet und somit für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch lässt sich der Außenbereich sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus bequem erreichen. Das großzügige Tageslichtbad wurde – ebenso wie das separate WC – Anfang der 2000er-Jahre modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank des Fensters wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und wirkt besonders freundlich. Die Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein und bietet den idealen Ort für kleine Auszeiten vom Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein weiterer praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und für ein aufgeräumtes Wohngefühl sorgt. Auch die Ausstattung des Hauses kann überzeugen. Sämtliche Fenster der Wohnanlage wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der Aufzug wurde im Zuge einer Sanierungsmaßnahme modernisiert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung mit Ölversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt und den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine hervorragende Grundlage, um persönliche Wohnwünsche zu verwirklichen. Dank der großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Freiberg am Neckar zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkei Lage Die Kleinstadt Freiberg am Neckar, ist eine Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern. Sie erreichen in wenigen Minuten die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) sowie die B27. Des Weiteren besitzt Freiberg einen S-Bahn Anschluss (S4), der an den VVS angeschlossen ist und der in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Vor Ort finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen an. Besonders überzeugend ist auch die nähere Umgebung, die Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars und Laufstrecken im Bietigheimer Forst bietet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Wahres Raumwunder!

Beschreibung

Ausstattung