Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage in Münster-Gremmendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in südlicher Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und angenehme Sonnenstunden ermöglicht.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einem Selbstschließmechanismus, einer Gegensprechanlage sowie einem automatischen Türöffner ausgestattet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage wurde 2025 abgeschlossen. Im Jahr 2024 erfolgte die Modernisierung der Fenster. Die neuen 3-fach-verglasten Fenster bieten einen effizienten Wärme- und Schallschutz und tragen zur energetischen Optimierung der Wohnung bei.

Das monatliche Hausgeld umfasst unter anderem die Gartenpflege, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhigen Wohnlage im Stadtteil Münster-Gremmendorf West. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sowohl die Münsteraner Innenstadt als auch weitere Ziele innerhalb der Region schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Die Stadt Münster überzeugt darüber hinaus durch ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Weitere Bilder zur Immobilie finden Sie im vollständigen Exposé. Zusätzlich steht für diese Immobilie ein virtueller Rundgang zur Verfügung.Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1970 errichteten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in südlicher Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einem Selbstschließmechanismus, einer Gegensprechanlage sowie einem automatischen Türöffner ausgestattet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage wurde 2025 abgeschlossen. Im Jahr 2024 erfolgte die Modernisierung der Fenster. Die neuen 3-fach-verglasten Fenster bieten einen effizienten Wärme- und Schallschutz und tragen zur energetischen Optimierung der Wohnung bei. Das monatliche Hausgeld umfasst unter anderem die Gartenpflege, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhigen Wohnlage im Stadtteil Münster-Gremmendorf West. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sowohl die Münsteraner Innenstadt als auch weitere Ziele innerhalb der Region schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Stadt Münster überzeugt darüber hinaus durch ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Weitere Bilder zur Immobilie finden Sie im vollständigen Exposé. Zusätzlich steht für diese Immobilie ein virtueller Rundgang zur Verfügung.Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage in Münster-Gremmendorf

Beschreibung

Ausstattung