Top sanierte & bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon zwischen Stuttgarter Pl. & Lietzensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

9.887 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung: Ruhe & Design auf ca. 53 m²:

Das Objekt liegt im 3. OG des ruhigen Gartenhauses (Aufzug vorhanden, Halt auf halber Treppe). Die 2-Zimmer-Wohnung wurde bisher lediglich als Dienstwohnung genutzt und ist neuwertig. Da sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, genießen Sie eine Oase der Stille. Besonderer Vorteil: Das gesamte hochwertige Designer-Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungshighlights :

Schreiner-Maßarbeit: Deckenhoher, weißer Einbauschrank im Wohnbereich mit integriertem Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine/Trockner) sowie passgenaue Garderobenschränke im Flur
Design-Küche: Offener Koch-/Essbereich in elegantem Anthrazit, voll ausgestattet mit Miele-Geräten (Ofen, Spülmaschine)
Südbalkon: Direkter Zugang vom Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof
Exklusives Finish: Ca. 3,30 m Deckenhöhe, Eichen-Fischgrätparkett, Gira Smart-Home-System und Glasfaseranschluss
Wellness: Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und elegantem Waschtisch

Zusatzinfos:

monatliches Wohngeld 219,48 Euro
Bauträger-Gewährleistung: läuft noch bis ca. 2029
Inklusive Kellerabteil und - Fahrradabstellplätzen.
Sofort bezugsfertig (Erstbezug-Zustand).

Ausstattung Im Kaufpreis enthaltenes Designer-Mobiliar:

Die Wohnung kann auch voll möbliert gekauft werden. Da sie bisher lediglich als Dienstwohnung genutzt wurde, befindet sich das gesamte abgebildete Interieur in einem neuwertigen Zustand.

Sitzgruppe: Hochwertige Sesselgarnitur mit passendem Beistelltisch.
Essbereich: Stilvoller kleiner Esstisch mit zwei passenden Designer-Stühlen.
Exklusiver Wohnzimmer-Teppich sowie das auf das Raumkonzept abgestimmte Beleuchtungskonzept.
Schreiner-Maßarbeit: Deckenhoher, weißer Einbauschrank mit maximalem Stauraum und integriertem Hauswirtschaftsraum (inkl. Miele Waschmaschine).
Küche: Anthrazitfarbene Design-Einbauküche mit Miele-Premiumgeräten (Ofen, Spülmaschine), separater Kühlschrank.
Schlafbereich hochwertiges Bett, Nachtschränkchen und abgestimmter Beleuchtung

Sie erwerben ein schlüsselfertiges Gesamtkonzept – perfekt für Eigennutzer mit hohem Designanspruch oder als sofort vermietbare Premium-Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Charlottenburg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Stuttgarter Platz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt. Direkt angrenzend bietet der Lietzenseepark eine grüne Oase zur Erholung am Wasser. Nahversorgung & Lifestyle Die tägliche Nahversorgung ist durch einen Lidl-Supermarkt in direkter Nachbarschaft sowie diverse Bio-Märkte und Bäcker am „Stutti“ perfekt abgedeckt. Die Shoppingmeilen Wilmersdorfer Straße, Kantstraße und der Kurfürstendamm sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Anbindung auf höchstem Niveau ÖPNV: Der Bahnhof Charlottenburg und U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) garantieren eine unschlagbare Vernetzung via S-Bahn (S3, S5, S7, S9, Ringbahn), Bus (M49, X34) und Regionalverkehr (RE1, RE7, FEX). Ziele: Direkte Verbindungen zur City Ost, nach Potsdam und zum Flughafen BER (ca. 45 Min.). Auto: Die Stadtautobahn (A100) ist in nur ca. 8 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen und korrekten Kontaktdaten. Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Schirmer: 0177-36 36 992

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in dem exklusiven Mehrfamilienhaus Stadthaus Charlotte, einem repräsentativen Stuckaltbau aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde zwischen 2022 und 2024 aufwendig saniert. Hier trifft der majestätische Charme der Jahrhundertwende auf ein brillantes Raumkonzept und höchste Energieeffizienz: Dank modernster Dämmung und anthrazitfarbenen Holzfenstern mit 3-fach-Isolierverglasung genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort auf Neubauniveau. Die Wohnung: Ruhe & Design auf ca. 53 m²: Das Objekt liegt im 3. OG des ruhigen Gartenhauses (Aufzug vorhanden, Halt auf halber Treppe). Die 2-Zimmer-Wohnung wurde bisher lediglich als Dienstwohnung genutzt und ist neuwertig. Da sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, genießen Sie eine Oase der Stille. Besonderer Vorteil: Das gesamte hochwertige Designer-Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattungshighlights : - Schreiner-Maßarbeit: Deckenhoher, weißer Einbauschrank im Wohnbereich mit integriertem Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine/Trockner) sowie passgenaue Garderobenschränke im Flur - Design-Küche: Offener Koch-/Essbereich in elegantem Anthrazit, voll ausgestattet mit Miele-Geräten (Ofen, Spülmaschine) - Südbalkon: Direkter Zugang vom Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof - Exklusives Finish: Ca. 3,30 m Deckenhöhe, Eichen-Fischgrätparkett, Gira Smart-Home-System und Glasfaseranschluss - Wellness: Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und elegantem Waschtisch Zusatzinfos: - monatliches Wohngeld 219,48 Euro - Bauträger-Gewährleistung: läuft noch bis ca. 2029 - Inklusive Kellerabteil und - Fahrradabstellplätzen. - Sofort bezugsfertig (Erstbezug-Zustand). Ausstattung Im Kaufpreis enthaltenes Designer-Mobiliar: Die Wohnung kann auch voll möbliert gekauft werden. Da sie bisher lediglich als Dienstwohnung genutzt wurde, befindet sich das gesamte abgebildete Interieur in einem neuwertigen Zustand. - Sitzgruppe: Hochwertige Sesselgarnitur mit passendem Beistelltisch. - Essbereich: Stilvoller kleiner Esstisch mit zwei passenden Designer-Stühlen. - Exklusiver Wohnzimmer-Teppich sowie das auf das Raumkonzept abgestimmte Beleuchtungskonzept. - Schreiner-Maßarbeit: Deckenhoher, weißer Einbauschrank mit maximalem Stauraum und integriertem Hauswirtschaftsraum (inkl. Miele Waschmaschine). - Küche: Anthrazitfarbene Design-Einbauküche mit Miele-Premiumgeräten (Ofen, Spülmaschine), separater Kühlschrank. - Schlafbereich hochwertiges Bett, Nachtschränkchen und abgestimmter Beleuchtung Sie erwerben ein schlüsselfertiges Gesamtkonzept – perfekt für Eigennutzer mit hohem Designanspruch oder als sofort vermietbare Premium-Kapitalanlage. Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Charlottenburg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Stuttgarter Platz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt. Direkt angrenzend bietet der Lietzenseepark eine grüne Oase zur Erholung am Wasser. Nahversorgung & Lifestyle Die tägliche Nahversorgung ist durch einen Lidl-Supermarkt in direkter Nachbarschaft sowie diverse Bio-Märkte und Bäcker am „Stutti“ perfekt abgedeckt. Die Shoppingmeilen Wilmersdorfer Straße, Kantstraße und der Kurfürstendamm sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Anbindung auf höchstem Niveau ÖPNV: Der Bahnhof Charlottenburg und U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) garantieren eine unschlagbare Vernetzung via S-Bahn (S3, S5, S7, S9, Ringbahn), Bus (M49, X34) und Regionalverkehr (RE1, RE7, FEX). Ziele: Direkte Verbindungen zur City Ost, nach Potsdam und zum Flughafen BER (ca. 45 Min.). Auto: Die Stadtautobahn (A100) ist in nur ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen und korrekten Kontaktdaten. Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Schirmer: 0177-36 36 992

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Bio

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.400 €): 2.240 € / Monat
20% Eigenkapital (104.800 €): 1.991 € / Monat
30% Eigenkapital (157.200 €): 1.742 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 940 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top sanierte & bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon zwischen Stuttgarter Pl. & Lietzensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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