Mein neues Zuhause – für entspanntes Senioren-Wohnen mit lebenslangem Wohnrecht (Mietkauf)

Wohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

1.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Genossenschaftsmodell bietet die attraktive Alternative zum freien Wohnungsmarkt! Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie mehr darüber wissen wollen, lesen Sie hier weiter:

Sie wohnen allein oder zu zweit in einem großen Haus mit Garten und mehreren Etagen? Sie suchen eine barrierefreie Wohnung für das Wohnen jetzt und im Alter? Die Wohnungsbaugenossenschaft Aischgrund eG startet demnächst mit ihrem zweiten Bauprojekt in Höchstadt, Etzelskirchen, in ruhiger, naturnaher Lage. Wohnen mit gutem Gewissen nach KfW-40-QNG-Standard – gemäß aktuellen ökologischen und ökonomischen Anforderungen! In der Nähe des BRK Seniorenheims entstehen seitens der Genossenschaft zwei Wohngebäude mit jeweils 12 barrierefreien 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (62 – 107 m² ), jeweils mit Balkon bzw. Terrasse und 1,5 Stellplätzen.

Wohnungen stehen noch im EG und OG zur Verfügung, die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss der beiden Häuser sind bereits vergeben.

Der Baubeginn ist für Anfang 2027, die Fertigstellung für Mitte 2028 geplant.

Voraussetzung für das Mieten einer Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht und langfristig stabiler Kaltmiete ist eine Mitgliedschaft in und Beteiligung an der Genossenschaft in Form eines Darlehens, abhängig von der Wohnungsgröße.

Was ist eine Wohnungsbaugenossenschaft? Eine Wohnungsbaugenossenschaft ist eine Organisation, die darauf abzielt, ihren Mitgliedern bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Sie unterscheidet sich von anderen Wohnformen durch ihr einzigartiges genossenschaftliches Modell, bei dem die Mitglieder gleichzeitig Mieter und Teilhaber sind. Dies bedeutet, dass sie nicht nur in einer Wohnung leben, sondern auch Mitspracherecht bei Entscheidungen der Genossenschaft haben.

•Eine Wohnungsbaugenossenschaft basiert auf dem Prinzip der Selbstverwaltung. Die Mitglieder wählen einen Vorstand, der die Geschäfte der Genossenschaft führt. Jedes Mitglied hat bei der jährlichen Generalversammlung Stimmrecht, unabhängig von der Anzahl der gezeichneten Anteile. Die WBG Aischgrund eG wird jährlich vom Prüfungsverband der bayerischen Bauindustrie überprüft.

•Die Finanzierung erfolgt hauptsächlich durch die Genossenschaftsanteile der Mitglieder sowie durch öffentliche Fördermittel und Bankdarlehen. Diese Struktur ermöglicht es, günstigen Wohnraum bereitzustellen, da keine Gewinnmaximierung angestrebt wird.

•Durch die Mitgliedschaft in einer Genossenschaft erwerben die Mitglieder ein lebenslanges Wohnrecht. Dies bietet eine hohe Sicherheit gegen Kündigungen und Mieterhöhungen, wie sie bei privatwirtschaftlichen Vermietern vorkommen können.

Ausstattung AUSSTATTUNG:

Die Gebäude werden mit KfW-40-QNG-Standard gebaut, erfüllen also alle Anforderungen an Ökologie und Nachhaltigkeit.

-Alle Wohnungen werden barrierefrei sein und somit ideal z.B. für das Wohnen im Alter.

Gehobene Ausstattung:

Lift vom Untergeschoss bis Dachgeschoss (8 Personen)
Fußbodenheizung
Fensterelemente mit elektrischen Raffstore oder Rollos
Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern u. Treppenhaus
Eine Vielzahl von Steckdosen und Lichtschaltern
Abstellraum auf der Etage
Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, alles Markenfabrikate.
Der Balkon ist mit einem Geländer aus Edelstahl mit gelochten Metallplatten ausgestattet, der Bodenbelag ist aus Sibirischer Lärche
Mit 1,5 Stellplätzen
Heizung: [noch nicht geklärt - entweder Fernwärme von der Stadt, ansonsten wohl Wärmepumpe]
Fenster: Die Isoliergläser sind 3fach mit einen U-Wert 0,5, die Badfenster sind mit satiniertem Glas verglast.

WOHNFLÄCHE (gemäß Plan, EG gleich wie OG):

2 Zimmer: 62 m² 3 Zimmer: 80 m² 3 Zimmer groß: 94 m² 4 Zimmer: 106,8 m²

Zur voraussichtlichen Höhe der Kosten (aktuellen Zeitpunkt bestmöglich geschätzt): pro Quadratmeter Wohnfläche wohnungsbezogene Pflichtanteile von ca. 1400 Euro (dies sind ca. ein Drittel der Gestehungskosten).

Beispielsweise müssen für eine 80-qm-Wohnung ein Betrag von ca. 112.000 Euro sozusagen als „Darlehen“ in die WBG eingespeist werden. Die zukünftige Kaltmiete wird bei ca. 13 Euro pro Quadratmeter liegen, zuzüglich Nebenkosten. Wohnungen können auch untervermietet werden, wenn sie z.B. nicht sofort selbst genutzt werden sollen).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Hier können Sie sich über eine Mitgliedschaft informieren und einen Termin zur weiteren Information über das Bauprojekt vereinbaren:

WBG Aischgrund eG Steinwegstr. 35 91315 Höchstadt Homepage: www.wbg-aischgrund.de E-Mail: info@wbg-aischgrund.de Telefon (Anrufbeantworter, Sie werden zurückgerufen): 09193-5083225

Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Objektbeschreibung Das Genossenschaftsmodell bietet die attraktive Alternative zum freien Wohnungsmarkt! Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie mehr darüber wissen wollen, lesen Sie hier weiter: Sie wohnen allein oder zu zweit in einem großen Haus mit Garten und mehreren Etagen? Sie suchen eine barrierefreie Wohnung für das Wohnen jetzt und im Alter? Die Wohnungsbaugenossenschaft Aischgrund eG startet demnächst mit ihrem zweiten Bauprojekt in Höchstadt, Etzelskirchen, in ruhiger, naturnaher Lage. Wohnen mit gutem Gewissen nach KfW-40-QNG-Standard – gemäß aktuellen ökologischen und ökonomischen Anforderungen! In der Nähe des BRK Seniorenheims entstehen seitens der Genossenschaft zwei Wohngebäude mit jeweils 12 barrierefreien 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (62 – 107 m² ), jeweils mit Balkon bzw. Terrasse und 1,5 Stellplätzen. Wohnungen stehen noch im EG und OG zur Verfügung, die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss der beiden Häuser sind bereits vergeben. Der Baubeginn ist für Anfang 2027, die Fertigstellung für Mitte 2028 geplant. Voraussetzung für das Mieten einer Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht und langfristig stabiler Kaltmiete ist eine Mitgliedschaft in und Beteiligung an der Genossenschaft in Form eines Darlehens, abhängig von der Wohnungsgröße. Was ist eine Wohnungsbaugenossenschaft? Eine Wohnungsbaugenossenschaft ist eine Organisation, die darauf abzielt, ihren Mitgliedern bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Sie unterscheidet sich von anderen Wohnformen durch ihr einzigartiges genossenschaftliches Modell, bei dem die Mitglieder gleichzeitig Mieter und Teilhaber sind. Dies bedeutet, dass sie nicht nur in einer Wohnung leben, sondern auch Mitspracherecht bei Entscheidungen der Genossenschaft haben. •Eine Wohnungsbaugenossenschaft basiert auf dem Prinzip der Selbstverwaltung. Die Mitglieder wählen einen Vorstand, der die Geschäfte der Genossenschaft führt. Jedes Mitglied hat bei der jährlichen Generalversammlung Stimmrecht, unabhängig von der Anzahl der gezeichneten Anteile. Die WBG Aischgrund eG wird jährlich vom Prüfungsverband der bayerischen Bauindustrie überprüft. •Die Finanzierung erfolgt hauptsächlich durch die Genossenschaftsanteile der Mitglieder sowie durch öffentliche Fördermittel und Bankdarlehen. Diese Struktur ermöglicht es, günstigen Wohnraum bereitzustellen, da keine Gewinnmaximierung angestrebt wird. •Durch die Mitgliedschaft in einer Genossenschaft erwerben die Mitglieder ein lebenslanges Wohnrecht. Dies bietet eine hohe Sicherheit gegen Kündigungen und Mieterhöhungen, wie sie bei privatwirtschaftlichen Vermietern vorkommen können. Ausstattung AUSSTATTUNG: - Die Gebäude werden mit KfW-40-QNG-Standard gebaut, erfüllen also alle Anforderungen an Ökologie und Nachhaltigkeit. -Alle Wohnungen werden barrierefrei sein und somit ideal z.B. für das Wohnen im Alter. Gehobene Ausstattung: - Lift vom Untergeschoss bis Dachgeschoss (8 Personen) - Fußbodenheizung - Fensterelemente mit elektrischen Raffstore oder Rollos - Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern u. Treppenhaus - Eine Vielzahl von Steckdosen und Lichtschaltern - Abstellraum auf der Etage - Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, alles Markenfabrikate. - Der Balkon ist mit einem Geländer aus Edelstahl mit gelochten Metallplatten ausgestattet, der Bodenbelag ist aus Sibirischer Lärche - Mit 1,5 Stellplätzen - Heizung: [noch nicht geklärt - entweder Fernwärme von der Stadt, ansonsten wohl Wärmepumpe] - Fenster: Die Isoliergläser sind 3fach mit einen U-Wert 0,5, die Badfenster sind mit satiniertem Glas verglast. WOHNFLÄCHE (gemäß Plan, EG gleich wie OG): 2 Zimmer: 62 m² 3 Zimmer: 80 m² 3 Zimmer groß: 94 m² 4 Zimmer: 106,8 m² Zur voraussichtlichen Höhe der Kosten (aktuellen Zeitpunkt bestmöglich geschätzt): pro Quadratmeter Wohnfläche wohnungsbezogene Pflichtanteile von ca. 1400 Euro (dies sind ca. ein Drittel der Gestehungskosten). Beispielsweise müssen für eine 80-qm-Wohnung ein Betrag von ca. 112.000 Euro sozusagen als „Darlehen“ in die WBG eingespeist werden. Die zukünftige Kaltmiete wird bei ca. 13 Euro pro Quadratmeter liegen, zuzüglich Nebenkosten. Wohnungen können auch untervermietet werden, wenn sie z.B. nicht sofort selbst genutzt werden sollen). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hier können Sie sich über eine Mitgliedschaft informieren und einen Termin zur weiteren Information über das Bauprojekt vereinbaren: WBG Aischgrund eG Steinwegstr. 35 91315 Höchstadt Homepage: www.wbg-aischgrund.de E-Mail: info@wbg-aischgrund.de Telefon (Anrufbeantworter, Sie werden zurückgerufen): 09193-5083225 Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Mitte 2028

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mein neues Zuhause – für entspanntes Senioren-Wohnen mit lebenslangem Wohnrecht (Mietkauf)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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