🏡 Wohnen an der Spree - Charmante 2 Zi-Altbau-Wohnung mit hohen Decken & EBK in ruhiger Spielstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.381 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfreien Zustand. Die moderne Einbauküche inklusive technischer Geräte fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster und bietet somit angenehmen Komfort.

Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz. Ergänzt wird das Angebot durch einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch wichtige energetische Anforderungen erfüllt werden und zukünftige Investitionen in Heizsysteme deutlich reduziert werden können.

Ein weiterer großer Vorteil ist die attraktive Umgebung: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg sowie zum beliebten Spreeufer, die beide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Großzügiges, ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,20 m ✅ Frisch renovierte, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Altbau aus dem Jahr 1906

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Hohe Decken (ca. 3,20 m) für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl ✅ Moderne Einbauküche inklusive technischer Geräte ✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) für guten Schall- und Wärmeschutz ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster ✅ Hell und lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen ✅ Ideale Raumaufteilung mit großem Wohnbereich und ruhigem Schlafzimmer zum Innenhof ✅ Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Ruhige Lage – Schlafzimmer zum Innenhof, Wohnzimmer zur verkehrsberuhigten Spielstraße ✅ Zukunftssichere Wärmeversorgung durch Fernwärmeanschluss ✅ Trockener Keller mit eigenem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im beliebten Ortsteil Charlottenburg im Westen von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, einer lebendigen Kiezstruktur und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Spree sowie zum idyllischen Charlottenburger Ufer. Die großzügigen Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Darüber hinaus befindet sich das prachtvolle Schloss Charlottenburg nur wenige Minuten entfernt. Der weitläufige Schlosspark zählt zu den schönsten historischen Parkanlagen Berlins und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Kultur, Geschichte und Natur – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch die renommierte Technische Universität Berlin sowie der zentrale Ernst-Reuter-Platz sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Kurfürstendamm ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturmöglichkeiten.

Diese Lage vereint historisches Flair, die Nähe zur Spree und zum Schloss Charlottenburg sowie eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 30 m² große Wohnbereich, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,20 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre der Wohnung. Während das Wohnzimmer zur ruhigen Spielstraße im Vorderhaus ausgerichtet ist, liegt das Schlafzimmer zum grünen Innenhof und bietet somit eine besonders ruhige Umgebung für erholsame Nächte. Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfreien Zustand. Die moderne Einbauküche inklusive technischer Geräte fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster und bietet somit angenehmen Komfort. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz. Ergänzt wird das Angebot durch einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch wichtige energetische Anforderungen erfüllt werden und zukünftige Investitionen in Heizsysteme deutlich reduziert werden können. Ein weiterer großer Vorteil ist die attraktive Umgebung: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg sowie zum beliebten Spreeufer, die beide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Großzügiges, ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,20 m ✅ Frisch renovierte, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Altbau aus dem Jahr 1906 Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Hohe Decken (ca. 3,20 m) für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl ✅ Moderne Einbauküche inklusive technischer Geräte ✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) für guten Schall- und Wärmeschutz ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster ✅ Hell und lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen ✅ Ideale Raumaufteilung mit großem Wohnbereich und ruhigem Schlafzimmer zum Innenhof ✅ Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Ruhige Lage – Schlafzimmer zum Innenhof, Wohnzimmer zur verkehrsberuhigten Spielstraße ✅ Zukunftssichere Wärmeversorgung durch Fernwärmeanschluss ✅ Trockener Keller mit eigenem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im beliebten Ortsteil Charlottenburg im Westen von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, einer lebendigen Kiezstruktur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Spree sowie zum idyllischen Charlottenburger Ufer. Die großzügigen Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Darüber hinaus befindet sich das prachtvolle Schloss Charlottenburg nur wenige Minuten entfernt. Der weitläufige Schlosspark zählt zu den schönsten historischen Parkanlagen Berlins und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Kultur, Geschichte und Natur – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die renommierte Technische Universität Berlin sowie der zentrale Ernst-Reuter-Platz sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Kurfürstendamm ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturmöglichkeiten. Diese Lage vereint historisches Flair, die Nähe zur Spree und zum Schloss Charlottenburg sowie eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, Berufstätige oder Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Wohnen an der Spree - Charmante 2 Zi-Altbau-Wohnung mit hohen Decken & EBK in ruhiger Spielstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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